【正文】 出賣人〔簽章〕： 買受人〔簽章〕：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：年 月 日 年 月 日 內(nèi)容總結(jié)（1）以下簡稱本臨時規(guī)約〕對有關物業(yè)的使用、維護、理業(yè)主的共同利益業(yè)主應當履行的義務違背規(guī)約應當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒黾s定（2）〔四〕業(yè)主會成立之前不屬于保修范圍的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額共同承當（3）本合同的任何一方發(fā)出的應以中文的書面文字為準日以發(fā)出日為準收件以本合同所列的為準〔出賣人的為合同中所列的日常經(jīng)營〕假設一方發(fā)生變更的須及時書面對方。補充協(xié)議與商品房買賣合同主文不一致的以補充協(xié)議為準。如地名理部門根據(jù)相關規(guī)定導致該商品房實際幢、單元、房等發(fā)生變更與合同約定編不一致的以地名主部門確定的編作為該商品房的最終編出賣人與買受人均不得提出異議。假設出臺新的相關政策那么按新的政策執(zhí)行。如買受方屬境外機構(gòu)或個人購房的其提供的資料及購置該商品房的條件應符合建住房2006】171?房地產(chǎn)外資準入和理?精。本合同的任何一方發(fā)出的應以中文的書面文字為準日以發(fā)出日為準收件以本合同所列的為準〔出賣人的為合同中所列的日常經(jīng)營〕假設一方發(fā)生變更的須及時書面對方；本合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的符合以下情形之一均視為已送達：；； 、電傳或其他類似后對方以適當?shù)男问酱_認。買受人購置該商品房后該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用情況發(fā)生變化并與出賣人銷售該商品房時宣傳描繪的情況或客觀現(xiàn)狀不一致的不任何原因引起的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關出賣人無需承當任何責任。假設買受人逾領房的那么本合同第十六條中出賣人承諾獲得土地、房屋權(quán)屬證書的時間相應順延出賣人不承當逾的相應違約責任及賠償責任。十、房屋預告登記權(quán)屬登記的約定：假設因土地主部門在實際工作流程中不頒發(fā)本合同第十六條約定的?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證明的那么出賣人只需向買受人提交該商品房?房屋所有權(quán)證?即視為已經(jīng)完成了該條約定的出賣人提供資料的義務。 因本合同第十一條規(guī)劃、設計變更造成面積差異買受人不退房的應在出賣人書面設計變更之日起的20日內(nèi)與出賣人簽訂補充協(xié)議確認面積；買受人未與出賣人簽訂補充協(xié)議的本合同繼續(xù)履行且第三條中約定的建筑面積自動變更為設計變更后的建筑面積。 九、面積補差： 按上述方式進展商品房建筑面積差異處理的即不存在對商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項差異的處理。 因設計優(yōu)化單元底層大堂圍合可能產(chǎn)生部分變化由此引起的面積調(diào)整雙方同意按開工交付時實測面積為準。 出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、部門的、以及不可抗力等因素而對建筑區(qū)劃平面布所作出的變更不構(gòu)成違約。 本合同項下商品房所屬建筑區(qū)劃為分開發(fā)建立的各規(guī)劃設計方案以最終審定方案為準。因買受人使用有關設施設備不當引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設施設備的有物業(yè)理協(xié)調(diào)由此造成的損失由應負責任的相關買受人承當。 