【正文】 營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入根據(jù)酒店的特殊行業(yè)計(jì)算。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%、城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅的5%、教育費(fèi)附加按增值稅的3%分別計(jì)算。本項(xiàng)目計(jì)算期定為16年，其中建設(shè)期為1年，生產(chǎn)期為15年。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)需求及資金時(shí)間價(jià)值等因素確定：項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%。本項(xiàng)目總投資資金使用按1年安排，第一年完成100%。，其中。（3）預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的8%比例計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不予計(jì)算。其中全部為建設(shè)投資，包括：（1）主要工程費(fèi)用投資設(shè)備購(gòu)置參照制造廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算。某某市錦華飯店有限責(zé)任公司 2011年8月 12 投資估算與資金籌措估算依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；（2）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會(huì)計(jì)制度；（3）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件；估算范圍（1）土建工程；（2）水、電及其它設(shè)備購(gòu)置及安裝；（3）其它內(nèi)容。本項(xiàng)目擬對(duì)現(xiàn)有建筑按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店進(jìn)行裝修改造，并新增公用工程及附屬配套設(shè)施84（臺(tái)套）。本工程招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)下表“工程招標(biāo)基本情況表”。項(xiàng)目審批部門將核準(zhǔn)變更項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的意見(jiàn)抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。其中：地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)采取邀請(qǐng)招標(biāo)形式，工程監(jiān)理、工程施工以及設(shè)備采購(gòu)等采取面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的形式。表101 項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度編號(hào)實(shí)施內(nèi)容2011年2012年8910111212345671可研編制及立項(xiàng)2項(xiàng)目論證評(píng)估3土建工程施工4設(shè)備考察和訂購(gòu)5設(shè)備安裝調(diào)試6人員招聘培訓(xùn)和試生產(chǎn)7正式投產(chǎn)、竣工驗(yàn)收11 工程招標(biāo)方案根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)定》及《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，對(duì)本項(xiàng)目所涉及的地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工以及設(shè)備采購(gòu)等相關(guān)工作均采取招投標(biāo)制，在招標(biāo)過(guò)程中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》。（1）協(xié)助項(xiàng)目單位提出設(shè)計(jì)要求、編制招標(biāo)文件，參與評(píng)選設(shè)計(jì)方案；（2）參與選擇勘察、設(shè)計(jì)單位，協(xié)助項(xiàng)目單位簽訂勘察設(shè)計(jì)合同，并監(jiān)督合同的實(shí)施；（3）核查設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)結(jié)果是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；（4）按照安全優(yōu)化的原則，參與核查設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)要求所提出的安全可靠性、適用性和經(jīng)濟(jì)性；（5）向項(xiàng)目單位提出支付合同價(jià)款的意見(jiàn)。本項(xiàng)目建設(shè)委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，實(shí)行全程監(jiān)理。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、配套資金籌集、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工、直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。由某某市錦華飯店有限責(zé)任公司抽調(diào)精干人員掛牌辦公。10項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目組織管理的宗旨是抵御或避免項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目應(yīng)變能力和加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度。建立員工進(jìn)修制度，不斷提高生產(chǎn)技術(shù)水平。高級(jí)管理人員由公司從北京及上海等國(guó)際知名飯店中招聘，中級(jí)管理人員從本地四星級(jí)以上酒店中招聘，其它員工從旅游院校擇優(yōu)錄用，勤雜工由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q。項(xiàng)目勞動(dòng)定員為260人，包括管理人員、服務(wù)人員等。飯店設(shè)前廳部、客房部、餐飲部、商品部、酒店康樂(lè)服務(wù)部、工程部、酒店安全保衛(wèi)部及財(cái)務(wù)部等管理部門。飯店設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)飯店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。1管材消火栓給水管采用外鑄鐵鋼管；自動(dòng)噴灑給水管DN≤100mm采用熱鍍鋅鋼管；DN＞100mm采用無(wú)縫鋼管。消防排水消防電梯井排水采用潛水泵排至室外雨水井。室外消防給水系統(tǒng)由消防水池、室外消防給水泵、室外消火栓、管網(wǎng)、閥門等組成；由消防控制中心控制室外消防給水泵的啟停；取水口選用SX150型室外消火栓兩處。