【正文】 第七章可行性研究結(jié)論第一節(jié)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 第二節(jié)建議。如果大力推建 “家庭農(nóng)場”，合理利用資源的配置，將有利于增強(qiáng)發(fā)展中國家的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，消除扭曲的貿(mào)易政策，并建立改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、消費(fèi)、庫存和貿(mào)易的新機(jī)制，以緩解由于糧價上漲給貧窮國家?guī)淼耐{。此舉是促進(jìn)社會資源合理利用的良好體現(xiàn)，政府應(yīng)該大力支持。要出租多少棵樹才能抵消成本費(fèi)用 300y49160=0，解得y=，約等于164棵。第三節(jié)不確定性分析一、敏感性分析租戶不多只達(dá)到一半的話，年收入就只有48000元，減去第一年的成本費(fèi)用后略虧損。屆時，盈利能力進(jìn)一步得到提高。、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個自造休息小亭（弄6個）等設(shè)施5000元 成本費(fèi)用總計：300+40+10000+300+1000+400+5000+660*12+5000=29960元 外加小工工資每月800（雇傭兩名）：一年薪酬支出共需19200元?？偝杀举M(fèi)用（第一年） 300元，印200張共40元（一個5000元），購買各種農(nóng)具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000。其次，200棵核桃樹和100棵板栗樹也全部出租的話，每棵樹一年100塊租金，年租金有40000。第五章財務(wù)評價第一節(jié)基本數(shù)據(jù)與說明一、生產(chǎn)安排可以考慮雇傭幾個小工來進(jìn)行農(nóng)場的維護(hù)和看管二、銷售收入１５０畝中的７０畝辣椒平均畝產(chǎn)是３萬斤，合計是２１０萬斤，按往年行情，可銷售。（2）在農(nóng)場辟出燒烤場地，開發(fā)戶外燒烤項(xiàng)目，收取食材場地費(fèi)用。（3）采摘體驗(yàn)，劃出少量體驗(yàn)地塊用于客戶短期體驗(yàn)。果樹認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗(yàn)（1）以家庭為單位，出租核桃樹和板栗樹的所有權(quán)，為果樹命名掛牌。第二節(jié)產(chǎn)品方案家庭農(nóng)場，菜地認(rèn)領(lǐng)：（1）劃分規(guī)劃出一部分土地，實(shí)行會員制認(rèn)領(lǐng)。五、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測1請人制定地塊完整規(guī)劃圖 300元2印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元3建設(shè)兩個道具房用于存放農(nóng)具（一個5000元），購買各種農(nóng)具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000。四、促銷價格制度對與別墅區(qū)的富人來說，擁有更多的財富，可能會租憑更多的土地。同時，減少土地的閑置期，減少人力、維護(hù)等成本的支出。其次，利用原先租憑人推廣就有折扣的方法，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭取到更多的租憑顧客（還減少了很多推廣成本）。在體驗(yàn)期間，每個顧客如果邀請其他人來進(jìn)行體驗(yàn)活動還可以獲得土雞贈送（一旦體驗(yàn)地滿后則不送）。促銷策略：開展“免費(fèi)體驗(yàn)”活動，劃開土地的一部分（600平方米）和一定數(shù)量的樹作為體驗(yàn)地，顧客可以在里面進(jìn)行為期一個月的體驗(yàn)，不收取租金的。渠道策略：開展“推廣折扣”活動，如果原先租憑人介紹其他人來租憑家庭農(nóng)場的話，可以享受1年租金8折的折扣。備注：，可以租多或租少，價格按實(shí)際租地大小計算。因?yàn)?，如果按月出租的話，到了冬季基本上就沒人會租了。