【正文】 策劃部 。 各部門 內(nèi)業(yè)員（檔案員） 5 天 分管領(lǐng) 導(dǎo) 20 元 /天 .人 項(xiàng)目開發(fā)的第二階段：開工建設(shè)至取得預(yù)售許可證 93 開工建設(shè)的強(qiáng)勢(shì)宣傳 策劃部： 項(xiàng)目開工建設(shè)的強(qiáng)勢(shì)宣傳。 二、 辦理流程： （ 天）； （ ）； （約 3 天）。 二、 辦理流程： １、準(zhǔn)備和填寫資 料（１天）；２、到政務(wù)中心交件 ( 天 )；３、等待審批約 15 天 。 二、 辦理流程： １、準(zhǔn)備和填寫資料 (1 天 )； ２、 到政務(wù)中心交件 ( 天 )； ３、等待審批和打證 (約 25 天 )。 工程部 15 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 88 建設(shè)工程施工許可證 一、 需提供資料： １、政務(wù)中心受理通知書； ２、建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表 (一式兩份 )； ３、建設(shè)工程項(xiàng)目基建計(jì)劃文件（復(fù)印件） ； ４、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； ５、監(jiān)理合同 (原件 )、建設(shè)工程中標(biāo)通知書及經(jīng)造價(jià)辦備案的施工合同 (原件 )； ６、建設(shè)工程質(zhì)量和安全報(bào)監(jiān)登記書（復(fù)印件） ； ７、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳費(fèi)單、散裝水泥、墻材基金、白蟻防治費(fèi)等繳費(fèi)單； ８、消防設(shè)計(jì)審核意見書； ９、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告（復(fù)印件）； １０、建筑企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、注冊(cè)建造師 (項(xiàng)目經(jīng)理 )資質(zhì)證書、施工原崗位證書、質(zhì)檢員崗位證書、安全員崗位證書（原件復(fù)印件） /建設(shè)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員（原件復(fù)印件）；１１、施工組織設(shè)計(jì) (專項(xiàng)措施方案有則提供 )； 公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 工程部 總工辦 15 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 29 １２、施工意外傷害保險(xiǎn) ； １３、監(jiān) 理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則、旁站監(jiān)理方案 ； １４、商品砼合同、總平面圖 二、 辦理流程： （ 1 天）； （ 5 天） （ 天）； （約 7 天）。 總工辦 重大修改7 天，一般修改 3 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 86 項(xiàng)目用電方案 ； ； ； ； ； 總工辦 工程部 180 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 28 ； 。 83 推盤方案 一、推盤思路 二、銷售目標(biāo) 三、銷售方針 四、一期一階段銷售總結(jié) 五、銷售策略 六、開盤時(shí)機(jī) 七、開盤條件 策劃部 營(yíng)銷部 20 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 項(xiàng)目啟動(dòng)第十個(gè)月 84 《 商品房 買賣合同 》文本 營(yíng)銷部： 房管局提取合同文本； 提請(qǐng)各部門、法律顧問結(jié)合公司項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行修改。 81 工程 質(zhì)量監(jiān)督書和安全責(zé)任書 一、 需提供的資料： 建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督登記書各 5 份（在監(jiān)督站領(lǐng)取）； 見證取樣送檢見證人授權(quán)書四份（同上） ； 建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任書及施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理目標(biāo)承諾書三份（同上）； 工程質(zhì)量保證體系審查表兩份（同上）； 工程開工安全生產(chǎn)條件審核意見書一份（同上）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、勘察、設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告和批準(zhǔn)書（復(fù)印件）、施工中標(biāo)通知書（復(fù)印件）； 監(jiān)理合同、施工合同正本（復(fù)印件）； 施工圖一套、地質(zhì)勘察報(bào)告一份、監(jiān)理規(guī)劃（實(shí)施細(xì)則）一份； 見證取樣復(fù)印件（建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一人提供一寸正面相片一張由本人在監(jiān)督站辦理）； 提供下列人員資質(zhì)書復(fù)印件：項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員、總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員； 1施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）； 1施工企業(yè)及項(xiàng)目部安全生產(chǎn)管理體系及三類人員安全考核證書（復(fù)印件）； 1施工組織設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案； 1專項(xiàng)安全施工方案（其中基坑支護(hù)、拆除、爆破工程等方案在報(bào)監(jiān)登記時(shí)必須具備、其余方案在圖紙會(huì)審前應(yīng)全部完善公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 工程部、總工辦 15 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 27 并備案）。 材料供應(yīng)部 監(jiān)審部 15 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 80 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 一、 提供資料： 建筑設(shè)計(jì)方案批文和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件； 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 建施圖 4 套（含水施、電施、附光盤）； 土地批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1 份和地籍圖復(fù)印件； 《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》復(fù)印件 1 份 ； 人防工程易地建設(shè)證或防空地下室建筑許可證復(fù)印件 1 份； 防雷裝置設(shè)計(jì)審核； 未在我市登記注冊(cè)的設(shè)計(jì)單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件最近的年檢證明（須加蓋鮮章） 。 