6鄉(xiāng)鎮(zhèn)留人難的原因分析與對策研究07073(參考版)
2024-09-19 14:53本頁面
【正文】 2024 級工商管理（專達本）揚艷 。物業(yè)公司與開發(fā)商之間藕斷絲連的 “ 父子兵 ” 關(guān)系成了引發(fā)和激化物管和業(yè)主之間糾紛的深層次原因；相關(guān)法律缺乏相應(yīng)的配套細(xì)則留下的法律真空，則讓許多沖突因沒有 “ 裁 第 10 頁 共 10 頁 判 ” 而無所適從。但是南昌不少的知名樓盤的售房時宣稱聘請的是全國乃至世界的品牌物管企業(yè)，可是在社區(qū)實際服務(wù)的卻是自己房產(chǎn)公司組建的物管，此舉的目的是打著品牌的旗號為了抬高物業(yè)管理費，可謂掛羊頭 買狗肉，借殼抬價，欺騙業(yè)主。物業(yè)公司必須按照符合市場的買賣法則來收費，走全國的市場化之路。由此可見，物業(yè)公司要促生品牌，最終還要靠市場競爭。近幾年來，南昌的物管企業(yè)通過全托、顧問、合作等方式，幾乎涉及住宅、辦公、工業(yè)、別墅、醫(yī)院、學(xué)校等市場中的全部物業(yè)類型。 第 9 頁 共 10 頁 南昌的物業(yè)管理是隨著萬科、保利、戴德梁行、戴維斯等品牌物管的引進和帶動下才逐漸發(fā)展而起來的，但總體水平與深圳、廣州和上海等大城市相比，還存在一定差距。物業(yè)企業(yè)如何在競爭中實現(xiàn)長遠發(fā)展。 四、對南昌物業(yè)管理的思考 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計顯示，物業(yè)管理員證書成為今年 21 種熱門證書的第八大選擇。 ” 隨著業(yè)主維權(quán)意識的提高，物業(yè)糾紛不斷發(fā)生。對已獲得項目服務(wù)等級評定的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在 3 個月內(nèi)應(yīng)向價格主管部門申報正式價格， 3 個月后未向價格主管部門申報的，其公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)一律按省規(guī)定的（贛 計商價字 [2024]766 號）最低收費等級四級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。考慮到目前物業(yè)管理企業(yè)都獲有物管 第 8 頁 共 10 頁 資質(zhì)證書，但 90%以上管理的物業(yè)項目（住宅小區(qū)）都還未獲得政府有關(guān)部門的項目服務(wù)評級，物業(yè)管理企業(yè)無法在 3 個月內(nèi)正式向價格主管部門申報正式價格。 （四）、完善法律監(jiān)管 解決物業(yè)收費難，完善落實法規(guī)是關(guān)鍵。對于有疑問的業(yè)主，保利物業(yè)的每一位員工都可以為其進行詳細(xì)的解釋，在這個物管公司與業(yè)主共同學(xué)習(xí)物業(yè)管理的過程中，也逐漸建立起了保利物業(yè)與業(yè)主之間的友好關(guān)系。 保利物業(yè)在為了讓業(yè)主明白物業(yè)管理服務(wù)是什么，確實下了 第 7 頁 共 10 頁 一番工夫。按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳納物業(yè)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納，否則物業(yè)公司可向法院起訴。國家對一些收入很低確實交不起物業(yè)費的貧困戶，要制訂像廉租房、公房租金減免那樣的減免補貼政策及具體標(biāo)準(zhǔn)，使 交不起物業(yè)費的貧困戶的物業(yè)費也能一個合理解決途徑
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