銷售準(zhǔn)備，確定農(nóng)耕樣板區(qū)；、長、寬等具體數(shù)據(jù)并印制簽約用圖（包括不規(guī)則地塊），制定編號、價格；、活動安排； ；，合同附件的準(zhǔn)備（包括：附件、位置圖、交地標(biāo)準(zhǔn)等）； ，制作選地號碼牌或排號表 （包括道路、水電、基礎(chǔ)設(shè)施、人工等成本）、電等供給方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)銷售流程（接聽客戶來電，介紹簡單情況，約客戶來現(xiàn)場參觀樣板區(qū)）（接待到訪客戶，介紹整體規(guī)劃，帶領(lǐng)客戶實(shí)地參觀，解答客戶疑問，增強(qiáng)客戶購買欲，記錄客戶反饋信息）（通知客戶上門，簽約交款，簽約需帶本人身份證明，付款方式可采取一次性付款或分期付款）（付清尾款，交地驗(yàn)收）二、銷售策略產(chǎn)品策略：為鼓勵目標(biāo)群體長期租憑家庭農(nóng)場，可以開展“租地送雞”（租一年以上的），因?yàn)樽馄谳^短的話維護(hù)成本比較高，去尋找一個新的租客比維持一個舊的租客的費(fèi)用高出許多，而且土地閑著的期間，還要自己打理（如擱置太久沒人租，長雜草了）。此外，每戶還可以加價來認(rèn)購核桃樹或者板栗樹，按單價算。７０畝的辣椒這樣一來，多元化優(yōu)勢再次放大，無論客戶變化，總會在農(nóng)場找到自己的喜好。二、按區(qū)域：小區(qū)、別墅區(qū)三、其他目標(biāo)群體周邊輻射型：被農(nóng)場多元化資源的某一點(diǎn)吸引。全國各地出現(xiàn)了許多“都市農(nóng)夫”，他們不甘于受制于人，為了自己和家人的健康，決定自己在天臺或陽臺上栽種菜，自給自足，提供自己真正的綠色食品。３Ａ景區(qū)的建設(shè)及宣傳將帶來前所未有的人流，人流量激增帶來的機(jī)遇。地處三市交匯地方，及建陽區(qū)的開發(fā)建設(shè)，有更多的富人居住，也屬于目標(biāo)群體，這些富人可能已經(jīng)厭惡了都市的煩悶，希望體驗(yàn)更好的生活，家庭農(nóng)場是個不錯的選擇，可以很好的放松身心。４、周邊三座城市基本上沒有直接可供應(yīng)的大面積蔬菜，基本上都是外進(jìn) 第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)的優(yōu)勢地屬３Ａ景區(qū)內(nèi)，符合家庭農(nóng)場的需求附近供水供電充足，土地大致可分三大塊（分別為150畝、30畝、15畝），可以靈活規(guī)劃。２、目前都市農(nóng)夫是當(dāng)下的一種時尚的生活方式，可以緩解都市快節(jié)奏所帶來的壓抑。對綠色食品的青睞、對食品安全的擔(dān)心，導(dǎo)致全球又掀起了一波自給自足熱潮。他們“兵分兩路”，一路人馬回歸農(nóng)村、體驗(yàn)田園生活，或找個村落長期定居；另一路人馬干脆在城市的角角落落尋找出路，樓頂、地下室和花園都開墾成了自留地。在與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。自己買種子種菜成為當(dāng)下一種時尚的生活方式。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強(qiáng)大無比的壓力，這些壓力一方面在推動社會的前進(jìn)，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。漫長的農(nóng)耕社會，新中國成立后長期的“大鍋飯”體制，使國人養(yǎng)成了以淡定和慢節(jié)奏為主調(diào)的生存方式。都市壓力，“城市壓力病”被忽視。報告指出，糧食價格攀升和商品市場波動現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，這將影響貧困國家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全。聯(lián)合國糧農(nóng)組織和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織6月17日共同發(fā)布的一份題為《20112020農(nóng)業(yè)展望》報告指出，由于糧食生產(chǎn)供不應(yīng)求，今后十年的谷物和肉類價格將會上漲。其中，%，再次成為拉動CPI上漲的“主力軍”。但是依靠有關(guān)部門不是百分之百地就能解決問題，（如果能百分之百的解決問題，就不會出現(xiàn)那么多的食品安全事件了），因此只能依靠自己。這２００畝土地，供水供電良好。第二節(jié) 基本情況一、基本情況分析目前的２００畝土地上由于有一條高山匯流注入的河流通過，及黃坑長見村已經(jīng)劃為３Ａ景區(qū)，隨著３Ａ景區(qū)的開發(fā)建設(shè)及宣傳，周邊計劃各種旅游景點(diǎn)，專門喜好自駕游，外地游客，本地臨近三座城市市民會越來越多人知道這里，所以這里將會有很多人聚集。這些壓力一方面在推動社會的前進(jìn)，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。糧食價格問題，幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國糧食安全隱憂。（2）在農(nóng)場辟出燒烤場地，開發(fā)戶外燒烤項(xiàng)目，收取食材場地及釣具，魚餌等費(fèi)用。（４）采摘體驗(yàn)，劃出少量體驗(yàn)地塊用于客戶短期體驗(yàn)。