噴灑系統(tǒng)按單體分設(shè)濕式報(bào)警閥，與消火栓系統(tǒng)共用消防水箱以保證管網(wǎng)壓力，設(shè)SQX型、DN100消防水泵接合器兩處，兩臺(tái)噴灑泵(一用一備)。消火栓系統(tǒng)采用減壓分區(qū)，管道水平豎向成環(huán)，豎向兩兩成環(huán)；按保證同層有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)內(nèi)的任何部位布置；消火栓箱采用鋁合金箱，均暗設(shè)，箱內(nèi)配SN65消火栓一個(gè)(靜壓超過(guò)50米設(shè)減壓式消火栓)，QZ19水槍一支，25M長(zhǎng)DN65襯膠水龍帶一條及消防泵啟動(dòng)按鈕一個(gè)，由消防啟動(dòng)按鈕直接啟動(dòng)消防水泵，同時(shí)報(bào)警至消防值班室。在屋頂設(shè)置容積為20m179。分兩個(gè)水池設(shè)置。每個(gè)分區(qū)內(nèi)疏散距離均符合規(guī)范要求，防煙樓梯間均通至屋頂。安全疏散及消防電梯本工程地下室每個(gè)防火分區(qū)至少有二部防煙樓梯間通向室外，即有兩個(gè)安全出口。每個(gè)防火分區(qū)面積均滿足規(guī)范要求。各座高層均設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在一層，且設(shè)有直通室外的安全出口。每座高層主體均有大于周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度直接落地，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通樓梯間的出口，周圍設(shè)有環(huán)形消防車道。地下室耐火等級(jí)為一級(jí)?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140－2005）。同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則，即環(huán)境治理措施與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用，確保所有污染物均達(dá)標(biāo)排放。固體廢物污染防治措施本項(xiàng)目建成后，生活垃圾經(jīng)保潔人員統(tǒng)一收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送垃圾場(chǎng)處理。（3）采用新型路面材料鋪設(shè)道路，可有效降低車輛產(chǎn)生的噪聲，減少車輛輪胎與路面的摩擦。（2）設(shè)備安裝時(shí)采取防振措施，從根本上解決噪聲問(wèn)題。項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水和經(jīng)過(guò)隔油池處理后的食堂含有污水通過(guò)擬建的污水排水管網(wǎng)直接排入場(chǎng)區(qū)外東側(cè)人民大街市政污水管網(wǎng)。經(jīng)類比調(diào)查，其廢水中主要污染物濃度為COD300mg/L、BOD5150mg/L、SS200mg/L、氨氮31mg/L、動(dòng)植物油25mg/L。（2）汽車尾氣治理措施合理設(shè)計(jì)出入口，加強(qiáng)停車的管理，合理組織交通，保證出入口及區(qū)域內(nèi)的交通暢通，縮短汽車怠速啟動(dòng)和行駛的時(shí)間；盡量減少外部燃油機(jī)動(dòng)車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)；進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車要求其備有尾氣凈化裝置。油煙排氣筒應(yīng)作附壁式煙道從房頂排放，注意與周邊景觀協(xié)調(diào)。滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。超過(guò)GB184832001中2mg/m179。凈化設(shè)施最低去除效率為75%。但廚房在烹飪食物的過(guò)程中將產(chǎn)生油煙，主要化學(xué)成分為烷烴類、脂肪酸類、酯類、醇類、酮類、醛類、雜環(huán)化合物、甾族化合物、多環(huán)芳烴類等，要求廚房炊食油煙必須符合GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（試行）中的標(biāo)準(zhǔn)。廢氣治理根據(jù)項(xiàng)目工程分析，本項(xiàng)目建成后大氣污染源主要有餐廳廢氣、汽車尾氣。噪聲：在晚十點(diǎn)后及早六點(diǎn)前不進(jìn)行施工，過(guò)往車輛禁止鳴笛。廢水：主要是生活污水，直接收集排放到污水管網(wǎng)。粉塵：水泥、沙石在運(yùn)輸與堆放時(shí)注意覆蓋及密閉保存。噪聲：項(xiàng)目的噪聲源主要為各種風(fēng)機(jī)、設(shè)備及給水泵。廢氣：主要是廚房油煙對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響。噪聲：區(qū)域內(nèi)各建筑物建設(shè)過(guò)程中的運(yùn)輸車輛和機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)生的噪聲。揚(yáng)塵：來(lái)源包括土方的挖掘、堆放和清運(yùn)過(guò)程造成的揚(yáng)塵；建筑水泥、白灰、砂子等裝卸、堆放的揚(yáng)塵；攪拌車輛、運(yùn)輸車輛往來(lái)造成的揚(yáng)塵、施工垃圾的堆放和清運(yùn)過(guò)程造成的揚(yáng)塵。廢氣：主要來(lái)自攪拌、運(yùn)輸車輛的尾氣以及施工隊(duì)伍進(jìn)駐產(chǎn)生的生活廢氣。）凈化設(shè)施最低去除率（％）607585環(huán)境噪聲執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－1993）中的2類標(biāo)準(zhǔn)?！洞髿馕廴疚锞C合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297－1996；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－1996；污水按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082－1999）廢氣餐飲部門油煙執(zhí)行GB18483－2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（試行）標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)表7－7－2。環(huán)境空氣：執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。大氣環(huán)境質(zhì)量相對(duì)較好，環(huán)境空氣質(zhì)量符合二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，尚有一定的環(huán)境容量。選用先進(jìn)節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，并合理地進(jìn)行設(shè)備布置，減少能源損耗。供熱管道保溫采用高效節(jié)能的巖棉保溫材料，以減少管道熱損失；建筑物墻體選用符合節(jié)能保溫要求的新型復(fù)合墻體材料，如：混凝土小型空心砌塊、聚苯乙烯復(fù)合墻體等，其節(jié)能效果顯著，㎡，㎡要低。