【正文】 考慮到乙公司與我所的合作尚未開始，本計劃書對假設(shè)案例的分析是在有關(guān)方面采取了必要的保留，這一點請乙公司充分理解，但盡管如此，本計劃書在一定程度上能夠反映我所與乙公司合作的可能性。關(guān)于項目開發(fā)本身可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險我們有專業(yè)、詳盡、具體的書面分析材料，在我們雙方達(dá)成合作意向后便可提供。乙公司的弊或風(fēng)險主要在A項目實施中的有效控制，也就是說在于人而非在于合作模式或項目本身。在投資安全有保障，預(yù)期利潤可判斷的前提下，采用本計劃書分析的合作模式進(jìn)行A項目的開發(fā)便是可行的，對于乙公司而言，利弊不言自明。只要有效控制了這一階段可能存在的各種風(fēng)險，準(zhǔn)確判斷了投資行為的科學(xué)性，其投資計劃便是可行的。在采用本計劃書分析的合作模式下，甲方不僅解決了資金缺乏的燃眉之急而且在有限的投入下取得了最大的利益回報，其應(yīng)承受的建設(shè)風(fēng)險也因乙公司投資的不斷加大而逐步消失，從其投入與利潤的取得分析，當(dāng)然利大于弊。同時這一模式中包含的法律關(guān)系復(fù)雜，因此在具體操作時更應(yīng)在每一階段對各種風(fēng)險進(jìn)行防范，并且要注意合同條款本身的可操作性，由于目前采用這種模式可借鑒的成熟經(jīng)驗不多，必然對項目建設(shè)的組織者能力要求更高。四、本合作方案的可行性本合作模式應(yīng)該是一種先進(jìn)理念與成熟方案的進(jìn)一步結(jié)合，具有強大的優(yōu)越性，從法律層面上講具有很強的可操作性。但這一階段（項目建設(shè)過程中）甲、乙雙方需要注意的是對前期簽署的法律文件的善意的履行。至此，甲乙雙方的合作便進(jìn)入一個固定軌道，即按前期所簽一系列法律文書各盡其責(zé)，相互配合，通力合作，共同保證項目順利完成。（4）、在上述工作結(jié)束且以甲方名義取得項目用地《土地使用權(quán)證書》后，乙公司便全權(quán)代理甲方進(jìn)行項目開發(fā)全過程的各項工作，乙公司取得這一權(quán)利的依據(jù)便是甲方給乙公司的《授權(quán)書》，該《授權(quán)書》應(yīng)與《合作協(xié)議書》一并簽署，其內(nèi)容應(yīng)包括授權(quán)范圍、授權(quán)效力、甲方授權(quán)后參與項目建設(shè)的方法、深度、授權(quán)期限及違約責(zé)任等。無論何種方式這里要充分重視的是，甲方在銀行1億元人民幣的存款未設(shè)立他項權(quán)利，同時應(yīng)取得銀行的支持，并從合同權(quán)力中享有到期優(yōu)先受償權(quán)。但這里必須注意的法律障礙是，根據(jù)我國目前現(xiàn)行法律和政策，企業(yè)間的拆借資金行為是法律禁止的，包含這一內(nèi)容的合同是無效的，因此建議用諸如將9000萬元直接約定成為乙公司的投資款但不因此改變地價返還的責(zé)任、擔(dān)保責(zé)任和利益分配比例等方式更為妥當(dāng)。不可否認(rèn)這是一個較為復(fù)雜且極為重要的法律文件，該協(xié)議的不規(guī)范或未盡注意，導(dǎo)致的風(fēng)險將是根本性的，風(fēng)險的防范就在于所簽協(xié)議文本的合法性和窮盡性?！逗献鲄f(xié)議書》的內(nèi)容必須對合作者相互之間權(quán)利、義務(wù)、資金投入方面、面積分配方面、竣工后的遺留問題的處理方面、預(yù)算追加方面以及違約責(zé)任等進(jìn)行明確具體約定。這一階段的主要法律文書有：（1）、甲方與乙方簽訂A項目開發(fā)的《合作協(xié)議書》。因此，乙公司的損失將是巨大的，而避免風(fēng)險的唯一途徑便是力求二個報告內(nèi)容的客觀、真實。上述二個報告是乙公司決策的依據(jù)，其重要性不言而喻。（2）《項目可行性調(diào)研報告》。作為乙公司必須在合作協(xié)議簽訂前組織有經(jīng)驗的人員進(jìn)行前期盡職調(diào)查，并形成下列兩份報告：（1）《盡職調(diào)查報告》。三、項目開發(fā)的各階段主要法律文書、風(fēng)險及風(fēng)險防范合作前期階段本階段的工作將對甲乙雙方今后是否可以合作起決定性作用。二、排除條款甲方能夠順利取得30畝土地的合法使用權(quán)，并將其作為A項目開發(fā)的投資；甲方保證政府將地價款的80%返還并投入A項目開發(fā)且作為甲方在A項目中的投資；甲方的合作是善意的，雙方合作過程未產(chǎn)生重大誤解或糾紛；甲方除對項目開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)審?fù)?，并不實質(zhì)性介入項目開發(fā)工作；甲方在銀行一億元的人民幣存款是真實的、自由的，未設(shè)定他項權(quán)利。甲方在獲得乙公司9000萬元人民幣后授權(quán)乙公司全面負(fù)責(zé)A項目開發(fā)，A項目所需開發(fā)資金缺口由乙公司負(fù)責(zé)投入，項目開發(fā)成功后，雙方利益分配比例為3：7，即甲方獲得全部項目30%的房屋所有權(quán)或售房款，乙公司獲得全部項目70%的房屋所有權(quán)或售房款。甲、乙有能力通過政府渠道得到政府返還的地價款的80%，即9000萬元80%=7200萬元人民幣。一、假設(shè)案例甲方為一家中央直屬企業(yè)，其名下現(xiàn)有30畝土地，土地性質(zhì)為國有，甲方希望通過“招、拍、掛”方式，受讓取得該地，擬用于商業(yè)開發(fā)，但缺乏資金支持。 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。第7條 爭議的解決 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。第6條 違約責(zé)任 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第5條 委托溢價 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過 萬元（不含 萬元）時，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 ％。第4條 付款時間，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。第3條 委托時間 開始時間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。 甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應(yīng)計入甲方的成本。第2條 委托費用 ，多不退少不補。甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。根據(jù)乙方與公司于 年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4結(jié)束采購結(jié)束采購是完結(jié)單次項目采購的過程第四篇：(房地產(chǎn)項目開發(fā))委托合同（房地產(chǎn)項目開發(fā)）委托合同甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方（受托方）：鑒于：甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。項目或階段收尾時可能需要進(jìn)行以下工作：獲得客戶或發(fā)起人的驗收；進(jìn)行項目后評價或階段結(jié)束評價；記錄“裁剪”任何過程的影響；記錄經(jīng)驗教訓(xùn)；對組織過程資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母拢粚⑺邢嚓P(guān)項目文件在項目管理信息系統(tǒng)（PMIS）中歸檔，以便作為歷史數(shù)據(jù)使用；結(jié)束采購工作。五、收尾過程組收尾過程組包含為完