【正文】 ? 與臨近省市同類項目的競爭 ： 由于旅游業(yè)競爭的日益加劇， 稻城的旅游 特色 和 旅游地產(chǎn)開發(fā)也面臨著 海螺溝 、 九寨溝 等同類項目的競爭威脅。 項目面臨的威脅 ? 稻城 地產(chǎn)市場 不成熟 威脅 ： 稻城 城市規(guī)模不大、經(jīng)濟發(fā)達程度有限， 因交通及材料運輸?shù)葐栴}，地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不大，市場不成熟 。加上 稻城 通過 航空、 公路等交通設(shè)施輻射 著更為廣闊的 旅游市場。 ? 稻城 旅游業(yè)中地位提升的機遇 ： 根據(jù)近年來的發(fā)展形勢， 稻城的 旅游地位正不斷提升。 項目發(fā)展機會 ? 稻城 規(guī)劃及發(fā)展機遇 ： 按照 稻城 目前的 總體規(guī)劃 ， 將稻城縣城市建設(shè)成為“最后的香格里拉”旅游服務(wù)接待總基地，建成極富“康巴”文化底蘊和獨特自然景 36 觀環(huán)境的旅游城市。 市場發(fā)展并不成熟的前提下，項目開發(fā)存在一定的風(fēng)險 。 項目劣勢 ? 交通及配套的劣勢 ： 項目位于 遠離縣城 3 公里的茹布查卡村 ， 通往項目地 道路路狀較差及無路燈照明等設(shè)施，影響了車輛的進入；通信 基礎(chǔ)設(shè)施 雖已到達該片區(qū) 、但仍有不足的情況，本項目 地塊移動通訊信號不穩(wěn)定，移動信號發(fā)射站點布設(shè)不足 。 ? 項目綜合性開發(fā)優(yōu)勢 ： 項目 以溫泉為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，同時開發(fā)高 端 星級酒店、旅游商業(yè) 、商務(wù)會議 等 ， 以 豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合性開發(fā) 形成規(guī)模 以便擴大影響及輻射范圍 。地塊內(nèi)的地質(zhì)主要為沙土及部分自然景觀山石。 ？ 結(jié)果： 認為稻城有旅游資源有待開發(fā)及想去那泡溫泉占 86%，不太了解占 14% 簡析： 稻城目前旅游資源開發(fā)仍處 33 初 級 階段， 豐富的旅游資源目前尚屬于“冬眠期” 。 8．你是從稻城中轉(zhuǎn)過來的嗎？ 結(jié)果： 游客中 92%是從稻城中轉(zhuǎn)到亞丁 ，僅 8%沒有經(jīng)過稻城 簡析： 亞丁的游客同時也 成為了 稻城的游客 ，因為路程遙 遠 開車勞累游客 基本 都會選擇在稻城留宿一晚 ，次日再前往亞丁 。 6．你每次旅游的費用是多少？ 32 結(jié)果： 游客旅游費用支出在 10003000 元區(qū)間的占 58%， 30005000 元的占 18%，5000 元以上的占 15%， 1000 元以下的 9% 簡析： 出游的時間周期較長，旅游費用支出較高，旅游的心情是主要的，平常不舍得的花費在旅游期間都會變得不太重要。 4．你喜歡去哪種地方旅游？ 結(jié)果： 61%的游客喜歡到山上 與名勝古跡，海 邊 34% 簡析：亞丁有著豐富的旅游資源，很多游客到亞丁主要是來看雪山， 亞丁 優(yōu)美景色吸引著大批的游客 。 簡析： 稻城是亞丁的中轉(zhuǎn)站，大部分主要目的地是亞丁，泡溫泉是休閑項目，不是旅游的主要目的。 簡析： 極少數(shù)人會選擇旅行社到亞 丁旅游，大部分會選擇自駕游 。 游客調(diào)查問卷 統(tǒng)計 亞丁對本項目的影響意義深遠，其游客構(gòu)成與消費習(xí)慣 等相關(guān)因素對本項目的開發(fā)將產(chǎn)生最 直接 的影響。 …… 29 亞丁自駕游熱門旅游線路 稻城是去亞丁必經(jīng)之路，多數(shù)自駕游由 周邊城市及 省內(nèi)其他主要城市往亞丁，因為路途遙遠在稻城都會做停留，選擇留宿一晚或停留一天再 前 往亞丁。 攜程旅游雜志。 