建筑區(qū)劃內(nèi)所設的根底設施與公共配套建筑包括但不限于電力設施〔如箱變、開關站、街坊變電站、配電分支箱等〕、弱電系統(tǒng)〔如有線電視箱、寬帶設備等〕供水設施〔如水泵房等〕、供氣設施〔如煤氣調(diào)壓站等〕、車庫平安疏散口、垃圾房、排風豎井等設施的位置以及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關部門最終確定為準建筑區(qū)劃平面布或模型所示位置假設有所變動或未標明、示意的設施及位置除合同特別約定之外買受人對其設置、增減、移位等表示充分理解出賣人不構(gòu)成違約。假設經(jīng)檢測該房屋質(zhì)量合格檢測費由買受人承當出賣人入住書規(guī)定的交付截止日視為交付日。檢測及修復間不視為出賣人逾交付房屋。買受人要求換房且出賣人同意換房的差價按新、舊合同總價格多還少補。出賣人修復完畢后買受人應于出賣人發(fā)出后的7日內(nèi)對房屋的修復進展驗收逾不驗收視同買受人已驗收完畢。假設經(jīng)檢測該房屋質(zhì)量屬于主體構(gòu)造質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的檢測費由出賣人承當買受人可選擇由出賣人修復或退房。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為：由買受人對檢測費用現(xiàn)行墊付。買受人對所購置房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、構(gòu)造、朝向及外立面、臺、空調(diào)機位等處理的形式以及由于上述情況導致該房屋采光、通風、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分理解并無異議。買受人在規(guī)定領房時間內(nèi)應及時領房手續(xù)定進展通風并對室內(nèi)外相關設施、設備進展維護假設因買受人原因未能在規(guī)定領房限內(nèi)領房手續(xù)該商品房自規(guī)定領房之日后室內(nèi)外相關設施、設備的維護保養(yǎng)由買受人自行承當出賣人不再對該商品房提供維護保養(yǎng)效勞。假設因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物無法進展保修及維修的因此而造成的擴大損失由相鄰業(yè)主承當責任出賣人及物不承當責任。 買受人使用臺〔露臺〕時應符合小區(qū)理規(guī)約〔包括臨時理規(guī)約〕及物業(yè)理的相關規(guī)定〔其中包括不擅自搭建不能在欄桿及超出臺、露臺欄桿高度晾曬棉被等〕維護小區(qū)形象和業(yè)主公共利益。未經(jīng)物業(yè)理同意買受人不得擅自封閉入戶花園、露臺或臺不得更改或增設室外空調(diào)機位、太能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設施設備。?商品房買賣合同?項下買受人使用的臺、露臺上的附屬建筑小品買受人不得擅自撤除、改變并自該商品房交付之日起承當維護的義務。與本合同商品房一并交付的物業(yè)理用房及經(jīng)營用房在小區(qū)業(yè)主會成立前由物業(yè)理負責經(jīng)營理物業(yè)理在有利于業(yè)主整體利益的情況下其所簽署的委托理或租賃經(jīng)營該等用房的合同、協(xié)議對全體業(yè)主及今后成立的業(yè)主會具有約束力所得收益歸業(yè)主共有。六、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等使用、理的約定：出賣人因城建立、規(guī)劃小區(qū)建立及物業(yè)理等涉及公共利益之需要而必須在該商品房、樓宇及周圍地面、地下及地上埋〔架〕設電力、電訊、給排水線及配電箱、窨井〔蓋〕及其它有關裝置時買受人應予同意和理解并在今后維護修理時予以配合。但屬于?住宅質(zhì)量保證書?規(guī)定的保修責任范圍內(nèi)的由出賣人承當保修責任。否那么由此產(chǎn)生的責任與后果全部由該買受人承當。五、專有〔獨占〕使用權(quán)的約定：屋面露臺、屋頂花園、底層庭院等區(qū)域非屬于專有的部分為業(yè)主共有但歸于該等區(qū)域直接連通的商品房的買受人專屬使用該買受人享有專有〔獨占〕使用權(quán)其他業(yè)主均同意并確認對該等區(qū)域不享有使用權(quán)。