【正文】 但是所有問題的關(guān)鍵，就是市場的信心能否得到恢復(fù)？開發(fā)商的信心，購房者的信心，整個蘇州房地產(chǎn)業(yè)的信心，是否真的因為這幾條政策而恢復(fù)？必須等大家都恢復(fù)了信心，市場才有可能恢復(fù)，所以信心對于市場的作用依然是間接的，而不是直接的，這就是為何政策難以立即起效的原因。通過對相關(guān)機(jī)制的協(xié)調(diào)溝通，使行業(yè)逐步樹立面對突發(fā)事件的相對措施及能力，使行業(yè)的自救能力增強(qiáng)；同時，通過對房地產(chǎn)行業(yè)宣傳及輿論導(dǎo)向的監(jiān)管，加強(qiáng)購房者對房地產(chǎn)業(yè)的信心。張家港、常熟、太倉、昆山、吳江五縣市可視情況參照執(zhí)行。堅持正確的輿論導(dǎo)向，客觀報道房地產(chǎn)市場形勢，客觀引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)，堅定消費(fèi)者、企業(yè)對宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，避免虛假和不實報道，為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的輿論氛圍，防止出現(xiàn)市 場的不良反映。 （二十二）加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場宣傳報道的管理。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)的行為將予以嚴(yán)肅處理。 （二十一）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理。 （二十）充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用。 （十九）建立突發(fā)事件預(yù)案機(jī)制。通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺，及時協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難，為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供金融支持。從今年質(zhì)量問題的頻頻爆發(fā)來看，此類問題已經(jīng)引起政府的高度重視，對于商品房的質(zhì)量問題，已經(jīng)是購房者和開發(fā)商需要共同努力的主要問題。 （十七）加強(qiáng)商品房質(zhì)量管理，嚴(yán)格執(zhí)行施工圖審查、施工許可、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗收與備案等有關(guān)質(zhì)量管理的各項制度。 （十六）進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理。 網(wǎng)尚解讀：鼓勵節(jié)能型、科技型住宅的建設(shè)，對于環(huán)保節(jié)能住宅的支持力度進(jìn)一步加大。 （十五）鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)使用新材料、新設(shè)備、新工藝，推進(jìn)節(jié)能減排。并且通過保障購房者的貸款速度，來保障房地產(chǎn)業(yè)的資金回 籠速度。對拒絕為購房人辦理住房公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)職能部門將對其通報批評，必要時依法進(jìn)行查處。 （十四）加大支持和監(jiān)管力度。 （十三 )提高政府服務(wù)水平。 （十二）緩繳房屋物業(yè)維修基金。對新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，視具體出讓地塊的交地時間和土地出讓金總額等實際情況，適當(dāng)確定分期付款期限 。對自 2020 年 1 月 1日至本《意見》下發(fā)之日期間已公開出讓的經(jīng)營性用地，且《出讓合同》約定須在 2020 年 7 月 31日前開工建設(shè)的，在受讓人支付總地價款的 70%后，可辦理相應(yīng)面積的交地手續(xù)，相關(guān)部門憑國有建設(shè)用地批準(zhǔn)文 件，先行開展各項前期準(zhǔn)備工作并動工建設(shè)，待受讓人按批準(zhǔn)的時限付清全部出讓價款后，再行辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。