【正文】 十四、保險，為該建筑物（包括租賃房屋）及其內部由甲方負責的裝修裝飾、。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。經雙方協(xié)商，在某兒童教育機構向出租人支付適當補償的前提下，上述糾紛得以解決。2009年，某兒童教育機構因經營需要，與某攝影機構于租賃房屋內聯(lián)合開展促銷活動，推出購買兒童教育課程贈送兒童攝影的活 動，并將某攝影機構的廣告放置于租賃房屋內。，并簽署《房屋租賃合同》。被告將店面擅自轉租予他人未經原告書面同意，對原告不產生法律效力。法院經審理后認為，原、被告訂立的房屋場地租賃合同是雙方真實的意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。因甲于轉租期限屆滿時未能清退租 賃房屋，導致被告未能向原告交還房屋。被告在未征得原告同意的情況下，于2011年8月7日將該店面轉租給甲，租賃期限截至 2012年1月9日。此時，甲方應予以協(xié)助并出具相關證明文件。，應明確約定次承租人應當履行的合同義務，以及乙方對次承租人履行合同義務是否承擔連帶保證責任。，乙方于利用租賃房屋開展經營過程中，應特別注意，如果需要于租賃房屋內與第三方共同開展促銷或有關銷售活動（包括臨時性促銷活動），均應提前征得甲方同意。承租人擅自轉租租賃房屋的，出租人除有權解除租賃合同外，如果因轉租行為而導致出租人損失，出租人還有權要求承租人予以賠償。●律師批注【條款目的】明確承租人是否有權向第三方轉租租賃房屋，以及轉租時承租人及次承租人應當承擔的義務。同時，乙方應就該第三方使用全部或部分租賃房屋的行為向甲方承擔連帶保證責任。十三、轉租，乙方不得以任何方式向第三方轉租租賃房屋，包括但不限于以轉租、分租、交換使用、合作、聯(lián)營、轉讓合同項下權利義務等任何方式允許第三方使用全部或部分租賃房屋。《廣告管理條例》（）第十三條 戶外廣告的設置、張貼，由當地人民政府組織工商行政管理、城建、環(huán)保、公安等有關部門制訂規(guī)劃，工商行政管理機關負責監(jiān)督實施。第十二條 廣告不得貶低其他生產經營者的商品或者服務。未取得專利權的，不得在廣告中謊稱取得專利權。廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。第八條 廣告不得損害未成年人和殘疾人的身心健康。第七條 廣告內容應當有利于人民的身心健康，促進商品和服務質量的提高，保護消費者的合法權益，遵守社會公德和職業(yè)道德，維護國家的尊嚴和利益?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國廣告法》（）第三條 廣告應當真實、合法，符合社會主義精神文明建設的要求。、廣告等內容應符合相關法律規(guī)定。●律師批注【條款目的】明確與該建筑物內裝設店招及廣告牌有關的事項。乙方有權隨時予以清除。因此而產生的法律責任由乙方承擔。但該等店招及廣告牌的安裝及維護責任由甲方承擔。十二、廣告及店招個由乙方設計且?guī)в幸曳綐酥镜牡暾屑皬V告牌［具體位置見附件9（略）］。第六十九條 有下列情形之一的，不視為侵犯專利權：(一)專利產品或者依照專利方法直接獲得的產品，由專利權人或者經其許可的單位、個人售出后，使用、許諾銷售、銷售、進口該產品的；(二)在專利申請日前已經制造相同產品、使用相同方法或者已經作好制造、使用的必要準備，并且僅在原有范圍內繼續(xù)制造、使用的；(三)臨時通過中國領陸、領水、領空的外國運輸工具，依照其所屬國同中國簽訂的協(xié)議或者共同參加的國際條約，或者依照互惠原則，為運輸工具自身需要而在其裝置和設備中使用有關專利的；(四)專為科學研究和實驗而使用有關專利的；(五)為提供行政審批所需要的信息，制造、使用、進口專利藥品或者專利醫(yī)療器械的，以及專門為其制造、進口專利藥品或者專利醫(yī)療器械的。賠償數額還應當包括權利人為制止侵權行為所支付的合理開支。第六十五條 侵犯專利權的賠償數額按照權利人因被侵權所受到的實際損失確定；實際損失難以確定的，可以按照侵權人因侵權所獲得的利益確定。第六十四條 管理專利工作的部門根據已經取得的證據，對涉嫌假冒專利行為進行查處時，可以詢問有關當事人，調查與涉嫌違法行為有關的情況；對 當事人涉嫌違法行為的場所實施現場檢查；查閱、復制與涉嫌違法行為有關的合同、發(fā)票、賬簿以及其他有關資料；檢查與涉嫌違法行為有關的產品，對有證據證明 是假冒專利的產品，可以查封或者扣押。進行處理的管理專利工作的部門應當事人的請求，可以就侵犯專利權的賠償數額進行調解；調解不成的，當事人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》向人民法院起訴。《中華人民共和國專利法》（）第六十條 未經專利權人許可，實施其專利，即侵犯其專利權，引起糾紛的，由當事人協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，專利權人或者利害關系人 可以向人民法院起訴，也可以請求管理專利工作的部門處理。進行處理的工商行政管理部門根據當事人的請求，可以就侵犯 商標專用權的賠償數額進行調解；調解不成的，當事人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》向人民法院起訴。