環(huán)球地理：歐洲人最向往的地方之一，中國稻城亞丁。 2020 年知行天下雜志評為中國最美的地方，稻城亞丁。 亞丁獲多項美譽： 各旅游出版社對稻城亞丁總評： 2020 年被國家地理雜志評選為十大最美山之一。仙乃日、央邁勇、夏諾多吉神山呈“品”字形排列。為了有效地保護這一地區(qū)的自然景觀和資源，１９９７年１２月，四川省人民政府批準建立了亞丁自然保護區(qū)，2020年初經(jīng)國務(wù)院批準亞丁自然保護區(qū)被列為國家級重點自然保護區(qū)。他將在稻城亞丁考察的所 見所聞和所經(jīng)歷的一切寫成長篇記實文章連同大量的精美照片發(fā)表在美國《國家地理》雜志上，第一次將稻城亞丁壯麗迷人的自然風(fēng)光介紹給全世界。在木里國王的協(xié)助下，前后兩次深入稻城亞丁自然保護區(qū)內(nèi)，為該學(xué)會拍攝了２４３幅當(dāng)時在世界上算是“第一代”的彩色照片及黑白照片５０３幅，記錄下了這一帶完全與世隔絕的美妙絕倫的壯麗景色。 亞丁自然保護區(qū)特殊 的地質(zhì)、地貌和各種豐富的自然資源早在上世紀二十年代就吸引著西方科學(xué)家和探險家的目光。獨特的地質(zhì)、地貌與氣候條件使亞丁自然保護區(qū)至今還保存著原始狀態(tài)的自然生態(tài)系統(tǒng)，保存了大量第四紀以來（距今２５０萬年）目前多數(shù)地區(qū)已絕跡的珍稀動物、植物、昆蟲等活化石， 28 成為世界上非常重要的地質(zhì)歷史博物館和物種基因庫。從亞丁自然保護區(qū)北部海拔２９０９米的康古，至仙乃日主峰直線距離僅１８公里，相對高差達３１３２米。 旅游景點 調(diào)研 調(diào)研景點：稻城亞丁 稻城亞丁 簡介 亞丁自然保護區(qū)位于稻城縣日瓦鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積５６０平方公里。全年冷暖風(fēng)控制，且房間布局在景觀方面較考究，大部分房間可看見九寨山景。 酒店名稱 九寨天堂洲際大酒店 規(guī)模 20 萬平方米 地址 九寨溝 投資商 成都世紀城洲際大飯店同一老板 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 藏羌風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格 外裝 藏羌風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格 星級 超五星 入住率 % 平日 5070% 節(jié)假日 95% 27 客房價格 標(biāo)房 現(xiàn)價普標(biāo) 1580 套房 現(xiàn)價套房 2500 折扣 折扣不定，現(xiàn)約 4 折左 右 管理公司 洲際大酒店管理 樓層 共 7 棟，最高 9 層 配套設(shè)施 餐飲 中西餐宴廳，藏式酒餐吧和風(fēng)味扒房 娛樂 桑拿浴室， KTV，酒吧，溫泉游泳池，大劇院，棋牌室，桌球等 功能房 會議廳從 502020 多平方米類型 客房數(shù)量 總數(shù) 1020（總統(tǒng)套房、豪華套房、行政套房、躍層式套房，山景標(biāo)準間） 單房 標(biāo)房和單間共有 900 多間 套房 70 多套 客戶群體分析 團隊居多，其中港澳臺，東南亞團隊較多 投資回報期 45 年 年收益 每年平均 1 億多， 2020 年純收入 2 億 酒店投資 4 億 酒店簡析 2020 年開業(yè)至今已收回投資成本，除去 2020 年以往每年純收入都達到一億左右，酒店入住率較高，配套非常齊全。主要客戶來自歐美，日本，大堂裝修豪華，房間內(nèi)飾中規(guī)中距。藏民建筑為土木結(jié)構(gòu)，內(nèi)部是木。悅榕莊向當(dāng)?shù)卮迕窦罢凶?，首?70 年，期滿后再續(xù)簽。酒店員工主要是本地藏民，目前員工數(shù)約為 150 人，包括客房、餐廳、保安、人事、 SPA等。 