對自 2020 年 1 月 1日至本《意見》下發(fā)之日期間已公開出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營性用地，且受讓人已按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱《出讓合同》）的約 定足額支付首期出讓價款（包括定金）的，如剩余出讓金按原合同約定的期限支付有困難的，由受讓人提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)辦理相關(guān)手續(xù)后，可調(diào)整《出讓合同》約定的余下出讓價款的支付時間，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調(diào)整期限一般為 3個月，最長不超過 6 個月。房地產(chǎn)項目領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目完工前的預(yù)售收入，按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實行按季預(yù)繳、按年清算。 網(wǎng)尚解讀：商品房源，只要是購房合同備案時間是 08年 5月 31 日以后的，都可以享受這項政策，而二手房只能在新政實施之后交易的，才享受新政的優(yōu)惠。 2020 年 5 月 31日前購買的商品住房和本意見實施之前已交易的存量住房不享受以上政策。 網(wǎng)尚解讀：再一次區(qū)分了投資人群和真正居住的購房人群，只要有適婚年齡的子女，購買第二套房依然享受首次購房的貸款政 策。 （六）界定購買第二套住房的對象。對出售自有住房，并在一年內(nèi)新購住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。 網(wǎng)尚解讀：該項政策扶持了真正需要改善居住的人群，把他們與投資者、炒房者區(qū)分開來，一方面增加了存量房的流動性，另一方面是政策更傾向于自住型 購房的人群。 （四）實行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半。 網(wǎng)尚解讀：此項政策對購房者 有著實質(zhì)性的減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的作用，拿 60 萬元總價的房子來講，可以節(jié)省 6000 元的契稅。 （三）實行購買商品住房契稅減半。二手房首付比例由 40%降低至 30%，俱進(jìn)了二手房市場的流動性。對于購房者來說，購房的選擇面急劇擴(kuò)大。住房公積金貸款最高額度由 32 萬元提高到 50 萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由 20 萬元提高到 30萬元；降低住房公積金貸款首付比例，購買 90平方米以內(nèi)（含）商品住房由 30%降低至 20%，存量成套住房首付款比例由 40%降低至 30%；恢復(fù)對購、建住房的借款申請人申請第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請人還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。另外，使用合法聘用時間和累計納稅年限、參加社保年限等作為遷入 戶口的標(biāo)準(zhǔn)，明顯降低了蘇州的入戶門檻，增加了蘇州戶籍人口的總數(shù)，有利于拉動房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。購買市區(qū)成套住房 90 平方米以上，取得房屋所有權(quán)證 1 年以上，由單位合法聘錄用 2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè) 2年以上，累計納稅 5 萬元以上），按規(guī)定參加社保 2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。陽光新域 吳中區(qū)東吳南路 137 號 多層、小高層 多層 7300 小高層 5800 多層 8 128 小高層 101107 10 月 11日開盤，秋交會期間有優(yōu)惠 100 元 /平米，得房率 83%， 2020 年底交房 上上城 相城區(qū)陽澄湖西路 ?廣濟(jì)路北延交匯處 多層、小高層 6200 2+1 房 7884 10 月 25日開盤， 2020 年 6月左右交房 金光大道二期 新區(qū)文昌路和興賢路交匯處 小高層 47004800 兩房 88 三房 100137 10 月 5日開盤，得房率 82%， 2020 年 3月交房 飛凡第五街 吳中區(qū)蘇福路木瀆汽車城內(nèi) 多層精裝酒店式公寓 7800 左右 3050 10 月 25日公開，開盤六重禮；復(fù)式精裝， 2020 年年底交房 平門府 平江區(qū)平齊路 66號 類獨(dú)棟別墅 32020 470530 10 月 25日全城公開，分批選房 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 六．