【正文】 出于生活和工作的需要， 越來越多的 白領(lǐng)、商務(wù)人士、畫家、作家，對他們來說，精裝修小戶型房 ，尤其是位于城市中心的 酒店式 SOHO， 既是住所，又是工作的地方。 “民族公寓 ”戶型設(shè)計(jì)以人為本，改變了小戶型沒有功能區(qū)分、沒有獨(dú)立廚房、沒有管道煤氣、沒有陽臺的四大弊端 。每戶近 6㎡的落地窗，鋁合金內(nèi)開內(nèi)倒式中空玻璃窗。主力戶型是3987㎡的精裝修小公寓，共幾十套。該項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上與其他項(xiàng)目的最大不同之處在于其以水景作為小區(qū)的靈魂，輔以規(guī)模較大的濕地景觀配套，吸引了大量的購房者。旭日上城總體規(guī)劃三個(gè)組團(tuán)，總體建筑規(guī)劃分為三期。該項(xiàng)目總占地面積100萬平方米，總建筑面積 200萬平方米，是集購物、生活、工作、休閑娛樂為一體的聚居區(qū)?！昂坪崎L江，精彩華宅”，正是通過廣闊的江景來體現(xiàn)樓盤項(xiàng)目的品質(zhì)。 來 源：金陵晚報(bào) 明發(fā)濱江新城 該幅報(bào)廣視野開闊，以長江之景作為主要表現(xiàn)畫面，體 現(xiàn)了長江的浩瀚之美。在報(bào)廣畫面的右側(cè)是該項(xiàng)目的一個(gè)兩室兩廳的戶型圖。 來 源：現(xiàn)代快報(bào) 合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報(bào) 49 蘇寧天華綠谷 該報(bào)廣以蘇寧天華綠谷的項(xiàng)目遠(yuǎn)眺景觀圖為主要表現(xiàn)畫面，突出了山水生態(tài)莊園的社區(qū)感覺。在報(bào)廣畫面框架的右上 角用紅色字體突出了項(xiàng)目的主題。疊景庭院即將珍稀耀現(xiàn)； 133150平米電梯洋房持續(xù)熱銷中 民族公寓 民族公寓精裝修樣板房精彩亮相； 9月盛裝上市；新街口中心絕版地段 個(gè)案賞析 中國天潤城 “天潤情 圓在金秋”，這篇報(bào)廣整體以金黃色為主色調(diào)，突出了金秋節(jié)日的喜慶。明發(fā)分校 9月 3日隆重開學(xué) 金鋪 觀山墅 疊景庭院天泓收山之作，至臻 59席珍稀面世 合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報(bào) 45 城中 中商萬豪 現(xiàn)代快報(bào) A24，整版 9月 22日，精彩亮相；山西路 3770平米精致公寓，均價(jià) 12020元 /平米；優(yōu)惠接二連三，驚喜不容錯(cuò)過 金陵晚報(bào) A28，半版 9月 22日，精彩亮相 山西路 37－ 70平米精致公寓 均價(jià) 12020元 /平米 南京日報(bào) A31，半版 雅居樂花園 現(xiàn)代快報(bào) B27，半版 以巨匠之道，造層峰之境， 化廣場， 3000平米大型水景湖 天正湖濱君悅閣 南京日報(bào) A29，半版 城中核心地段，價(jià)值冠領(lǐng)全城 龍鳳玫瑰園 南京晨報(bào) D1，半版 旺地旺鋪旺財(cái)，現(xiàn)樓現(xiàn)賣買現(xiàn)賺，面積 價(jià)格 18000元 /平米起 云河灣 7號 金陵晚報(bào) A25，半版 城西南中 心地段，僅 108席，絕無再版！ 41－ 60平方米 SOHO小戶型，宜商宜居投資 現(xiàn)代快報(bào) B25，半版 南京日報(bào) A13，半版 南京國際貿(mào)易中心 南京日報(bào) A26，半版 新街口原點(diǎn) /珍藏 68 席 9200元 /平米起售 穩(wěn)定收益，持久利益 合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報(bào) 46 本周報(bào)廣的訴訟主題主要集中在產(chǎn)品信息和銷售信息兩個(gè)方面，其次是相關(guān)活動(dòng)信息 、開盤 情況及價(jià)格信息，面對越來越趨于理性的消費(fèi)行為，現(xiàn)在的報(bào)廣宣傳點(diǎn)也越來越注重對于項(xiàng)目產(chǎn)品本身的描述，這也是近 期以來報(bào)廣的產(chǎn)品信息占據(jù)主要報(bào)廣訴求主題的主要原因。