20xx年上海萬泰大廈項目市場調(diào)研分析簡報(參考版)
2025-07-17 20:23本頁面
【正文】 名稱 地址 樓層 單套面積 價格 備注 新越時美大廈裙房 江寧路 445 號（武定路） 14 層 1,1135,114 ㎡ 萬 萬元 /㎡ 時美大廈 4 層裙房，整層起售 博鴻大廈商鋪 江寧路 495 號（康定路） 14 層 / 1 樓 萬元 /㎡， 2 樓 萬元 /㎡， 3 樓 萬元 /㎡， 4 樓 萬元 /㎡ 博鴻大廈裙房商鋪 高利館商鋪 昌平路、常德路 口 1 層 77100 ㎡； 400 ㎡ 小面積均價 43800 元 /㎡，大面積 (內(nèi)鋪 )38000 元 /㎡ 建筑 共四層，底層為商鋪，層高 靜安陽光商務(wù)廣場商鋪 安遠(yuǎn)路 531 號（常德路膠州路間） 1 層 230280 ㎡ 租： 8 元 /㎡ /天 / 中雅大樓 烏魯木齊北路 /華山路 地下 1 層 500 ㎡ 租： 4 元 /㎡ /天 / 華爾登廣場商鋪 長樂路 /常熟路 12 層 2,195 ㎡ 12 層整體出售，報價 萬元 /㎡ / 。 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 10 頁 ? 周邊辦公樓裙房租售情況 本項目所在區(qū)域不少辦公樓推出時間較早，近期沒有其裙房商鋪的租售情況；此外一些樓宇品質(zhì)、位置明顯優(yōu)于本案，可比性差。 長樂路（華山路至常熟路）：租金 715 元 /m2/天。 華山路（烏魯木齊路路口附近）：租金 1525 元 /m2/天。此地街鋪的餐飲、酒吧比例較高，憑借「靜安廣場」、「世紀(jì)商貿(mào)廣場」、國際貴都大酒店等辦公、酒店存在，入駐人群帶來較高的餐飲需求。路幅不寬，適合街鋪經(jīng)營。從消費客戶來看，貴都大酒店的住客及周邊辦公樓的白領(lǐng)是這里酒吧、餐廳的重要消費支柱。華山路北段東側(cè)有一條歐式風(fēng)情街，主要由小洋房底層的休閑酒吧和餐廳構(gòu)成，面積范圍在 100200m2。住宅底層街鋪為商業(yè)的主要形態(tài)。該路段兩側(cè)商業(yè)物業(yè)數(shù)量不多，且以街鋪形式為主，經(jīng)營狀況一般。 此外常熟路、巨鹿路有一個地塊將會興建一個 7 層的小型辦公樓，此項目距離本項目最近，相對影響也較大；由于體量較小、項目的施工時間會相對較短，項目尚未開工，何時入市具有不可預(yù)料性，須密切關(guān)注 本項目「萬泰大廈」雖然已停工多年，但主體建設(shè)工程已經(jīng)完成，只要根據(jù)情況進(jìn)行部分裝修和調(diào)整，可選擇合適時機(jī)快速進(jìn)入市場。 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 10 頁 中國最大的管理
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