【正文】 本事務所和/或本律師所擁有唯一的解釋權。委托人對本意見的結論有獨立判斷之權利。該分析的前提是假設您告知貴公司及相關人員的情況介紹和提供的資料（情況與事實完全相符，提供的資料）完整、準確、真實，資料的復印與原件相符的基礎上而做出的初步分析意見，也不排除隨案情發(fā)展進一步修改的可能。（具體到本案，我們）本律師傾向于先行采用調(diào)解（非訴）方式處理本案。調(diào)解（非訴訟）方式解決（雖無需墊付訴訟費），其問題是缺乏權威機構的強制效果。包括但不限于交付（需要預先支付包括）訴訟費（原告預先交付，判決后由敗訴方承擔）等（費用）。因此，通過訴訟解決糾紛耗時較長。二審，應當在二審立案之日起3個月內(nèi)審結。 ..六．（若是案件一審前，則）對本案解決糾紛的兩種建議方式的比較：以上是從訴訟角度做的分析，但是需要說明的是，關于本案的解決方式，可以考慮有訴訟與調(diào)解（非訴）兩種方式可以選擇，現(xiàn)將兩者對比如下，供貴公司選擇：訴訟需要的時間比較長。一．出具本法律意見書所依據(jù)的證據(jù)材料（事實依據(jù)）： ....二．出具法律意見書所依據(jù)的主要法律及司法解釋（依據(jù)）： ....三．本案的基本事實據(jù)本意見書所載明的情況及貴公司相關人員的介紹：（基本事實）四．雙方的爭議及交涉情況（本案背景）....五．對本案的法律分析： 問題。中華人民共和國省市公證處公證員：（簽名）二○○二年月日參考樣式四關于的法律意見書（）字第號至: 自: 致: 天津冠達律師事務所依法接受貴公司的委托，指派本律師根據(jù)貴公司及其工作人員向我們提供的與本案有關的材料，我們假設本案材料已包括已知與本案有關的所有材料以及其向本律師所陳述的相關事實，就貴公司一案進行法律分析并提出法律意見。綜上所述，開發(fā)商以未竣工的建筑工程作為抵押向銀行申請貸款，銀行如果同意發(fā)放貸款，應盡量選擇其他更為安全和有效的擔保方式，以規(guī)避相應的風險，確保貸款的安全性?！币虼耍绻l(fā)包人也就是抵押人未能及時清償工程款項，抵押人也未能及時地歸還貸款，承辦人和銀行同時要求實現(xiàn)擔保債權時，就拍賣工程所得的款項，必須先清償承辦人的工程款，第二順序受償?shù)牟攀倾y行，銀行的資金安全并未得到完全的保障，貸款風險也并未得到有效規(guī)避。而《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第79條規(guī)定：“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權優(yōu)先于質(zhì)權人受償。建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。(三)抵押權與留臵權沖突時，抵押權的效力較低，從而有可能影響抵押權的物權擔保價值《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。而要求抵押人提供其他擔保注銷抵押權對于一開始就缺乏其他擔保方式的抵押人來說可能是比較困難的。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價款明顯低于價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。(二)設定抵押的房產(chǎn)的銷售情況可能會因為法律上的障礙而不甚理想，進而影響開發(fā)商的還貸能力作為一般的購房者而言，對于購買在建筑工程上設定抵押的房屋總是比較謹慎，在多數(shù)情況下，會要求開發(fā)商提供沒有任何權利瑕疵房屋，所以，開發(fā)商必然會被要求注銷存在于建筑工程上的抵押擔保。一旦建筑工程未能如期竣工或者由于后續(xù)資金不足而陷于停工狀態(tài)，不僅發(fā)展商可能會由于收不回投資而無法如期償貸，而且開發(fā)項目本身的價值也會隨之下降，銀行在該項目上享有的抵押權并無充分的保障?！币虼?，在未竣工的建筑工程上設定抵押是合法的。