御庭、御墅 行古典歐裝版 卓然面世 拉德芳斯 金陵晚報(bào) A9，半版 繁華開拓者，震撼新城區(qū)；成熟商業(yè)街，引爆CBD核心繁華；即日起，凡購買客戶每戶贈(zèng)送“優(yōu)時(shí)卡”一張； 137139平米舒適三房傾情熱銷中； 朗詩國際街區(qū) 南京日報(bào) A15，半版 以科技服務(wù)人性，室內(nèi)環(huán)境舒適安靜，達(dá)到，恒溫，恒濕，恒氧 嘉業(yè) 80143平米經(jīng)典空間，中產(chǎn)家庭上選 南京日報(bào) A22，半版 “雅舍”庭院獨(dú)墅僅設(shè)計(jì)14套， 5公頃， 14幢 5套“庭院獨(dú)墅” 10月 3日公開 金陵晚報(bào) A39，半版 在匯杰文庭沒有超過 4層的房子 80143平米經(jīng)典空間，中產(chǎn)家庭上選， 56套“院子里的洋房” 10月 3日公開 帝景天成 南京日報(bào) A20，半版 封疆帝景 貴域天成 800W起半山臻品實(shí)景豪墅十八席絕版收官 中惠大廈 南京晨報(bào) D4，半版 買一得二 預(yù)約財(cái)富 贏在江寧 中南汽車港 金陵晚報(bào) A40，半版 5年后可無理由退房 帶租約銷售 專業(yè)公司擔(dān)保 16W/鋪起 即買即賺40％ 現(xiàn)代快報(bào) B26，半版 山水河 現(xiàn)代快報(bào) A2，半版 依云別墅全國授權(quán)式預(yù)約開始 城北 名城華貴園 金陵 晚報(bào) A36， 1/4版 主城區(qū)中小戶型完美呈現(xiàn)，高性價(jià)比產(chǎn)權(quán)商鋪公開招租，最后一幢住宅完美壓軸，主力戶型88100平方米，均價(jià)僅8000余元 淺草明苑 金陵晚報(bào) B1，半版 9月 21日盛大開盤 南京日報(bào) A32，整版 河西 中海塞納麗舍 南京晨報(bào) D1，半版 城市領(lǐng)峰，河西珍藏。江北板塊是在售樓盤項(xiàng)目較多的板塊，且開發(fā)項(xiàng)目多為大盤，總價(jià)較低；江寧板塊 “老盤新開 ”的房源 例如東郊小鎮(zhèn)等仍然 是 此 板塊 的 主要支撐 ；城中板塊的寫字樓則表現(xiàn)的較為活躍；河西奧體如奧體新城丹鳳園等以及各個(gè)大型項(xiàng)目以及公共設(shè)施的 不斷完善也支撐了河西板塊的樓市發(fā)展 。從近期的 報(bào)廣周報(bào)中可以看出，近期南京的商業(yè)辦公類物業(yè)市場較為活躍。而在本周中，商鋪和辦公類則占據(jù)了本周報(bào)廣投放總量的 29%，別墅類物業(yè)的廣告投放量則只占據(jù)了 6%。當(dāng)然，多數(shù)商家仍會(huì)選擇宣傳效果最佳的周五來進(jìn)行投放。中秋將至，南京樓市的每周的報(bào)廣投放數(shù)量也越來越多，且處處洋溢著過節(jié)的歡樂氣氛。 4 報(bào)廣周報(bào)（ 9月 16日 9月 22 日） 統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 2020年 9月 16 日 2020年 9月 22日 統(tǒng)計(jì)報(bào)紙：金陵晚報(bào)、現(xiàn)代快報(bào)、南京晨報(bào)、南京日報(bào) 報(bào)紙總體廣告投放 報(bào)廣投放媒體分布 表一：報(bào)廣媒體分布 媒體 金陵晚報(bào) 現(xiàn)代快報(bào) 南京晨報(bào) 南京日報(bào) 合計(jì) 報(bào)廣數(shù)量 16 16 8 12 52 報(bào)廣媒體分布 合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報(bào) 38 16 16812520102030405060金陵晚報(bào) 現(xiàn)代快報(bào) 南京晨報(bào) 南京日報(bào) 合計(jì)報(bào) 廣 數(shù) 量報(bào)廣數(shù)量 在本周的報(bào)廣統(tǒng)計(jì)中，報(bào)廣投放總量為 52個(gè)，其中金陵晚報(bào) 16個(gè)，現(xiàn)代快報(bào)16個(gè)，南京晨報(bào) 8個(gè)，南京日報(bào) 12 個(gè)，金陵晚報(bào)和現(xiàn)代快報(bào)在本周的報(bào)廣投放數(shù)量相同，分別占了本周報(bào)廣總投放量的 %。