其它旅游區(qū) 特色酒店概況： 酒店名稱 香格里拉 仁安悅榕莊 規(guī)模 120 畝，分二期開發(fā)，目前是一期 地址 香格里拉縣建塘鎮(zhèn) 投資商 悅榕莊 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 藏式建筑風(fēng)格 外裝 藏式建筑風(fēng)格 星級 五星 入住率 % 平日 100% 節(jié)假日 100% 客房價格 標(biāo)房 套房 400600800 美金 折扣 管理公司 悅榕莊 樓層 共 2 層 配套設(shè)施 餐飲 樂苑餐廳、茶館 娛樂 SPA、圖書館、悅榕莊自有品牌商店、 功能房 會議廳 客房數(shù)量 總數(shù) 32 棟別墅 客戶選擇酒店主因 藏式風(fēng)格建筑及當(dāng)?shù)夭孛裎幕酁閲庥慰? 客戶群體分析 歐美為主 酒店簡析 主要為會員制，入會 12 萬美金。旅館除了餐廳沒有其他娛樂設(shè)施。旅館主要接待驢友和旅行社團隊。旅館外裝飾藏式風(fēng)格，房間是現(xiàn)代簡裝。旅館負責(zé)人對稻城亞丁的旅游前景看好，關(guān)于亞丁的旅游提出兩點觀點，一是天氣環(huán)境的問題影響了旅游情況，二是增加稻城人氣。旅館有在專業(yè)驢友網(wǎng)站上宣傳，并有旅店 EMAIL。旅館 2層，房間只有十幾間，除了客房服務(wù)還有旅行社導(dǎo)游服務(wù)，區(qū)別于稻城其他酒店。 酒店項目調(diào)研 稻城主要酒店 概況 酒店名稱 稻城亞丁酒店 規(guī)模 約 5000 平方米 地址 稻城縣城 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 現(xiàn)代 外裝 藏式 星級 三星 入住率 % 平日 30% 節(jié)假日 98100% 客房價格 標(biāo)房 原價 420，折后 200260，節(jié)假日上浮 20% 套房 原價 680，折后 380480，節(jié)假日上浮 20% 折扣 不定 樓層 共 3 層 配套設(shè)施 餐飲 漢藏餐飲 娛樂 足浴中心 功能房 無 24 客房數(shù)量 總數(shù) 140 單房 9 套房 6，標(biāo)間 110 客戶選擇酒店主因 稻城最大規(guī)模酒店 客戶群體分析 旅游、商務(wù)客 酒店名稱 媽媽旅館 規(guī)模 1000 多平 方米 地址 甘孜州稻城縣貢巴路 建筑風(fēng)格 內(nèi)裝 藏式 外裝 藏式 星級 無 入住率 % 平日 3040% 節(jié)假日 95100% 客房價格 標(biāo)房 無標(biāo)房 普房 二人間 5060 元，節(jié)假日 100120 元 5 人間 平時 25 一個床位，節(jié)假日 50 一個床位 其他形式 室內(nèi)帳篷平時 25 頂，室外 15 頂，節(jié)假日是 50，室外 30 樓層 共 2 層 配套設(shè)施 餐飲 中西藏式餐飲 娛樂 酒吧，現(xiàn)暫時沒營業(yè) 功能房 客房數(shù)量 總數(shù) 10 多間，床位 20 多個 酒店簡析 2020 年開業(yè)。同時溫泉酒店節(jié)假日住宿情況很好達到98%以上，平時 50%。 在我國西部大開發(fā)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及四川省旅游支柱產(chǎn)業(yè)地位確定的宏觀背景下，稻城縣旅游業(yè)發(fā)展具有巨大的市場發(fā)展?jié)摿土己玫拈_發(fā)前景。 