總工辦 工程部 監(jiān)理公司 7 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 78 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、道路、安全標(biāo)示、施工用水、用電等條件 取得施工許可證前，搭設(shè)施工臨時(shí)用房，標(biāo)示、 標(biāo)牌張貼； 根據(jù)施工平面圖，實(shí)施施工通道； 督促施工單位完成施工用水、用電接入引進(jìn)工作； 以符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及取得施工許可證硬性條件為依據(jù)。 個(gè)月 74 建立 宜賓市商品房銷售分析統(tǒng)計(jì)庫(kù) 對(duì)客戶進(jìn)行購(gòu)買意向統(tǒng)計(jì)； 統(tǒng)計(jì)來訪客戶辦理誠(chéng)意登記的比例及數(shù)量； 每周對(duì)立宜賓市商品房銷售情況進(jìn)行調(diào)查并建立分析統(tǒng)計(jì)庫(kù)。 （四）價(jià)格表完成后的人為調(diào)整： 附平臺(tái)、天臺(tái)或花園等單位； 對(duì)目標(biāo)客戶 群的喜好加以考慮； 銷售策略對(duì)價(jià)格表的影響； 開售后對(duì)價(jià)格表的調(diào)整； 一般會(huì)按其希望均價(jià)加 35%，為的是預(yù)留付款辦法的折扣及促銷時(shí)可能發(fā)生的費(fèi)用，盡量制造最大利潤(rùn)。 （二）準(zhǔn)備工作： 對(duì)準(zhǔn)備出售的樓盤進(jìn)行徹底的分析； 對(duì)周邊同類型物業(yè)進(jìn) 行分析，特別針對(duì)一些與我們樓盤的單位有競(jìng)爭(zhēng)性的。 工程部 總工辦 策劃部 10 萬(wàn)平米 以下： 10天 。 策劃部： 到規(guī)建局蓋章，提交規(guī)劃局蓋章的施工圖（建施一套）、電子文檔（同規(guī)劃圖）一份給工程部。 5. 施工圖預(yù)算會(huì)簽 ： ⑴施工圖預(yù)算完成后報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽； ⑵公司領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為有必要重新復(fù)查，及時(shí)組織人員復(fù)查； ⑶ 公司領(lǐng)導(dǎo) 會(huì)簽完成后執(zhí)行。 4. 施工圖預(yù)算審查： 造價(jià)部 60 天 總經(jīng)辦 50 元 /天 .人 23 ⑴審查取費(fèi)是否符合國(guó)家規(guī)定及公司要求； ⑵審查套用單價(jià)（定額）是否準(zhǔn)確； ⑶ 審查人工、機(jī)械、材料價(jià)格是否與當(dāng)期市場(chǎng)相吻合。 2. 按相關(guān)規(guī)定計(jì)取其他費(fèi)用： ⑴根據(jù)國(guó)家規(guī)定及公司要求對(duì)直接工程費(fèi)以外的費(fèi)用計(jì)?。? ⑵分別分級(jí)地匯 總單位工程、單項(xiàng)工程、項(xiàng)目工程費(fèi)用； ⑶分析工程費(fèi)用組成部分比例。 公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 工程部 30 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 69 客戶信息分析 來人來電統(tǒng)計(jì)分析； 成交客戶分布區(qū)域分析； 成交客戶職業(yè)分析； 成交客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)分析； 成交客戶付款方式分析； 策劃部 營(yíng)銷部 每天 (至銷售結(jié)束 ) 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 項(xiàng)目啟 動(dòng)第 8個(gè)月 22 來訪客戶購(gòu)買性分析； 每周、每日實(shí)際成交分析； 每周、每日退訂客戶分析等； 廣告來電量； 廣告來訪量； 1 廣告成交效果 。 67 防雷裝置設(shè)計(jì)審核 一、 需要資料 ： １、按要求填寫固定格式的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、須加蓋公章，對(duì)工程涉及 申報(bào)表內(nèi)容的填寫無缺項(xiàng)； ２、建筑工程計(jì)劃主管部門出具的立項(xiàng)批文； ３、規(guī)劃部門認(rèn)可的總平面圖； ４、建筑工程選址意見書和紅線圖； ５、建筑施工設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水施圖、電施圖 (圖紙應(yīng)加蓋具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章及建筑師章 ) 公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 工程部 30 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 68 建設(shè)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、 需提供的資料： 宜賓市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)表 1 式 4 份； 企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書（復(fù)印件）； 建筑工程選址意見書（復(fù)印件）。 公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 工程部 總工辦 5 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 66 消防設(shè)計(jì)審核意見書 一、 需提供資料： 按要求填寫固定格式的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》需加蓋公章，對(duì)工程涉及申報(bào)表內(nèi)容的填寫無缺項(xiàng)； 建筑 工程計(jì)劃主管部門出具的立項(xiàng)批文； 具備規(guī)劃部門認(rèn)可的總平面圖； 建筑工程的選址意見書和紅線圖； 建筑施工設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水施圖、電施圖（圖紙應(yīng)加蓋具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章及建筑師資格章）。 造價(jià)部 總工辦 工程部 1460 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 65 防空易地建設(shè) 一、 需提供資料： 建設(shè)單位按規(guī)定可實(shí)施防空地下室建設(shè)的書面申請(qǐng)書； 提供市計(jì)劃委員會(huì)下發(fā)的《項(xiàng)目備案通知書》 （原件）； 能說明