中華人民共和國省市公證處公證員：（簽名）一九九六年月日參考樣式三關于銀行以未竣工的建筑工程為抵押物向開發(fā)商發(fā)放貸款問題的建議(2002)XX證書字第XX號 銀行上海分行風險管理部：鑒于貴行下屬某支行曾向本處申請以未竣工的建筑工程設定抵押及貸款的相關協(xié)議進行公證，雖然，以未竣工的建筑工程設定抵押并沒有違反法律規(guī)定，但對于銀行而言，該抵押權存在著諸多障礙，不應過分信賴此類抵押能夠規(guī)避貸款風險，故建議在實踐中應盡可能選擇其他擔保方式。本意見書僅為《藥品經(jīng)銷合同》辦理公證事項而出具。綜上所述，產(chǎn)品取得中華人民共和國衛(wèi)生局頒發(fā)的藥品許可證只是臺灣Z公司采購產(chǎn)品供應給進口商和經(jīng)銷商的前提，而不是簽署該合同的前提。如果三方當事人不簽署新的具體的藥品進口協(xié)議和經(jīng)銷協(xié)議，就無法確定三方當事人在交易中的具體權利和義務。三、該《藥品經(jīng)銷合同》的訂立是否以取得藥品許可證為前提條件？由于該《藥品經(jīng)銷合同》只涉及藥品的進口和銷售的原則性規(guī)定，而沒有進口和銷售事項的具體規(guī)定，而根據(jù)雙方在《藥品經(jīng)銷合同》第一條中的約定可知，“臺灣Z公司”采購產(chǎn)品供應給進口商和經(jīng)銷商的前提是：第一，有關供應產(chǎn)品的詳細條件得到三方當事人同意；第二，產(chǎn)品取得中華人民共和國衛(wèi)生部門所頒發(fā)的藥品許可證。為此，建議《藥品經(jīng)銷合同》當事人對仲裁具體地點問題予以注意。但是本公證員在審閱《藥品經(jīng)銷合同》(草案)過程中，發(fā)現(xiàn)《藥品經(jīng)銷合同》(草案)對在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁的具體地點沒有作出規(guī)定。從《仲裁規(guī)則》可以看出，臺灣Z公司作為中國法人與中國境內(nèi)的其他法人之間的經(jīng)濟貿(mào)易爭端，可以提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁。《藥品經(jīng)銷合同》(草案)同時還約定：“若由臺灣Z公司開端，則在中華人民共和國國內(nèi)進行仲裁，依照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會的法則。因為，英國已加入1958年在紐約通過的《承認與執(zhí)行外國仲裁裁決的公約》(以下簡稱“《紐約公約》”)，使得《紐約公約》對香港同樣適用?！端幤蜂N售合同》(草案)第三條約定：“若此爭議由出口商或者經(jīng)銷商開端，則在日本大阪進行仲裁，依日本商業(yè)仲裁協(xié)會的商業(yè)仲裁條例。”上述規(guī)定雖然主要針對投資問題而作出的，但卻是中國目前為止對臺商在中國大陸進行經(jīng)濟貿(mào)易活動最權威、最具體的規(guī)定，也是處理臺商在大陸進行經(jīng)濟貿(mào)易活動的重要法律規(guī)范和主要依據(jù)。”《投資保護法》第十四條規(guī)定：“臺灣同胞投資者與其他省、自治區(qū)和直轄市的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或者個人之間發(fā)生的與投資有關的爭議，當事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。二、該《藥品經(jīng)銷合同》的爭議解決方式是否可以選擇在日本商業(yè)仲裁協(xié)會進行仲裁？同時是否可以選擇在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁？《規(guī)定》第二十條規(guī)定：包括臺灣公司、企業(yè)和個人在內(nèi)的“臺灣投資者在大陸投資因履行合同發(fā)生或者與合同有關的爭議，當事人應當盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。根據(jù)《規(guī)定》第五條的規(guī)定，臺灣投資者在大陸投資，可以參照適用國家有關涉外經(jīng)濟法律、法規(guī)，享受相應的外商投資企業(yè)待遇。