工商行政管理部門處理時，認定侵權行為成立的，責令立即停止侵權行為，沒收、銷毀侵權商品和 專門用于制造侵權商品、偽造注冊商標標識的工具，并可處以罰款。【法律規(guī)定】《中華人民共和國商標法》（）第五十二條 有下列行為之一的，均屬侵犯注冊商標專用權：(一)未經商標注冊人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標相同或者近似的商標的；(二)銷售侵犯注冊商標專用權的商品的；(三)偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標標識的；(四)未經商標注冊人同意，更換其注冊商標并將該更換商標的商品又投入市場的；(五)給他人的注冊商標專用權造成其他損害的。批發(fā)市場作為經營管理者，負有嚴格管理、審查其市場內的經營者所 經銷商品的來源和商標授權的真實、合法、有效證明文件的義務。同時，其已對市場內的商戶進行了嚴格 管理，并對售假行為進行了積極查處，履行了其作為市場管理者應當承擔的審查和管理義務，故請求法院駁回原告的訴訟請求。在與該批發(fā)市場協(xié)商未果的情況下，某著名品牌公司向法院提出訴訟，要求判令該批發(fā)市場賠償其各項經濟損失總計50萬元?！鞠嚓P案例】某商品批發(fā)市場將市場中的商鋪用于出租，并由承租人經營服裝飾品。，應予以必要的管理和糾正。，為乙方的經營以及倉儲行為提供了必要的場所。●律師批注【條款目的】對承租人利用租賃房屋開展的經營行為進行必要的約束，避免因承租人的違法經營行為導致甲方遭受損失。，享有及承擔因經營而產生的收益及風險。、易燃易爆類危險品、違法、違禁物品，不得從事違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。、登記或備案手續(xù)的，乙方應于開業(yè)前辦理完畢并保證于經營期限內持續(xù)有效。、合伙制企業(yè)（以下簡稱“該經營主體”）的，應于本合同約定的開業(yè)日前辦理完畢相關的審批 注冊手續(xù)，領取有關證照。前款所稱營業(yè)日指每日，除非甲方書面通知該日不營業(yè)或停業(yè)。十一、規(guī)范經營。如因承租人原因導致在不具備法律規(guī)定的開業(yè)條件前開業(yè)的，除承租人應承擔相關法律責任外，出租人亦有可能根據實際情況被要求承擔相關責任?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確租賃房屋的開業(yè)日、開業(yè)條件以及相關的法律責任。如果甲方因此解除本合同，乙方無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。（2）于開業(yè)日開業(yè)，并按標準向甲方支付租金、物業(yè)服務費及其他費用，直至本條第2款所述開業(yè)條件全部成就之日止。(7)其他本合同、全部附件約定及相關管理制度要求的條件。(5)已按約定購買足額的保險，并已將保單復印件（加蓋公章，乙方為自然人時應簽字）提供給甲方備案。(3)乙方及前述以租賃房屋為注冊地的經營實體與甲方已依據本合同約定簽署《主體變更三方協(xié)議》。：(1)甲方已向乙方交付租賃房屋，并符合本合同附件所列租賃房屋交付標準及條件約定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。如果承租人違反法律法規(guī)或管理規(guī)約的規(guī)定，出租人或房屋所有權人應為承租人的行為承擔連帶責任。因此，租賃合同中應明確約定乙方認可并接受物業(yè)服務企業(yè)對該建筑物及租賃房屋提供的物業(yè)服務，并承諾遵守物業(yè)服務企業(yè)或甲方制定的相關物業(yè)管理制度。●律師批注【條款目的】明確承租人接受甲方聘請的物業(yè)服務企業(yè)對該建筑物及租賃房屋提供的物業(yè)服務，并同意遵守物業(yè)服務企業(yè)或甲方制定的相關物業(yè)管理制度。乙方確認該等規(guī)章制度自甲方向乙方送達書面通知之日起生效。，并承諾嚴格遵守物業(yè)服務企業(yè)制定的各項物業(yè)管理制度。，在任何方面均不得減損本合同的效力。乙方確認該等規(guī)章制度自甲方向乙方送達書面通知之日起生效。九、物業(yè)服務，并同意遵守甲方與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》約定的內容以及不時制定或修改的物業(yè)管理相關文件規(guī)定的全部內容［《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》作為本合同附件（略）］。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔?！痉梢?guī)定】《中華人民共和國合同法》（）第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。法院經審理認為,當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。