房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程詳解122頁(yè)(參考版)
2024-11-28 07:37本頁(yè)面
【正文】 （ 二 ） 建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 文 件 后 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 將 在 法 定 工 作 日 十 一 日 內(nèi) 審 批 完 畢 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 審 批同 意 后 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 意 見(jiàn) ： 經(jīng) 審 核 同 意 的 ，核 發(fā) 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章 的《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》一 份 ，蓋。 放 線 資 料 一 份 。 （ 道 路 工 程 及 非 同 步 實(shí) 施 的 管 線 工 程 ） 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 說(shuō) 明 書(shū) 一 份 。 施 工 中 標(biāo) 通 知 書(shū) （ 或 建 設(shè) 單 位 委 托 書(shū) 或 施 工 單 位 資 質(zhì) 證 明 ） 一 份 。 第 19 頁(yè) 共 123 頁(yè) 五 、 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 和 文 件 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？ （ 一 ） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 下 列 圖 紙 和 文 件 ： 《 市 政 工 程 規(guī) 劃 申 請(qǐng) 表 》 一 份 。 （ 二 ） 申 請(qǐng) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 。 （ 五 ） 建 設(shè) 單 位 用 地 范 圍 內(nèi) 的 專(zhuān) 業(yè) 管 線 工 程 （ 須 進(jìn) 行 施 工 圖 審 批 ， 但 不 發(fā) 放 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ） 。 （ 三 ） 在 城 市 道 路 上 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 長(zhǎng) 度 在 1 00 米以?xún)?nèi)的地下管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ） 。 三 、 哪 些 市 政 工 程 不 需 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ （ 一 ） 城 市 道 路 和 橋 梁 工 程 的 大 修 和 養(yǎng) 護(hù) 工 程 。 （ 六 ） 電 力 、 通 信 、 路 燈 等 排 管 淺 溝 和 埋 設(shè) 電 纜 、 架 空 線 纜 。 （ 四 ） 新 建 、 改 建 的 人 行 天 橋 和 人 行 地 道 。 （ 二 ） 新 建 、 改 建 （ 指 改 變 現(xiàn) 狀 道 路 中 心 線 和 道 路 橫 斷 面 ） 、 擴(kuò) 建 的 上 跨 、 下 穿 立 交 及 道 路 隧 道 工 程 。 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知 （市政類(lèi)） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管 線 和 其 他 工 程 設(shè) 施 ， 必 須 持 有 關(guān) 批 準(zhǔn) 文 件 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門(mén) 提 出 申 請(qǐng) ， 由 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門(mén) 根據(jù) 城 市 規(guī) 劃 提 出 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ， 核 發(fā) 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ， 建 設(shè) 單 位 或 者 個(gè) 人 在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 第 18 頁(yè) 共 123 頁(yè) 件 和 其 他 有 關(guān) 批 準(zhǔn) 文 件 后 ， 方 可 申 請(qǐng) 辦 理 開(kāi) 工 手 續(xù) ”。 書(shū) 面 申 請(qǐng) 一 份 （ 內(nèi) 容 包 括 擬 開(kāi) 口 性 質(zhì) 、 寬 度 、 數(shù) 量 、 位 置 等 具 體 要 求 及 理 由 ） 經(jīng) 市 規(guī) 劃 局 批 準(zhǔn) 的 蓋 有 規(guī) 劃 行 政 許 可 專(zhuān) 用 章 騎 縫 章 的 建 施 總 平 面 圖 （ 或 道 路 施 工 設(shè) 計(jì) 圖 ） 或 1： 50 0 地形圖兩份。 第 17 頁(yè) 共 123 頁(yè) （ 二 ） 需 在 道路范圍內(nèi)的機(jī)非綠化分隔帶上的開(kāi)口。 排 水 工 程 ：建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、文 件 ，經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 受 理 申 請(qǐng) 后 ，將 在 法 定 工 作 日 十 一 天 內(nèi) 審 批 完畢 ， 經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 將 予 以 書(shū) 面 答 復(fù) ， 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批文件： 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章 ”的排水施工設(shè)計(jì)圖兩份。 （ 僅 限 排 水 工 程 ） 項(xiàng) 目 用 地 范 圍 內(nèi) 的 排 水 管 道 施 工 設(shè) 計(jì) 圖 一 份 。 （ 若 接 管 須 穿 越 近 鄰 單 位 的 用 地 ， 或 是 須 與 近 鄰 單 位 的 管 網(wǎng) 相 連 ） 與有資質(zhì)的非開(kāi)挖公司簽訂的非開(kāi)挖合同。 第 16 頁(yè) 共 123 頁(yè) 管 線 施 工 設(shè) 計(jì) 圖 三 份 。 二 、 申 請(qǐng) 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 接 管 規(guī) 劃 許 可 需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意哪 些 事 項(xiàng) ？ （一） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 規(guī) 劃 申 請(qǐng) 表 》 一 份 。 （三） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項(xiàng) ： 建 設(shè) 單 位 在 取 得 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 一 年 內(nèi) ， 應(yīng) 向 國(guó) 土 管 理 部 門(mén) 申 請(qǐng) 辦 理 土 地 批 準(zhǔn) 使 用 文 件 ， 需 辦 理 延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門(mén) 提 出 申 請(qǐng) ，逾 期 未 報(bào) 又 不 辦 理 延 期 手 續(xù) 的 ，《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 自 行 作 廢 。 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一份。 市 勘 測(cè) 院 出 具 的 勘 測(cè) 放 線 成 果 一 套 。 三 、 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？ （一） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 申 請(qǐng) 表 一 份 。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維 護(hù) 建 設(shè) 單 位 按 照 規(guī) 劃 使 用 土 地 的 合 法 權(quán) 益 ， 為 土 地 管 理 部 門(mén) 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 行 使 權(quán) 屬 管 理 職 能 提 供 必 要 的法 律 依 據(jù) 。 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知 第 14 頁(yè) 共 123 頁(yè) （市政類(lèi)） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 規(guī) 劃 法 》 第 三 十 一 條 規(guī) 定 ： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 有 關(guān) 文 件 ， 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門(mén) 申 請(qǐng) 定 點(diǎn) ， 由 城 市 規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限 ， 提 供 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 ， 核 發(fā) 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 。 加蓋 “成都 市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章 ”的放線通知單一份。 其 他 需 要 說(shuō) 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 1： 50 0（ 1： 10 00）地形圖兩 份。 二 、 申 請(qǐng) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？ （一） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 以 下 圖 紙 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 規(guī) 劃 申 請(qǐng) 表 》 各 一 份 。 第 13 頁(yè) 共 123 頁(yè) 非 道 路 同 步 實(shí) 施 工 程 。 （二） 符 合 以 下 條 件 的 管 線 工 程 ： 工 程 位 于 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 。 規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日 前 向 規(guī) 劃 管 理 部 門(mén) 提 出 申 請(qǐng) ， 逾 期 未 報(bào) 設(shè) 計(jì) 圖 又 不 辦 理 延 期 手 續(xù) 的 ， 規(guī) 劃 紅
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