【正文】 第二十五條 本辦法自年月日起施行。監(jiān)管機構(gòu)因為不履行監(jiān)管責任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟損失的，應當承擔賠償責任。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時入賬、及時撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應承擔相應的法律責任。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預售和預售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。第二十條 監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機構(gòu)申請撤銷預售款監(jiān)管。第十八條 預售款的收存、申請使用、核準撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務等監(jiān)管事項應按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。第十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點應監(jiān)管預售款額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機構(gòu)申請使用非重點監(jiān)管預售款，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)。（二）用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，應根據(jù)其購銷合同約定和工程進度予以核準用款。對符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。（五）監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預售款。（三）單位工程竣工驗收的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售款的80%。第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預售款超過重點監(jiān)管預售款標準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機構(gòu)申請使用重點監(jiān)管預售款：（一）取得預售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān) —3—管預售款的30%。監(jiān)管機構(gòu)按照工程建設(shè)進度核撥一定比例的重點監(jiān)管預售款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預售款。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應在《商品房買賣合同》中注明監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號及繳款方式、時間、金額等信息，并告知購房人按合同約定將首付款、分期付款等房價款全部存入監(jiān)管賬戶，預售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購房人開具購房專用發(fā)票。市住房保障和房產(chǎn)管理局在公示《商品房預售許可證》時,一并公布監(jiān)管賬戶。工程造價及相關(guān)配套費用由監(jiān)管機構(gòu)依據(jù)市建設(shè)工程造價管理部門發(fā)布的建設(shè)工程單位綜合造價和中標通知書綜合評定。其他部分為非重點監(jiān)管預售款。預售款監(jiān)管分重點監(jiān)管預售款和非重點監(jiān)管預售款。監(jiān)管協(xié)議一式四份，預售人、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，2報房產(chǎn)管理部門備案一份。監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容和格式由監(jiān)管部門會同人行統(tǒng)一制定。第九條市區(qū)建立統(tǒng)一的商品房預售款監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預售款實施信息網(wǎng)絡(luò)管理。第七條設(shè)立商品房預售款監(jiān)管專用賬戶的商業(yè)銀行，應當根據(jù)本辦法規(guī)定，認真履行監(jiān)管協(xié)議，積極做好金融服務工作。監(jiān)管機構(gòu)提供責任擔保，按國家有關(guān)規(guī)定收取擔保費。第六條市住房保障和房產(chǎn)管理局是市區(qū)商品房預售款監(jiān)管的主管部門（以下簡稱“監(jiān)管部門”），負責市區(qū)商品房預售款監(jiān)管工作的組織實施，對商品房預售款監(jiān)管情況進行監(jiān)督和指導，并會同人行對監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管預售款和商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶的設(shè)立與運營等情況進行檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預售款的行為。本辦法所稱購房人，是指購買預售商品房的單位和個人。第四條本辦法所稱的商品房預售款，是指購房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部房價款。第二條市區(qū)經(jīng)批準預售的商品房建設(shè)項目，其預售款監(jiān)督管理適用本辦法。本協(xié)議的變更，應經(jīng)三方協(xié)商一致后方為有效，終止、變更的協(xié)議應報市建委備案。七、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，報市建委備案一份。本協(xié)議第四條規(guī)定付款的應憑甲方批準文件和甲方付款證明支付。六、丙方付款：本協(xié)議第二條規(guī)定“扣除該項保證金”的應憑市建委正式的批準文件和甲方付款證明支付。五、甲方在丙方開設(shè)的商品房預售款使用保證金賬戶應作為專用賬戶管理。四、為提高乙方的資金效率，乙方所繳存的保證金可用于購買甲方認可的銀行理財或信托產(chǎn)品，其保證金利息及信托產(chǎn)品、理財投資收益均歸乙方所有，其投資風險由乙方自行承擔。三、乙方項目工程進度達到封頂條件可向甲方申請解封支付其保證金比例的30%，達到竣工備案條件的可向甲方申請解封支付其保證金比例的70%。二、乙方承諾以上述保證金作為對以上項目的保證，遇有以下問題，甲方可強制支付該保證金。第九條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七條 本協(xié)議未盡事項，以《XX省商品房預售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定為準。（六）乙方如出現(xiàn)有向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對乙方 采取相應的行政查處措施，乙方應當立即自籌資金返還套取的資金，在所套取的資金未返還前，甲方有權(quán)停止乙方對于監(jiān)管賬戶中已有資金的一切支取行為。（四）乙方在辦理預售商品房買賣合同備案時，如需要甲方配合出具相關(guān)存款證明，甲方應在核實預售款確已存入監(jiān)管專戶中后，應給予積極配合。（二）乙方積極配合甲方對本協(xié)議項目的預售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進度情況的調(diào)