【正文】 。第二十八條 本細則自發(fā)布之日起施行。第二十六條 各級房地產(chǎn)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨省、跨地區(qū)（省轄市）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時，必須向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請登記備案，按照本細則的規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標準從事相應(yīng)資質(zhì)等級的開發(fā)建設(shè)項目。三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得承擔十六層（含）以上的建筑物的建設(shè)。第二十三條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的視為年檢不合格，經(jīng)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，由省建設(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢按照《江蘇省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢管理辦法》執(zhí)行。第二十一條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15個工作日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。分立、合并后需要重新申領(lǐng)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)當按照本細則的規(guī)定重新申領(lǐng)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質(zhì)審批部門申請補領(lǐng)。資質(zhì)證書有正本和副本各一份組成。二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批。第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。第十五條 申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當提交下列證明文件：（一）企業(yè)申請延長有效期的報告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；（三）《暫定資質(zhì)證書》（正、副本）；（四）企業(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告（原件留檔）；（五）項目立項文件。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)，向登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期或核定資質(zhì)等級。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審?fù)夂?，報送省建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級標準的《暫定資質(zhì)證書》。第十一條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理備案手續(xù)；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；（三）營業(yè)執(zhí)照；（四）企業(yè)章程；（五）驗資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上）；（六）企業(yè)注冊地址證明；（七）企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；（八）企業(yè)董事會成員、部分負責(zé)人的任職文件、身份證、個人簡歷；（九）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證；（十）擬開發(fā)項目相關(guān)文本文件。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。第六條 申請一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于5000萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3億元以上；（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上；（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（七）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。未取得資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。凡與建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)和本細則相抵觸的文件規(guī)定一律停止執(zhí)行。第十八條 各級建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正，并報省建設(shè)廳降低其資質(zhì)等級，處以1萬元以上2萬元以下的罰款。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由省建設(shè)廳吊銷資質(zhì)證書。任何單位、部門不得擅自印制頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。省外單位或個人來甘肅境內(nèi)設(shè)立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，其注冊資本不得低于2000萬元(人民幣)。四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在注冊地承攬建設(shè)規(guī)模2萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照核定的資質(zhì)等級從事相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動；一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)承攬任何規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目； 二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承攬建設(shè)規(guī)模25萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目；三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在注冊地承攬建設(shè)規(guī)模10萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。各地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在轄區(qū)內(nèi)按省建設(shè)廳的要求，結(jié)合企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營情況提出年檢意見，于每年3月30日前報省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審定并統(tǒng)一向社會公告。第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自有流動資金不得低于所申請資質(zhì)等級規(guī)定注冊資本的80%。每年審查兩次，5月10日前報來的，參加上半年的初審，11月10日前報來的，參加下半年初審。第五條 經(jīng)評審(或初審復(fù)審)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以下資質(zhì)申請，屬地(州、市)評審(或初審)的，由地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在資質(zhì)申請報表上簽署審查意見報省建設(shè)廳；屬省評審委員會評審(復(fù)審)的，由省評審委員會簽署審查意見報省建設(shè)廳，省建設(shè)廳在收到申請表10個工作日內(nèi)完成審批發(fā)證。第三條 全省二級及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級評審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。第四篇：甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則甘建房［2000］278號(2000年9月18日省建設(shè)廳)第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，制定本實施細則。第二十二條企業(yè)在經(jīng)營過程中以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理部門在資質(zhì)審批和管理過程中，凡有違規(guī)行為的，按照《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部第77號令)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)時，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。第十八條企業(yè)資質(zhì)證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發(fā)。（二）企業(yè)開發(fā)的項目獲國家“廣廈獎”或通過住宅性能認定2A 9級以上的。第十六條 達到以下條件之一的企業(yè)，在其辦理資質(zhì)延續(xù)或升級手續(xù)時可予以優(yōu)先辦理。（三）企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查不合格且經(jīng)整改后仍達不到要求的，不予辦理資質(zhì)延續(xù)或升級手續(xù)，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。對資質(zhì)條件低于原核定等級的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當依法重新核定其資質(zhì)等級。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加監(jiān)督檢查需提供以下資料：（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）資質(zhì)證書正、副本原件；（四）有預(yù)售項目的需提供預(yù)售資金監(jiān)管證明；（五）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；（六）參加有關(guān)法律法規(guī)和政策學(xué)習(xí)的證明；（七）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；（八）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。第十三條 監(jiān)督檢查程序。第十二條 監(jiān)督檢查要求。未經(jīng)備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)。（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的建設(shè)規(guī)模按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積15萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；（五）暫定級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊地承擔建筑面積10萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目。各地房地產(chǎn)開發(fā)投資額折算標準由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展情況統(tǒng)一確定。(二)三級資質(zhì)：實收注冊資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)