對縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調查與思考_(參考版)
2024-09-23 02:22本頁面
【正文】 加強小區(qū)物業(yè)管理，引進有實力、服務好、 講誠信的物業(yè)公司，新開發(fā)小區(qū)必須納入物業(yè)管理，舊的小區(qū)逐步納入物業(yè)管理。采取經(jīng)濟、技術、法律等手段規(guī)范房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)交易的各項信息公開化，營造公平競爭的環(huán)境。 （五）加強管理，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。完善社會保障體系。當前購房入戶必須取得房產(chǎn)證書，而一些按揭購房戶在短時間內還不能拿到房產(chǎn)證書，導致無法辦理戶籍手續(xù)，相關部門要進一步研究憑購房合同和發(fā) 第 9 頁 共 9 頁 票辦理入戶手續(xù)的政策。進一步制定并完 善關于加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關優(yōu)惠政策，開通房地產(chǎn)“ 綠色通道 ” ，簡化手續(xù)辦理程序，提高報建效率，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質服務。努力提高房地產(chǎn)開發(fā)建設的科技含量，積極推廣運用信息化技術，加強小區(qū)的安全防護體系建設，推進智能化管理、防火監(jiān)控及保安自動化體系建設；推廣 XX 縣區(qū)花園的開發(fā)建設模式，注重小區(qū)環(huán)境營造，推動房地產(chǎn)市場的精品化發(fā)展，犀浦鎮(zhèn)因離市中心較近，外來購房者較多，應以開發(fā)中高檔住宅小區(qū)為主；合理安排中小戶型比例，滿足 **縣普通百姓家庭的經(jīng)濟承受能力和消費水平，尋求戶型平衡，在 **筒鎮(zhèn)要適度開發(fā)中檔住宅小區(qū)，以滿足普通居民住房升級換代的需求；合理安排經(jīng)濟適用房建設，保證拆遷居民和城市低收入家庭的住房需求；考慮以五六層的多層公寓為主，輔以一定小高層和聯(lián)體別墅，滿足部分高收入群體的高檔消費需求。 **縣應著力引進有實力的大企業(yè)，全面實 第 8 頁 共 9 頁 施房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略，走規(guī)?；⒕坊_發(fā)路子。 （三）招大引強，實施成片開發(fā)和品牌戰(zhàn)略。加快縣城舊城改造，進一步完善城市功能，同步推進東南片區(qū) XX 縣區(qū)建設，擴大 **筒、犀浦和紅光城市片區(qū)規(guī)模，改善城市形象，提升城市品位，建設生態(tài)人居地，打造都市后花園，增強城市吸引力，吸引更多的人口來 **縣購房置業(yè)。最終達到居者有其屋，居者有佳屋，并享受良好的人居環(huán)境和完善的生活配套設施。又據(jù)中介機構的交易情況顯示，與大戶型、超大戶型住宅相比，中小戶型房源更受普通購房戶青睞。 20xx 年 **縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10200 元，其中用于購房與建房支出 950 元，占支出的％，比 20xx 年（ 500 元）增加 450 元，家庭年收入與房價比在 6： 1 左右，應該能夠形成較大的有效需求。 三、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策建議 （一）合理定位，選準房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主攻方向。但是由于商業(yè)銀行住房金融資金來源單一，貸款流動性差，缺乏完善的風險分散機制；個人住房抵押貸款條件偏嚴、期限偏短、額度偏低，還款方式單
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