臺灣Z公司是日商在臺灣登記注冊的法人即臺灣法人，由于臺灣是中國領土不可分割的組成部分，因此Z公司作為臺灣法人也就自然成為中國法人。針對上述問題，本公證員提供以下法律意見：一、臺灣Z公司作為合同主體，應具有怎樣的法律地位？由于臺灣地區(qū)當前所處的特殊地位，其社會制度、經(jīng)濟制度與大陸有較大的差別，為此國務院于1988年7月3日發(fā)布了《國務院關于鼓勵臺灣同胞投資的規(guī)定》(以下簡稱“《規(guī)定》”)，賦予臺灣同胞赴大陸投資進行經(jīng)貿(mào)活動特殊的優(yōu)惠待遇；根據(jù)1994年全國人大常委會通過的《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法》(以下簡稱“《投資保護法》”)第二條的規(guī)定，臺灣同胞包括臺灣地區(qū)的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或者個人。你們向本處提出如下問題：一、臺灣Z公司作為合同主體，應具有怎樣的法律地位？二、該公司的爭議解決方式是否可以選擇在日本商業(yè)仲裁協(xié)會進行仲裁？同時是否可以選擇在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁？三、該合同的訂立是否以取得中華人民共和國衛(wèi)生部門頒發(fā)的藥品許可證為前提條件？為出具本意見書，本公證員審閱了你們提交的以下法律文件：一、臺灣Z公司與進口商及經(jīng)銷商之間的《藥品經(jīng)銷合同》(草案)；二、日本主管當局頒發(fā)的藥品專利證書和藥品商標注冊證書；三、臺灣Z公司的《公司執(zhí)照》、《登記證》和《公司章程》；四、臺灣Z公司法定代表人的身份證明；五、進口商和經(jīng)銷商各自的《營業(yè)執(zhí)照(副本)》和《公司章程》；六、進口商和經(jīng)銷商各自的法定代表人的身份證明；七、進口商和經(jīng)銷商的藥品進口和經(jīng)銷許可證。參考樣式二關于藥品經(jīng)銷合同合法性論證的法律意見書（1996）XX證書字第XX號致：臺灣Z藥品工業(yè)有限公司 上海Y藥品進出口公司上海X藥品經(jīng)銷公司[關于《藥品經(jīng)銷合同》合法性的幾點意見] 本處接受臺灣Z藥品工業(yè)有限公司(以下簡稱“臺灣Z公司”)、上海Y藥品進出口公司(以下簡稱“進口商”)和上海X藥品經(jīng)銷公司(以下簡稱“經(jīng)銷商”)三方的申請，就三方當事人所簽《藥品經(jīng)銷合同》的真實性、合法性進行公證，并指派本公證員承辦本案。雙方一致同意終止本協(xié)議的履行時，須訂立書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。以下規(guī)范性用語可供參考: 本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。任何一方違約時，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。以下規(guī)范性用語可供參考: 本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構成違約。自股權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再享有公司任何權利。甲方應對乙方辦理變更登記提供必要協(xié)作與配合?！苯ㄗh在《股權轉讓合同書》中細化雙方的權利義務約定，如保密事宜、甲方的交付及協(xié)作義務、乙方的配合義務等。建議在《股權轉讓合同書》中細化股權轉讓的相關約定，比如“在本合同生效*日內(nèi)，甲乙雙方共同委托何人辦理股份轉讓登記。如選擇協(xié)議管轄，可在《股權轉讓合同書》中添加“合同簽訂地”條款。若實現(xiàn)抵押權，可通過法院裁判的形式以抵押物抵償?shù)盅簷嗳说膫鶛?。建議在《借款合同書》中增添變更或解除合同條款約定。此外，合同雙方當事人可在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。從減少爭議的角度考慮，