2008年11月6日，被告委托他人維修漏水相關部位，并于2008年11月11日維修完畢?！鞠嚓P案例】2006年12月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告將坐落于上海市楊浦區(qū)周家嘴路號酒店的三間門面房租賃給原告使用，同時將酒店的廚房及員工餐廳交給原告使用與經營管理。、改造或翻修、更新時，必然會影響商業(yè)項目的客流量，并可能影響乙方的正常經營。，承租人無權要求出租人予以賠償。【風險提示】，出租人應當保證租賃房屋能夠滿足合同約定的條件，否則應承擔違約及賠償責任。，但本條第6款約定的應由乙方承擔的修繕責任除外。甲方應于接到乙方通知的當日開始維修工作。，應及時書面通知甲方，必要時應及時報警。，由乙方負責修繕，并應使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合相關規(guī)定。因此導致乙方遭受損失的，由責任方承擔賠償責任。八、房屋修繕，甲方應使公共區(qū)域各項設施設備以及租賃房屋內由甲方提供的各項設施設備處于正常工作狀態(tài)。第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。故原告提出解除合同的主張，法院予以支持。法院經審理認為，原、被告簽訂的《租賃合同書》系雙方當事人真實意思表示。后原告向被告提出解除合同并返還已付租金的要求，遭被告拒絕。原告接收房屋后對所租房屋進行了職工宿舍的分隔裝修，在裝修期間，因被政府安全生產監(jiān)督管理科檢查發(fā)現違反相關法律規(guī)定而 被迫停止施工。合同同時約定，乙方在租用期間，需對承租房屋進行翻建、改建、擴建的，應經甲方同意并另行簽訂改建合同方可施工。后經雙方協(xié)商，物業(yè)公司向A公司返還了部分裝修押金。后因A公司裝修時遭到隔壁公司的投訴。特別是當承租方的裝修方案或裝修驗收不能通過相關政府部門的批準時的責任承擔事宜。，并同時約定該費用的數額及支付時間。如果甲方不是租賃房屋的所有權人，應征得租賃房屋所有權人的同意。，依法應向行政機關辦理驗收手續(xù)并取得竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明的，乙方應依法辦理相關手續(xù)?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】明確承租人對租賃房屋進行裝修時以及完成裝修之后，合同雙方應享有的權利、承擔的義務。如果甲方也進行了相應驗收的，甲方的驗收不免除乙方承擔因裝修及驗收不合格等而引發(fā)的法律責任，且不導致甲方對乙方的裝修承擔任何責任。，應自行負責辦理裝修驗收手續(xù)。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害，以及裝修過程中的其他責任，均由乙方承擔。裝修押金于乙方的裝修滿足甲方制定的裝修管理規(guī)定中規(guī)定的返還條件及時間時，由甲方不計利息的向乙方返還。該等保險應于裝修開始之日起至裝修完成之日止的期間內持續(xù)保持有效。、乙方遲延提交裝修申請原因或乙方按照甲方要求補充或修改申請文件等原因導致乙方未能及時開始裝修的，相關責任及損失均由乙方承擔。甲方及/或物業(yè)服務企業(yè)有權就乙方對租賃房屋的裝修進行規(guī)范、管理。、代理機構與雇員應遵守本合同及全部附件約定、甲方及/或物業(yè)服務企業(yè)制定的各類管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理規(guī)定）及 在裝修期間提出的其他要求。，乙方對租賃房屋的裝修應于免租裝修期內實施。，并承擔相應的法律責任，包括但不限于因裝修方案未能通過政府部門批準而不能裝修以及因驗收不合格而不能投入使用的風險。乙方應依法自負費用辦理裝修（包括但不限于消防施工申請、消 防驗收、設計報審等）所需的行政審批手續(xù)（甲方予以必要的協(xié)助）。、電、燃氣、供暖、消防等設施設備進行改造，須事先經具備相應資質的建筑設計單位出具變更設計說明書、施工圖紙等，并向有關行政機構辦理審批、登記手續(xù)，且獲得甲方書面同意后方可實施。具體補償方式及補償標準由雙方屆時另行協(xié)商。七、房屋裝修、改造或翻修、更新時，應提前三十日書面通知乙方。、登記或備案手續(xù)，乙方應于免租裝修期前或開始之日即通知甲方辦理或自行辦理。、物業(yè)服務費以及水電等能源費用的計算方式。【風險提示】，免租裝修期的開始日應相應順延?！衤蓭熍ⅰ緱l款目的】商業(yè)項目的租賃期限通常會包含免租裝修期，以便承租人對租賃房屋進行必要的裝修裝飾。租賃房屋租金應自免租裝修期結束之日起計算。，不得開展經營或其他活動。，乙方無須向甲方支付租金，但應支付物業(yè)服務費、能源費等本合同約定的其他費用。六、免租裝修期，乙方享有個月的免租裝修期。餐廳后門系消防原因無法關閉，且此情況承租人在租賃房屋前即應了解，故法院對承租人的該項訴訟請求不予支持。如果出租人不開放后門，將面臨消防部門對出租人處以行政處罰的風險，故出租人不同意承租人提出的訴訟請求。出租人向法院辯稱，租賃房屋于交付給承租人時即已經設計并安裝后門。承租人認為，出