（2）以年為最低單位，會員認(rèn)領(lǐng)一塊（或以上）菜地并交納所需費(fèi)用，即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán)，會員自選種植套餐種類。４、劃分規(guī)劃出３０畝開發(fā)魚塘，供客人垂釣娛樂。余下２０畝種植各種花卉，以方便擺設(shè)美觀及給游客購買。三、項(xiàng)目建設(shè)單位：龍華農(nóng)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：楊龍五、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容包括200畝空地，后面山林５００畝。生態(tài)農(nóng)場項(xiàng)目可行性報告。所有標(biāo)識設(shè)計，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點(diǎn)和確保人們安全。其它荒地，建議以天然形態(tài)配置混交林，以免人工痕跡過重，破壞自然生態(tài)效應(yīng)。第十四節(jié)、建議 該項(xiàng)目建設(shè)，必須以無污染循環(huán)利用的原則以免造成資源及環(huán)境污染，一是有利于景區(qū)環(huán)境凈化；二是確保來景區(qū)旅游游客的飲水衛(wèi)生。農(nóng)場主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨(dú)具特色的農(nóng)場拓展中心具有一定的市場潛力，農(nóng)場經(jīng)營的技術(shù)要求不高。本項(xiàng)目具有良好的環(huán)境效益。可以說是保護(hù)環(huán)境，此建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境保護(hù)很有幫助。第十一節(jié)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境的影響建設(shè)地在山地，環(huán)境很好，而修建的生態(tài)農(nóng)場是以環(huán)保為前提的，養(yǎng)殖廢料可以用作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所?？梢哉f，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。利用植物、動物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。5﹑銷售策略產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計上，盡量做到針對性與完整性的統(tǒng)一，針對不同層次目標(biāo)客戶群，組合設(shè)計產(chǎn)品，通過挖掘賣點(diǎn)，提升形象，有效刺激潛在客戶群。按區(qū)域劃分溫湯鎮(zhèn)屬于矚目的旅游區(qū)該農(nóng)場位于溫湯鎮(zhèn)到明月山的必經(jīng)之路此農(nóng)場距離溫湯鎮(zhèn)中心約5公里，離明月山約6公里每天都有公交車大量的私家車和旅游團(tuán)途徑此地，所以整個宜春市周邊都是目標(biāo)市場。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項(xiàng)目拓展廣闊的市場。本項(xiàng)目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實(shí)行有機(jī)化，不使用任何促進(jìn)動植物生長和病蟲防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。第八章、市場分析及銷售設(shè)想1﹑市場分析隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會人們追求的生活方式。第七節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢溫湯鎮(zhèn)彭家坊村，在周邊約兩公里范圍內(nèi)，無居民區(qū)，還靠馬路邊，十分具備視野性其余均為空曠的農(nóng)田或耕地。生態(tài)農(nóng)場由于地處旅游區(qū)郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費(fèi)，同時單一的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。這對抵御風(fēng)險的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強(qiáng)宣傳，以展示其形象與實(shí)力，意義重大。