【正文】 1994年1月1日省建設(shè)廳發(fā)布的《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（鄂建[1994]006號(hào)文）同時(shí)廢止。第三十一條 本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。第二十七條 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二十五條 企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二十三條 湖北省境外一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在湖北省范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)登記備案。第二十二條 各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)證書(shū)確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷資質(zhì)證書(shū)。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)按照開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，確定年檢合格與否，并視年檢情況，辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的升降和去留。年檢合格的，憑資質(zhì)證書(shū)副本和年檢申報(bào)材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行年檢備案。武漢市二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審定；三、四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門(mén)審定，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行分級(jí)年檢制度。第十六條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。企業(yè)遺失《資質(zhì)證書(shū)》，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請(qǐng)辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。特殊情況需增發(fā)副本的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向資質(zhì)審批部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。第十三條 資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。取得資質(zhì)證書(shū)后，憑資質(zhì)證書(shū)副本和資質(zhì)申報(bào)材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門(mén)登記備案。武漢市二級(jí)資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批；三、四級(jí)資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門(mén)審批，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。第十條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。第七條 《暫定資質(zhì)證書(shū)》由各市（州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)。第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案登記：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）設(shè)立公司的批文或協(xié)議書(shū)；（三）經(jīng)董事會(huì)（主管部門(mén)）推選（任命）的法定代表人的任命文件及其身份證明，由企業(yè)任命的工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任命文件；（四）企業(yè)章程及財(cái)務(wù)管理辦法；（五）驗(yàn)資證明；（六）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同；（七）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其它文件；（九）三資企業(yè)（外商獨(dú)資、中外合資、中外合作企業(yè)）除提供上述（一）至（八）項(xiàng)文件，還須提供以下兩項(xiàng)文件：對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和計(jì)劃行政主管部門(mén)關(guān)于可行性研究報(bào)告的批復(fù)。（三）三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣以上；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣以上；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑竣工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、持有資格證書(shū)的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)。湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第77號(hào)令）、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（省政府第185號(hào)令），制定本細(xì)則。第二十三條本實(shí)施細(xì)則自二O一一年五月二十三日起施行，本實(shí)施細(xì)則施行前已申報(bào)但尚未核發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申報(bào)資料和申報(bào)程序，按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。第五章 附則第二十一條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在資質(zhì)審批過(guò)程中除本細(xì)則中要求的資料外不得要求申報(bào)企業(yè)再提供其它資料。第十九條企業(yè)發(fā)生分立、合并、工商登記內(nèi)容變更時(shí)，應(yīng)在向工商行政管理部門(mén)辦理手續(xù)變更后30日內(nèi)，持新的工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人證書(shū)填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)內(nèi)容變更申請(qǐng)表，繼續(xù)履行企業(yè)債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程質(zhì)量保證的書(shū)面承諾書(shū)，向原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理注銷或變更手續(xù)。第十七條 省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理資質(zhì)核驗(yàn)備案手續(xù)。（一）獲得省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的誠(chéng)信企業(yè)稱號(hào)的。（四）違反土地、稅收、信貸、工商、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，將作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有投訴案件和糾紛，經(jīng)主管部門(mén)裁定為責(zé)任方的，作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一者重新核定其資質(zhì)等級(jí)或記入企業(yè)信用檔案：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達(dá)不到原核定資質(zhì)條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提交書(shū)面報(bào)告。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申報(bào)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)行為情況，按要求填寫(xiě)相關(guān)表格并準(zhǔn)備附件資料；（二）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)逐級(jí)進(jìn)行監(jiān)督檢查。對(duì)未按規(guī)定參加市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查的，存在虛報(bào)瞞報(bào)情況的，在監(jiān)督檢查過(guò)程中有不良市場(chǎng)行為且未按要求進(jìn)行整改的企業(yè)由企業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出審查意見(jiàn)，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。第四章 監(jiān)督檢查第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)結(jié)合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、預(yù)售資金監(jiān)管情況和市場(chǎng)行為定期或不定期進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容應(yīng)包括：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，包括完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積的情況；（二）銷售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管情況；（三）項(xiàng)目手冊(cè)執(zhí)行情況；（四）市場(chǎng)行為，主要包括遵守房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)法律、法規(guī)的情況；（五）有關(guān)法律法規(guī)和政策的學(xué)習(xí)執(zhí)行情況；（六）對(duì)群眾投訴的處理情況。二級(jí)以下的各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資本達(dá)到上級(jí)資質(zhì)企業(yè)要求的，且項(xiàng)目資本金達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)項(xiàng)目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審查并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案后可承接上級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。第十條各級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。(三)四級(jí)資質(zhì)：實(shí)收注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；近1年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)