法律意見書范文(參考版)
2024-10-01 00:06本頁面
【正文】 出租人只有在履行完催討通知義務(wù)后，出租人仍逾期不予支付，才可以行使法定解除權(quán)。故針對該情形出租人必須先書面郵寄催討租金，以避免日后爭議無任何憑證來證明出租人已履行通知義務(wù)。特別強(qiáng)調(diào)的是針對承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人必須先要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同之規(guī)定行使解除權(quán)，針對該種情形出租人要注意的是，依法行使合同解除權(quán)必須通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除、第二百二十四條：hellip。 終止履行的依據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)防范 對于土地租賃合同的終止主要有四種：①按照約定的內(nèi)容終止，針對該情形風(fēng)險(xiǎn)較少，但需注意妥善保管好雙方在履行的憑證，如租金收取憑證，同時(shí)盡量在合同終止后另簽訂一份《土地租賃協(xié)議終止協(xié)議》以明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止；②雙方協(xié)商終止，主要為雙方在履行過程中因種種的原因無法繼續(xù)履行，針對該情形雙方應(yīng)另簽訂一份《土地租賃協(xié)議終止協(xié)議》以明確雙方權(quán)利義務(wù)的終止；③按照約定行使解除權(quán)，即雙方在土地租賃合同中約定了解除的條款，當(dāng)約定的解除情形出現(xiàn)時(shí)，一方按照約定行使解除權(quán)，針對次情形，需要注意的必須嚴(yán)格按照合同上的約定的解除要求行使解除權(quán)；④法定解除權(quán)，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形、第九十六條：hellip。同時(shí)應(yīng)多考慮客觀因素可能對合同造成的影響，如應(yīng)考慮所租賃的土地將來是否存在征用問題，如果有需將征用時(shí)產(chǎn)生的征用補(bǔ)償款如何分配事先商量好，并直接寫進(jìn)合同予以固定，避免日后所產(chǎn)生的不必要的爭議。尤其針對的是荒廢問題，由于現(xiàn)行法律對于農(nóng)村的耕地有專門的保護(hù)規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定：禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為：①占有、使用土地權(quán)；所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付租金義務(wù)；②按約定使用、保管土地義務(wù)；③未經(jīng)出租人同意的不作為義務(wù)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》上租賃合同的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法享有的主要權(quán)利為：①收取租金權(quán)；②監(jiān)督、限制權(quán)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權(quán)；④法定解除權(quán)。 履行協(xié)議過程中的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范 履行依據(jù)：根據(jù)XX省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十四條：hellip。如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則需審查承租方是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)憑證，并將這些文件復(fù)印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，則需要將承租方的身份憑證復(fù)印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，承擔(dān)不利后果。 （2）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對土地租賃合同的承租方進(jìn)行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。 （八）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)之規(guī)定，村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在出租涉及村民利益土地（如耕地）時(shí)必須提請村民會(huì)議討論決定，方可辦理。 風(fēng)險(xiǎn)防范：根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第十九條：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請村民會(huì)議討論決定，方可辦理：hellip。hellip。hel
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