買受人同意出賣人可根據(jù)工程開發(fā)建立的詳細情況及需要對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)效勞用房的面積、功能、用處、坐落位置等作一定的調(diào)整本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)效勞用房的面積、功能、用處、坐落位置等以最終批準、同意、確認或移交備案的實際情況為準。未進展權(quán)屬登記的其權(quán)利享有和行使按買賣雙方約定執(zhí)行。屬于必須移交給業(yè)主、物業(yè)理或相關的房屋、配套經(jīng)營性設施〔如變壓器、增壓泵〕其產(chǎn)權(quán)歸屬于全體買受人共有出賣人應在整個小區(qū)全部建成完全交付使用時一并移交物業(yè)理或相關移交后該類房屋和設施由小區(qū)業(yè)主會或物業(yè)理經(jīng)營、使用維修、維護費用由全體買受人承當。本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人的房屋、空間、車位及設施等買受人不擁有權(quán)利。 未計入公共部位、公共房屋公攤范圍且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)理和社區(qū)機構(gòu)的配套經(jīng)營性設施〔包括會所等〕其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。 四、建筑區(qū)劃內(nèi)相關物的權(quán)屬的約定： 建筑區(qū)劃內(nèi)按照房地產(chǎn)測量等法規(guī)、政策未計入買受人商品房建筑面積且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)理和社區(qū)機構(gòu)的建筑物〔構(gòu)筑物〕及其構(gòu)造內(nèi)可以利用價值的空間或區(qū)域其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人包括但不限于地下空間、地下車位〔含位于人防工程范圍內(nèi)之部分〕地下經(jīng)營用房、庫房、儲藏室等。 凡符合?浙江施行消費者權(quán)益保護法?第二十八條第一款退房條件要求退房的本合同有約定違約責任的買受人選擇按本合同的約定處理；本合同沒有約定的買受人可以選擇按該??第二十八條第三款進展處理。出賣人已提出解除強迫措施申請的買受人應向有關如實陳述情況并提供相關材料如由于買受人不配合相關手續(xù)或未履行約定義務導致出賣人不能及時完成撤銷合同備案登記手續(xù)、預告登記手續(xù)〔如有〕以及強迫措施未被撤銷或解除致使出賣人的合法權(quán)益未能得到保障的出賣人有權(quán)回絕將可退的房款退還給買受人且有權(quán)回絕協(xié)助將該等款項劃付給對買受人擁有債權(quán)的任何第三方或執(zhí)行機構(gòu)直至相關手續(xù)和措施被撤銷或解除為止。 出賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致或單方依約定解除合同的買受人應按照出賣人的無條件配合、協(xié)助出賣人需共同申請撤銷合同備案登記的手續(xù)及預告登記的手續(xù)〔如有〕所有手續(xù)辦妥后出賣人將買受人已付房款并增加或扣減違約金、損失賠償金〔假設有〕后退還買受人。 如本合同第七條規(guī)定的出賣人可以解除合同的情形發(fā)生時出賣人未解除合同或根據(jù)買受人的書面懇求而同意不解除合同的本合同繼續(xù)執(zhí)行買受人應繼續(xù)履行支付房款義務并按第八條處理在支付房款時一并支付給出賣人。任何第三人〔按揭銀行除外〕的權(quán)利與出賣人的該等權(quán)利及在實現(xiàn)時有沖突或不一致時出賣人享有無條件的優(yōu)先權(quán)。該商品房或商品房買賣合同中的買受利被買受人或以任何形式處置或要求處置的那么受讓處置商品房或買受利的一方或?qū)I受人享有權(quán)利的相關人在處置前或處置后應首先代為償清買受人對出賣人應承當?shù)娜亢贤熑位蛲鈴脑撋唐贩孔儍r款中優(yōu)先向出賣人支付買受人未付剩余房款及相應的違約金。