在全縣旅游 開發(fā)總投資 160305 萬元中：景觀建設(shè)項目投資 3510 萬元，接待、娛樂項目投資額為 77320 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施（指旅游區(qū)內(nèi)）項目投資額為 2990 萬元，旅游公路類項目投資客為 9760 萬元，及市場營銷、人才培養(yǎng)等相關(guān)投資費用，詳見下表： 序號 項目類型 投資額（萬元） 投資額 占總投資額比例（ %） 20202020年 2020— 2020年 2020— 2020年 1 景觀建設(shè)項目 940 1170 1400 3510 2 接待娛樂設(shè)施 25070 21450 30800 77320 3 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 1255 845 890 2990 4 便利游客設(shè)施 175 180 220 575 5 環(huán)保及其它 400 405 570 1375 6 旅游公路項目 9760 0 0 9760 7 干線公路項目 32020 12185 0 44185 8 電力、通信項目 6800 9400 0 16200 9 市場營銷 330 1130 1680 3140 10 人才培養(yǎng) 250 400 600 1250 合計 76980 47165 36160 160305 100 小結(jié)：稻城縣已把旅游業(yè)作為未來的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點，隨著政府對旅游業(yè)的大力支持，稻城未來的旅游、酒店、餐飲、旅行社、旅游商品等將會有一個飛躍的發(fā)展，以旅游業(yè)發(fā)展來推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動縣域經(jīng)濟、政治、文化的全面發(fā)展。 22 九黃機場的開通 改變 了 人們游覽九寨溝的方式，以前完全由陸地運輸?shù)姆绞脚c空中運輸?shù)姆绞讲⑿校瑸闀切?dān)心陸路運輸?shù)陌踩缘挠慰吞峁┹^快捷而且方便的旅游途徑。 類比機場項目 九寨溝黃龍機場 九寨溝黃龍機場 (簡稱九黃機場 )位于四川阿壩州松潘縣境內(nèi)的川主寺鎮(zhèn)北約 12公理處，是阿壩州的首個機場，機場海撥 3400米，距九寨溝 88 公理，距黃龍 43 公理，工程總投資為 10億元人民幣，設(shè)計年呑吐量到 2020 年將達到 80 萬人次，機場跑道長度 3200 米，寬為 60 米，機場可起降波音75 737700、 A319 等大中型飛機，與成都的空中距離約 240 公理 ，飛行時間約 40 分鐘。 預(yù)計到 2020 年，稻城縣的游客將達到 80 萬人次，旅游總收入達到 14 億元 ， 到 2020 年接待客達 150 萬人次，實現(xiàn)總旅游收入 30億元。稻城亞丁機場規(guī)劃建成 4C 級機場，跑道長 4200 米 ， 總投資 億元，機場占地面積約 15 平方公里。 稻城 亞丁機場距鄰近機場的距離 鄰近機場名稱 相互距離（公里） 康定機場 176 成都雙流機場 400 西藏邦達機場 313 云南迪慶機場 173 云南麗江機場 277 四川西昌機場 263 四川攀枝花 機場 352 四川九黃機場 520 四川宜賓機場 440 重慶江北機場 600 昆明巫家壩機場 669 隨著航線的完善， 幾年之內(nèi)，神秘的甘孜州將不再遙遠 。 稻城亞丁機場建設(shè)位臵在 桑堆鄉(xiāng)的 海子山 （ 海拔 4200 米） ，預(yù)計 2020 年開通。從成都到亞丁 920 公里，路況較差。目前已開工建設(shè)亞屬（亞丁至云南香格里拉屬都湖）公路和亞瀘（亞丁經(jīng)木里縣至瀘沽湖）公路。隨著國家以生態(tài)環(huán)境建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為中心的“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略的實施，稻城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必將上到一個新的臺階，將極大地改善稻城的投資環(huán)境，極有利于縣域社會經(jīng)濟