生態(tài)農(nóng)場正在開發(fā)階段，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)者的需求，除了強(qiáng)化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步發(fā)揮當(dāng)?shù)氐臐撃埽摰靥幱谌荷江h(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強(qiáng)企業(yè)的競爭力與抵御風(fēng)險的能力?？傊?，強(qiáng)化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升市場競爭與抵御風(fēng)險的能力，這對該項(xiàng)目來說，既是可行的，也是養(yǎng)殖種植可持續(xù)發(fā)展的必然。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目，以滿足人們多層次、差異性的需求。第六節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一是可持續(xù)發(fā)展的需要。“偷菜一族”高達(dá)數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸不是正途，當(dāng)“偷菜”影響了正常的工作、家事、學(xué)業(yè)、交友酒不再為人們所青睞。在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時髦追求是該項(xiàng)目建設(shè)的動力。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)多樣性觀賞性高價值高開發(fā)性的農(nóng)場發(fā)展。我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項(xiàng)目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置資源。該項(xiàng)目的實(shí)施，將推動該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、無資源消耗、無環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化路。而且有效地利用荒山坡地，和動用當(dāng)?shù)貏诹Γ瑫r推動未來城鎮(zhèn)建設(shè)，作為特有的休閑娛樂的“氧吧”。把項(xiàng)目建設(shè)成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、增添旅游區(qū)新景點(diǎn)的典型示范工程。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。菜西瓜是我國農(nóng)業(yè)育種專家從偶然獲得的西瓜基因突變單株，選育出的一個菜用西瓜新品種。迷你小冬瓜畝產(chǎn)輕松超萬元營養(yǎng)豐富，栽培容易，產(chǎn)量高，耐貯藏，病蟲害少，比常規(guī)空心冬瓜市場價格高出幾倍或十幾倍。成瓜老熟后取出種子，潔白穎長的瓜絡(luò)，不但是中藥材，更是做天然植物保健浴巾的上等材料，價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過作菜，很有開發(fā)前景。新奇獨(dú)特的觀賞食用瓜變色瓜也稱彩瓜、白粉瓜，因其兩頭小中間大，俗稱其老鼠瓜，是葫蘆科栝樓屬一年生攀援性草本植物，原產(chǎn)印度、馬來西亞一帶，是一種非常新奇的瓜菜，特別適宜在科技園區(qū)和院種植，觀賞食用兼得。不小心劃破手，滴一滴瓜汁，其傷口迅速愈合。如有條件，搞特色加工，進(jìn)入超市，更是前景無量。市場前景：因該瓜營養(yǎng)豐富，特色鮮明，很受消費(fèi)者歡迎。被砍的截面，其傷口迅速愈合，不影響瓜的正常生長。長度一般130厘米左右，最長達(dá)150厘米，直徑12~15厘米。天下奇瓜砍瓜不用等到瓜熟后摘下食用，在生長期可以任意砍著吃，吃多少砍多少，天天吃鮮瓜，故名砍瓜，堪稱天下奇瓜。其色澤亮麗，口感柔和，所含原花青素、葉綠素等，具有很強(qiáng)的抗氧化防衰老的功效，其中維生素C含量較普通苦瓜更甚。而這種黑苦瓜顏色是墨綠色的，外形比綠苦瓜長，果肉更厚，瘤狀突起鮮明發(fā)亮，光澤度極好，關(guān)鍵是這種苦瓜的苦味比普通苦瓜淡得多，果肉也比較厚，口感又十分清脆，而營養(yǎng)和清涼解暑的功效卻絲毫不減，大大地迎合了那些既想吃苦瓜又怕苦的消費(fèi)者?？喙霞易逍聦櫤诳喙蠈W(xué)名脆妃苦瓜。金絲瓜主食部分金絲瓜的營養(yǎng)價值高于其它瓜類蔬菜，在醫(yī)療方面，對糖尿病有較好的療效。8﹑珍稀蔬菜瓜果的觀賞及營養(yǎng)價值珍稀特色蔬菜金絲瓜又叫金瓜，原產(chǎn)美洲，是瓜類菜中的稀有品種，目前正處于開發(fā)階段、金絲瓜老嫩均可食用，一般以食用成熟的老瓜為主，成熟后的金絲瓜為金黃色、橢圓形、外觀美、外皮堅硬，單瓜一般重1—2公斤，人們稱其為金