【正文】 ）第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。但對(duì)于逾期超過(guò)約定時(shí)間，而買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進(jìn)行累加處理。____________________________________________________。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。規(guī)定特殊原因的告之義務(wù)是維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的措施）第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開(kāi)發(fā)商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當(dāng)事人雙方在第3項(xiàng)空白欄處自愿約定。本條是合同重要條款，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫(xiě)。（本條是要求雙方約定交付日期及交付使用條件。5．____________________________________________________。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。但是，對(duì)于購(gòu)房者逾期支付房款超過(guò)約定時(shí)間，而出售人又愿意繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進(jìn)行累加處理。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。個(gè)人住房貸款又可細(xì)分為住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、組合貸款三種。（分期付款又分為兩種，一種是買(mǎi)受人在建設(shè)過(guò)程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買(mǎi)受人在使用過(guò)程中分期付款，若干年內(nèi)付清）其他方式______________________________________________________。買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：一次性付款______________________________________________________。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果合同對(duì)于處理面積誤差有約定的，按約定處理，如果合同沒(méi)有約定的，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條明確規(guī)定了當(dāng)事人沒(méi)有約定面積誤差處理的解決辦法：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據(jù)。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。根據(jù)2001年建設(shè)部第88號(hào)令《銷(xiāo)售辦法》：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。）___________________________________________________。）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。（按本條計(jì)價(jià)是按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。）第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。）_________________________________________________________________。在第一種情況下，按產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測(cè)面積。在簽訂合同時(shí)，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質(zhì)的測(cè)量單位實(shí)施測(cè)繪，其結(jié)果已由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核通過(guò)，如現(xiàn)房銷(xiāo)售。（商品房的銷(xiāo)售面積包括套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓裁娣e兩部門(mén)，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。因此，購(gòu)房者在此一定注意。（封閉式陽(yáng)臺(tái)與非封閉式陽(yáng)臺(tái)在價(jià)格計(jì)算上不同。（要求出賣(mài)人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載明的內(nèi)容填寫(xiě)商品房的用途，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖注明房屋結(jié)構(gòu)及層高、層數(shù)等。另外，房屋平面圖要約定為合同的附件，其中的朝向及尺寸如墻體厚度、門(mén)窗尺寸都要明確標(biāo)明，并將商品房所在小區(qū)的總平面圖附上。（出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)等有效的材料填寫(xiě)）買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。）_____________________________________________________________________。如果是預(yù)售商品房，還要填寫(xiě)批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門(mén)名稱(chēng)及商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。（本條是關(guān)于商品房銷(xiāo)售方式的規(guī)定。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。（以上證件均由商品房項(xiàng)目所在地建規(guī)劃及建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)頒發(fā)）_____________________________________________________________________。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。如果出售人所售為非經(jīng)濟(jì)適用住房的商品房，其土地使用權(quán)的來(lái)源是出讓?zhuān)?jīng)濟(jì)適用房的土地來(lái)源是劃撥。土地使用權(quán)的出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由其向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（本條款主要是明確商品房所在項(xiàng)目的合法用地依據(jù)。出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。（此文本是國(guó)家工商局和建設(shè)部聯(lián)合制訂的，因此解釋權(quán)自然歸其所有）商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：________________________________________注冊(cè)地址：______________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：______________________________________委托代理人：___________地址：_______________郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：___________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________注冊(cè)地址：______________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：___________郵政編碼：______________________________________買(mǎi)受人：________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_______國(guó)籍_________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】____________地址：__________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________【委托代理人】姓名：________國(guó)籍：地址：__________________________________________郵政編碼：_______________電話：_________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：（這是示范文本制定依據(jù)的規(guī)定。（3）開(kāi)發(fā)商委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，委托單位應(yīng)當(dāng)在出示上述文件材料的同時(shí)，向購(gòu)房人出示《商品房銷(xiāo)售委托書(shū)》）。概括來(lái)說(shuō)，這些有效證件主要包括以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定的各種材料，并已將材料及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管部門(mén)備案。（實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)調(diào)購(gòu)房人的知情權(quán)?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。（此文本強(qiáng)調(diào)合同的自愿原則，簽約人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更改）本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。）本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本示范文本并不是強(qiáng)制推廣使用的，而是供簽約雙方進(jìn)行參考。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。特別是該合同范本中的有些內(nèi)容是上海2000版《商品房預(yù)售合同》中所不具有的，因此，細(xì)讀該范本對(duì)購(gòu)房人補(bǔ)充合同內(nèi)容是很有幫助的。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）簽于：年月日簽于：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第五篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同示本及解讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及解讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本如何簽訂建設(shè)部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局2000年9月13日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)的通知》，對(duì)1995年印發(fā)的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，目前已在全國(guó)推廣。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天。第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人3份，買(mǎi)受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十六條保修責(zé)任。第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十一條交接。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起60天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行同期存款利率付給利息。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。（注：買(mǎi)受人首付款交繳后三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工后18個(gè)月交房）依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第八條交付期限。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣(mài)人支付違約金。分期付款：第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。第六條付款方式及期限。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，(合同范本　)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?