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賓館裝修改造項目可行性研究報告_精品(參考版)

2024-11-28 02:21本頁面
  

【正文】 根據(jù)規(guī)范要求,本 工程 設有室內消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設置。 底坑應設有停止電梯運行的非自動復位的紅色停止開關。停 電 或 電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時應有轎廂 慢速移動措施 。 電 梯 動 力與控制線路應分離敷設,從進機房電源起零線和接地 線應始終分開,接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線,除 36v 以下安全電壓外 的電氣設備金屬罩殼均應設有易干識別的接地端,且應用良好的接地接地線 應分別直接接至接地線柱上,不得互相串接后再接地 。 ? 從業(yè)人員應配有 兩 套以上的工作服、帽。 ? 建立 健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責任制 。 ? 食(用)具消毒要符合衛(wèi)生要求。 ? 食品 加工操作衛(wèi)生 ( 4) 產品衛(wèi)生質量 ? 原料 須新鮮,調味品要符合衛(wèi)生標準。 ? 加工 食品用的各種原料, 符合國家相關食品衛(wèi)生標準。 ? 衛(wèi)生間的門口,不得和食品加工車間直接相通; 加強餐廳衛(wèi)生管 理。餐廳應按規(guī)范要求設應急照明、事故廣播、手動報警按鈕、消防通訊等。 賓館 應定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng),防止油類污垢堆積引燃。 防火要點包括廚房、供氣設備、 裝飾物 及 家具 等,對于容易引起火宅的物品應加強管理。 制訂消防安全守則 , 設專人分管消防安全。 從事特種作業(yè)的勞動者必須經過專門培訓并取得特種作業(yè)資格。 對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育, 要求勞動者在勞動過程中必須嚴格遵 守安全操作規(guī) 程。豐滿賓館將把安全放在第一位, 建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度。此外, 本賓館將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境,具有較好的經濟、社會和環(huán)境效益,因此該項目的建設在環(huán)境保護方面是可行的。 綜上所述,本項目 采取環(huán)保措施,可以 完全符合國家產業(yè)要求和國家環(huán)境保護政策,是可行的。經過 砌磚式隔聲圍護、加減震墊 等 措施控制后的經營期噪聲經建筑物的阻擋和距離衰減,由于冷卻塔為低噪聲型,廠界噪聲符合 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》標準要求。 廢水: 賓館產生的廢水主要類型為生活廢水,廢水量為 14800m3/a, 經化糞池處理, 水質符合污水處理廠入水水質要求, 排入市政污水管網, 最后 進入吉林市水務集團 (二級 )污水處理廠 ,不會對周圍 水體 產生 影響。 ② 廚房油煙廢氣 在廚房安裝排風量為 1200m3/h、凈化效率為 75%的油煙凈化器,經處理后 油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標準》 (GB184832020)標準要求,不對周圍大氣環(huán)境產生影響。 施工期的 環(huán)境保護 措施 工程 主要為噪聲污染 ;噪聲來自設備及裝修階段,影響較小 。噪聲強度及防治措施見 下 表 2。 (3)固體廢物 固體 廢物主要是生活垃圾,生活垃圾產生量 約 180t/a,生活垃圾統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理,不會對周圍環(huán)境造成影響。在廚房安裝排風量為 1200m3/h、凈化效率為 75%的油煙凈化器,經處理后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標準》(GB184832020)標準要求,不對周圍大氣環(huán)境產生影響。 ② 廚房油煙廢氣 項目 賓館 餐飲廚房主要設置在中心服務區(qū),職工食堂設置在職工住宿區(qū)。 (1)廢水 賓館產生的廢水主要類 型為生活廢水,廢水量為 14800m3/a, 污染物主要為 CODcr、 BOD SS、 NH3N、 總磷,經化糞池處理, 直接排入市政污水管網,進入 吉林市水務集團 (二級 )污水處理廠。 項目主要污染源及污染物 吉林市 豐滿賓館 屬于服務性行業(yè),對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物,污染物主要為 CODcr、 BOD SS、 NH3N、 總磷、 SO2等。 (3)控制該項目施工期的噪聲源強度,保護周圍聲學環(huán)境質量符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB309693)中的 2 類標準 。 項目執(zhí)行的環(huán)境質量標準 (1)控制項目廢氣排放,保護區(qū)域環(huán)境空氣質量滿足《環(huán)境空氣質量標準》(GB30951996)中二級標準要求。 ? 節(jié)水措施: (1)建立完善的節(jié)水制度 (2)賓 館衛(wèi)生潔具應采用節(jié)水型潔具 (3)綠化采用 中水 回用 第六 章 環(huán)境 保護方案 設計依據(jù) 吉林市 豐滿 賓館 規(guī)劃建成 國家旅游局 三 星級酒店、 綠色飯店。 (2)選用高效設備,如變壓器、照明器、變頻器等,大功率電動裝置采用軟啟動控制方式 ,電器設備功率限制在 20W/m2。 ? 電 氣 專業(yè): 設計依據(jù) (1)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5005295) (2)《工業(yè)企業(yè)采光設計標準》 (GB5003391) (3)《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》 (GB5003492) (4)《民用建筑照明設計標準》 (GB5005295) (5)《智 能建筑設計標準》 (GB/T503142020) 節(jié)能措施 (1)設置樓宇自控系統(tǒng) (BAS),監(jiān)控對象包括:電力供應系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。 (3)大氣溫度適宜時,通過保溫曲徑、預冷或預熱向建筑物輸送的空氣,降低新風負荷。 節(jié)能措施 (1)采用 節(jié)能鍋爐,改造后鍋爐 的額定熱效率 高于 78%。 ( 2) 利用可再生能源 盡量應用太陽能熱水器, 盡量 采用地源熱泵技術?!?)。 K)。 JGJ2695) (2).《民用建筑熱工設計規(guī)范》 (GB5017693) (3).《采暖通風于空氣調節(jié)設計規(guī)范》 (GB500192020) 節(jié)能 措施 ? 建筑專業(yè): 設計依據(jù) ( 1) 《 公用建筑節(jié)能設計標準 》( GB501892020) ( 2) 《民用建筑節(jié)能設計標準》 ( JGJ2695) 節(jié)能措施 ( 1) 墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術,粘貼 60mm擠塑板保溫材料, 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) K≦ (m2 (環(huán)保工程 詳述見第六章 《環(huán)境保護方案 》 ) 綠化 為確保城市綠化的要求,保護現(xiàn)有綠地,如因建設需用破壞了 部分綠化和樹木 ,可因地制宜地恢復、 種草種樹、 提高原有覆蓋率, 使綠化率達到 30%,創(chuàng)造 出 良好的生態(tài)環(huán)境。 項目產生的 垃圾經過轉運站后運到垃圾處理場進行填埋 , 同時也 要 加強裝修期間噪 聲的控制。 環(huán)保 賓館的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲,污水管道沿規(guī)劃內的市政管網排放,在賓館院內建 化糞池 , 采用簡單工藝流程處理, 保證處理后 污水達到國家安全排放標準,經過處理的污水可用于農灌或綠化。 本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內容 ,并與消防報警系統(tǒng)連接 ,可實現(xiàn)消防緊急廣播功能 。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設施 ,以保證在緊急情況發(fā)生時,可以使樓宇內部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警和疏導的語音。公共廣播的主要作用是為樓宇內部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。該系統(tǒng) 設計 完善的門禁功能, 采用 當今最先進的門禁技術,可以便捷的擴展為非接觸一卡通系統(tǒng)。 五級管理、密碼控制、區(qū)域控制、時間控制、檔案記錄、 掛失功能。 智能工程 設計依據(jù) (1)《智能建筑設計標準》 (DBJ084795) (2)《商用建筑線纜標準》 (EIA/TIA569) (3)《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (JGJ/T1692) (4)《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 (GBJ11587) (5)《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》 (GBJ2390, 92) (6)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 (GB5019894) (7)《安全防范工程程序與要求》 (GA/T7594) (8)建設部城鎮(zhèn)建設行業(yè)標準《建設行業(yè) IC 卡應用管理技術要求》草案 改造裝修內容 綜合樓為賓館酒店功能,因此新配置了賓館鎖系 統(tǒng)??照{ 設計 冷源 為 1400KW。空調系統(tǒng)采用風機盤管加風管增送新風的方案。采用聯(lián)合接地形式,并設總電位連接 。 ? 線路敷設方式 (1)火災報警線路采用阻燃型銅芯導線; (2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設備,均采用耐火型銅芯電纜; (3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內,柱內及地面內暗敷設 ; (4)如明設鋼管應做防火處理。柴油發(fā)電機啟動時間小于 15 秒,并可在消控中心啟動。 2020 版 ) (5)《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (JGJ/T162020) ? 負荷等級與供電線路 消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、應急照明、火災自動報警器系統(tǒng)等。 ? 