表6－2 項(xiàng)目能耗指標(biāo)及能耗水平對(duì)比表項(xiàng)目本項(xiàng)目能耗建筑面積㎡單位產(chǎn)品綜合能耗(標(biāo)準(zhǔn)煤t/㎡)采暖單位面積熱負(fù)荷(W/㎡)65單位產(chǎn)品電耗( /㎡)單位產(chǎn)品熱水(GJ /㎡)采用高效節(jié)能的電力設(shè)備，如：電機(jī)均采用新型號(hào)節(jié)能電機(jī)（Y系列等），變壓器采用SCB11系列節(jié)能變壓器；供水設(shè)備采用節(jié)水型設(shè)備，如變頻供水設(shè)備、節(jié)水衛(wèi)生潔具等，以節(jié)約水資源，給水泵使用效率不小于60％。合理利用能源、降低能耗，對(duì)于降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益乃至于改變中國(guó)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)狀都具有重要意義。中國(guó)目前的能源利用水平遠(yuǎn)低于世界發(fā)達(dá)國(guó)家，節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。表57 主要設(shè)備配置一覽表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1信息系統(tǒng)　套9　電視系統(tǒng)　套1　電視監(jiān)控系統(tǒng)　套1　綜合布線　套1　電話系統(tǒng)　套1　安全門禁控制系統(tǒng)　套1　自動(dòng)控制系統(tǒng)　套1　公共廣播系統(tǒng)　套1　LED大屏顯示系統(tǒng)　套2　2公用工程　臺(tái)套75　電器消防　臺(tái)套3　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)　套1估算A座1121層　火災(zāi)自動(dòng)滅火系統(tǒng)　套1A座10269㎡　室外照明設(shè)施　套1　空調(diào)通風(fēng)設(shè)備　套56　　板式換熱機(jī)組換熱器面積500㎡/㎡組2　　冷源系統(tǒng)Yk14002000TR2000t冷凍水機(jī)組套1　　消防機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)　套1　　送風(fēng)系統(tǒng)低速套24　　廚房排風(fēng)系統(tǒng)　套28　給排水設(shè)備　套10　　生活變頻供水設(shè)施　套2　　消防供水設(shè)施　臺(tái)4　　消防泵　臺(tái)2　　噴淋泵　臺(tái)2　廚房設(shè)備　套1　垂直交通設(shè)備　臺(tái)4估算A座1121層床、沙發(fā)等家具設(shè)施　套1　　合 計(jì)　臺(tái)套　6 節(jié)能中國(guó)解決能源問(wèn)題的方針是開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。通風(fēng)設(shè)備均設(shè)置有可供清洗的空氣過(guò)濾網(wǎng)，并設(shè)置殺菌裝置，以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。人。人，公共空間15～25 m179。新風(fēng)量的取值標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人空間30～50m179。（5）環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措施，如吊裝的通風(fēng)機(jī)組設(shè)置彈性減振吊架，落地機(jī)組設(shè)彈性減振基座，風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風(fēng)機(jī)外設(shè)吸聲罩，在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置非燃性的軟接頭，綜合采取各種措施以滿足環(huán)保部門和設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)噪聲控制的要求。新風(fēng)引入管和排風(fēng)風(fēng)管不用保溫?？照{(diào)水管用料為當(dāng)管徑≥100mm時(shí)采用無(wú)縫鋼管鍍鋅二次安裝，當(dāng)管徑＜100mm時(shí)采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采用PVC管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管。（4）管材和保溫空調(diào)風(fēng)管和普通送、排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定選用。③各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。②地下變電所設(shè)有送、排風(fēng)系統(tǒng)，由柜式離心風(fēng)機(jī)箱負(fù)責(zé)排除余熱。（3）機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)①地下汽車庫(kù)及各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時(shí)作消防排煙系統(tǒng)，包括排風(fēng)風(fēng)機(jī)、排風(fēng)管、排風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空排放。③本工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥（常開(kāi)，著火時(shí)或70℃關(guān)）。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個(gè)系統(tǒng)，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計(jì)有平衡閥。中央空調(diào)均由BA系統(tǒng)自動(dòng)控制，空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。空調(diào)系統(tǒng)形式．控制方式和節(jié)能措施在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場(chǎng)合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式，風(fēng)機(jī)盤管為臥式暗裝，新風(fēng)機(jī)組吊設(shè)在走廊吊頂內(nèi)。設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷、暖源的選擇客房、餐廳、會(huì)議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運(yùn)行時(shí)間單一，本設(shè)計(jì)擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機(jī)組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動(dòng)制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。/h設(shè)計(jì)計(jì)算參