假如出賣人解除合同的那么出賣人尚可退還給買受人的房款余額與商品房買賣合同及補充協(xié)議約定的買受人應償付給出賣人的違約金和損失賠償金于商品房買賣解除之日自動抵銷抵銷后仍有剩余款項的那么由出賣人按約定條件和程序退還給買受人。假如在接到銀行要求承當保證責任的后出賣人未解除本合同及收回該商品房的在出賣人代為歸還銀行按揭貸款的本息、違約金、滯納金、罰金等后即視為出賣人將買受人原通過各種方式已支付的同等金額的房款〔包括首付款及按揭貸款〕退還給了買受人并用于歸還了銀行貸款買受人因此對出賣人存在自始未付清相應金額房價款的逾付款之。合同解除后出賣人需退還給買受人原所付的房款與?商品房買賣合同?及補充協(xié)議約定的買受人應償付給出賣人的違約金和損失賠償金于?商品房買賣合同?解除之日自動抵銷對于抵銷后仍有需退還給買受人的差額款項那么由出賣人按約定條件和程序退還給買受人；對于抵銷后買受人尚需向出賣人償付的金錢給付出賣人有權(quán)繼續(xù)追討。出賣人解除合同的買受人應賠償出賣人的全部損失〔本協(xié)議中的損失包括但不限于由此所支出的訴訟費、律師費、費、差費等各項費用下同〕。三、解除合同、退房的約定：本合同中如買受人采用銀行按揭方式支付房款并由出賣人提供擔保的出賣人、買受人、銀行之間簽訂的按揭合同〔含擔保合同〕為本合同附件。買受人在前述情形發(fā)生后次日未以其他合法資金補足付清房款的出賣人即有權(quán)單方解除商品房買賣合同。買受人聲明并保證其支付〔包括通過第三人代為支付〕的購房款及有關費用的所有資金來源完全合法且買受人和代為付款的第三人對該等資金享有所有權(quán)和處分權(quán)。二、買受人付款的約定：本合同約定中涉及買受人付款的買受人應當按約定時間將全部款項支付給出賣人或匯入出賣人指定賬戶。上述代收費用計交時合同約定面積與實測面積不一致的以實測面積為準出賣人與買受人根據(jù)多退少補的原那么處理。建立〔蓋章〕 法定代表人〔簽章〕買受人〔簽章〕年 月 日注：買受人為的應由法定代表人簽章,并加蓋； 詳細內(nèi)容見?前物業(yè)效勞合同?。六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分具有同等效力。〔五〕本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自?入住書?或?交房?規(guī)定的領房之日次月起物業(yè)效勞費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納在此之前的物業(yè)效勞費由開發(fā)建立繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的綜合驗收合格前的物業(yè)效勞費由開發(fā)建立繳納?！踩潮Ｐ迌?nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費由開發(fā)建立承當。小高層住宅電梯運行費預收70元/月/戶預收為一年由乙方繳納物業(yè)效勞費時一并預繳到按每戶實際分攤額計算缺乏部分由業(yè)主、物業(yè)使用人及時補足結(jié)余部分可累計下年度使用。建筑裝潢垃圾清運費〔一次性〕按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定收取計　　 　　　　　　　　元。m2 〔建筑面積〕；〔以上費用：多層住宅、小高層住宅按交房時批準的收費范圍內(nèi)收取別墅及其他物業(yè)根據(jù)本協(xié)議第五條第一款約定收取。m2 〔建筑面積〕；E、聯(lián)體別墅 元/月m2 〔建筑面積〕；C、高層住宅 元/月m2 〔建筑面積〕：A、多層住宅 元/月〔一〕物業(yè)買受人應承當以下物業(yè)理費用及相關費用并按時繳納。物業(yè)買受人的權(quán)利義務：〔一〕遵守?業(yè)主臨時理規(guī)約?即業(yè)主臨時公約的規(guī)定；〔二〕遵守物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；〔三〕按時繳納物業(yè)理各項費用；〔四〕在物業(yè)裝修前持相關材料向本物業(yè)受托的物業(yè)理企業(yè)申報登記并簽訂?住宅室內(nèi)裝修理效勞協(xié)議?；〔五〕因自身原因造成損害公共利益或別人利益的應恢復原狀造成損失的應依法