防 火 排煙系統(tǒng) 防煙和排煙: 建筑物可采用自然排煙,不滿足自然排煙條件的采用機械防煙和機械排煙。 (4)保護卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。 (2)建筑室內消火栓管道均布成環(huán)狀,單層和多層建筑室內消火栓 間距不應超過 50m。當 1路電源斷電時, 2 路電源應能保證樓內照明 、 消防與弱電電源供電。 電氣改造 設計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5005295) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》( JGJ/T162020) 《建筑照明設計標準》( GB 500342020) 改造 裝修 內容 (1)更換燈具、開關箱內管線改造 (2)鋪設網絡布線系統(tǒng) 配電線路、電線、電 纜選型及敷設方式 : 電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設,各種電線路,均選用阻燃或難燃電纜電線。 ? 本項目 采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器 ,同時新增空調系統(tǒng),空調系統(tǒng)采用風機盤管加新風系統(tǒng) , 新風分層取風,每層側墻開設新風口。 室外設計參數(shù) 冬季室外采暖計算溫度 tw= 25℃ 冬季室外風速 U= 采暖天數(shù): 171 天 賓館用房 20℃;衛(wèi)生間 16℃。 ? 本項目 衛(wèi)生間 座便器 采用 6L 兩檔沖水量水箱,蹲式便器和小便器采用自閉 式沖洗閥或自動感應式沖洗閥。 ? 本項目 排水管道采用 UPVC 排水塑料管,粘接。 本 項目 排水主要包括雨水、生活污水等, 采用雨污分流,最后經化糞池處理 排入城市排水管網 ,進入 吉林市水務集團 (二級 )污水處理廠 。 ( 5) 宿舍:地面鋪設 800 800 地磚,天花重新刮白刷乳膠漆,墻面掛白刷乳膠漆。 ( 4) 走廊:地面鋪設 800 800 地磚,天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型,墻面刮白刷乳膠漆。 ( 2) 辦公室:地面鋪設 800 800 地磚,天花為礦棉吸音板飾面, 墻面 刮白刷乳膠漆。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相結合造型,地面滿鋪阻燃地毯,天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內藏日光燈管。地面重新鋪設地膠材料,天花四周采用紙面石膏板飾面造型,中心部位采用鋁板飾面造型,墻面為阻燃木質吸音板。墻面重新粘貼墻壁紙,天花改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型,地面滿鋪阻燃地毯,客房門為 成品木質門扇。拆除后宴會廳地面滿鋪地膠,墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面,天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型,四周暗藏日光燈管,天花造型中心懸掛水晶吊燈。地面滿鋪阻燃地毯,天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光燈管。 ( 3) 餐廳小包房:原有房間清除處理。墻面重新粘貼墻壁紙,地面滿鋪阻燃地毯,天花采用紙面石膏板飾面疊級 造型。墻面重新進行干掛石材飾面,地面改為石材飾面中心為拼花造型,天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光燈帶。 內裝飾改造方案 設計依據(jù) (1)《建筑工程施工質量驗收 統(tǒng)一標準》 CB502002020 (2)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB502295 (3)《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 GB503032020 改造裝修 內容: 主樓賓館裝修方案: ( 1) 大堂:原大堂墻、地、天花裝修進行拆除。不同金屬材料之間加設絕緣墊片,以防止電化腐蝕。在材料選擇上,鋁合金型材進行了陽極氧化,石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理,裝飾鋼結構表面噴砂除銹后刷防銹漆,然后再刷面漆。商店采用12+12A+12 中空雙鋼化玻璃幕墻,無框地彈門和框均為氟碳噴涂 。副樓為東西向正房,為框架結構。主樓南北向廂房,為磚混結構。 (3) 一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術將墻體拆除,并且對相應梁、墻、地梁及基礎做加大截面及增設承力構件的加固補強方法進行處理。 (2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞,重新設置基礎,然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道,采用植筋方法將井道與原結構連接。 賓館主要功能見表 1: 表 1 賓館主要功能表 序號 酒店功能 數(shù)量 面積 1 豪華套房 8 ㎡ 2 標準間、單人間 87 ㎡ 3 商務中心 1 ㎡ 4 美容、美發(fā) 1 ㎡ 5 超市 1 ㎡ 6 鮮花店 1 ㎡ 7 書店 1 ㎡ 8 會議室 2 ㎡ 9 餐廳 包房 12 間及餐飲大廳 ㎡ 10 棋牌室 1 ㎡ 11 VIP 室 1 ㎡ 加固工程 加固方案
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