本月專題：蘇州房地產(chǎn)市場新政解讀 蘇州房地產(chǎn)市場低迷了已達(dá)一年之久，經(jīng)過了房交會、住博會的拉動，都沒有出 現(xiàn)明顯的回暖，在周邊城市政府相繼出臺救世政策的情況下，蘇州也出臺了相關(guān)政策。 五 .10 月份新盤速遞 表 5： 10月新開樓盤橫表 項目名稱 項目位置 產(chǎn)品形態(tài) 均價 （元 /平方米） 主力戶型 （平方米） 備注 中海項目坐落于蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)凱馬廣場核心位置，緊鄰珠江南路與蘇福路 . 項目目總占地面積 166 平方米，擬建筑面積約 33000 平方米。 [飛凡第 5街 ]10 月 25 日公開總價 28 萬起 飛凡第 5 街 10 月 25日公開 ,總價 28 萬起，并于當(dāng)天成功亮相于秋季房交會上。冠城 ??水岸風(fēng)景是冠城地產(chǎn)在蘇州的開山力作。改項目坐落于蘇州春申湖畔。 76 平方米 房、 83 平方米起兩房、88110 平方米 房、 111126 平方米三房為主力的戶型面積。 雅戈爾 ??未來城三期 —— 瀟邦，位居金雞湖北，坐擁園區(qū) CBD 核心。 [雅戈爾瀟邦 ]再推 150 套房源 新戶型大受追捧 本 月 18 日，瀟邦三期再次呈獻(xiàn) 150 套優(yōu)質(zhì)房源，更多的滿足購房者完成瀟邦情緣。 平門府是華潤置地進(jìn)駐蘇州的首個精品項目，具有國際視野和豐富操盤經(jīng)驗的華潤置地，在認(rèn)真審視、閱讀了蘇州文化和當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣之后，又細(xì)致地考慮到現(xiàn)代人在居所舒適度和私密性等方面的要求。選房活動從早上九點(diǎn)一直持續(xù)到晚上九點(diǎn)。其占地面積34040 平方米，總建筑面積 44252 平方米，整個小區(qū)為現(xiàn)代建筑的設(shè)計風(fēng)格，是古城區(qū)不可多得的低密度純多層住宅。此次開盤主 推毛坯小戶型，面積在 87 平方米左右。 項目周邊新莊新村、倪家苑等老新村較多，周邊居住層次較低，生活配套檔次較低；交通方面區(qū)域內(nèi)路線轉(zhuǎn)折較多，整體交通狀況稍嫌不足。 雙臥與客廳朝南，采光面廣；客廳帶轉(zhuǎn)角陽臺，增大采光與視野效果； L型廚房操作臺，實用性強(qiáng)；整個戶型功能齊全；但主臥通風(fēng)性能稍 有欠缺。 由于小區(qū)整體規(guī)模較大，小區(qū) 內(nèi)部生活、文教等配套有待進(jìn)一步完善。 三 .知名企業(yè)物業(yè)設(shè)計共享 相城區(qū) .香城花園 樓盤概要 樓盤名稱 相城花園（四期頤園） 所屬區(qū)域 相城區(qū) 開盤時間 20206 銷售均價 6000 元 /㎡ 項目位置 相城區(qū)采蓮路以西，潤元路以北 開發(fā)商 蘇州常發(fā)置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 蘇州和喬物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ /月 交房日期 2020 年年底 占地面積 四期 萬方 總建面積 四期 萬方 客群分析 47%為私營業(yè)主， 32%為普通上班族， 15%其他 規(guī)劃 容積率 綠化率 37% 建筑形態(tài) 小高層 ,高層（多層明年推出） 得房率 小高層 85%、高層 80% 裝修狀況 毛坯 主力戶型（㎡） 兩房 97㎡ 三房 124139㎡ 主力總價（萬元） 兩房 萬元 三房 萬元 資料整理： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 項目總平圖 項目位置圖 項目效果圖 資 料整理： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 類別 兩房 97平方米左右 三房 平方米左右 項目戶型效果 戶型 點(diǎn)評 主臥帶 270 度轉(zhuǎn)角凸窗，增強(qiáng)視野與采光； L 型廚房操作臺，增強(qiáng)實用性；但次臥衛(wèi)生間東西向，臥室與衛(wèi)生間的通透性不佳。 10 月的成交同比下降幅度很大，環(huán)比略有上漲，可見，蘇州樓市依然沒有走出低迷，新政、優(yōu)惠對于購房者的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，只有堅硬的品質(zhì)和契合市場需求的優(yōu)秀房型才能贏得剛性需求客戶。 整個 10 月，有三場