同時(shí)，從本周網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)還可以看出，本周的銷售量較以往有了下降的趨勢。其中共認(rèn)購 13套，成交 13套。 江寧樓市（別墅）網(wǎng)上銷售情況統(tǒng)計(jì)表 （銷售套數(shù) =認(rèn)購套數(shù) +成交套數(shù)）合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報(bào) 35 樓盤名稱 銷售套數(shù) 銷售面積 認(rèn)購套數(shù) 成交套數(shù) 奧斯博恩 3 749 2 1 羅托魯拉小鎮(zhèn) 0 0 0 0 城開湯山公館 12 1771 5 7 華門花園 1 205 1 0 佳湖綠島 4 1740 2 2 瑪斯蘭德 1 221 0 1 左岸名苑 0 0 0 0 香山美墅 0 0 0 0 愛濤漪水園 2 452 1 1 秦淮綠洲 0 0 0 0 百家湖別墅花園 0 0 0 0 巴厘原墅 2 840 2 0 君馳華庭 0 0 0 0 復(fù)地朗香別墅 1 304 0 1 合計(jì) 26 6282 13 13 備注：數(shù)據(jù)來源于南京網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)； 本色塊項(xiàng)目為銷售面積冠軍項(xiàng)目。 從圖二可見，江寧各板塊樓盤的銷售套數(shù)與銷售面積比例基本保持一致。麒麟板塊推出了大量普通商業(yè)住宅，并以其較低的總價(jià)贏得了市場消費(fèi)者的關(guān)注，尤其是東郊小鎮(zhèn)再一次奪得了該板塊的銷售面積之冠。合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報(bào) 33 江寧住宅各板塊銷售面積和銷售套數(shù)對比分析 圖一：銷售面積對比 圖二：銷售套數(shù)對比 從圖一可見，本周江寧樓盤的銷售主要被 麒麟板塊 和 岔路口板塊 瓜分，它們的銷售面積占全江寧銷售面積的 69%。 一周南京辦公樓和商業(yè)用房成交量 77 702314734953871169589113270181724543931912046801002003004005006007008009001000城中 城東 城南 城北 河西 仙西 江寧 六合 浦口套數(shù)9 . 3 ～9 . 9 成交 9 . 1 0 ～9 . 1 6 成交54400202040006000800010000平方米辦公 商業(yè)9 . 3 ～9 . 9 9 . 1 0 ～9 . 1 6合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報(bào) 27 來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù) 南京樓盤最新報(bào)批價(jià)格一覽表 據(jù)本周網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控，本周無樓盤新報(bào)批價(jià)格 公布。其中辦公物業(yè)成交面積 ，較上周增加 %,城中的成交占了近 %,河西的成交占了近 %。仙西板塊成交 39套住宅，和城南一道排在了最后。六合板塊成交 120套住宅，比上周減少 %，套均成交面積 112平方米，與上周持平。河西板塊成交 454套住宅，成交量比上周增加了 30%，回到了第二位置，套均成交面積 ，比上周減少了近 10平方米。雖然浦口板塊的成交量繼續(xù)下降，由上周的 589套下降到 468套，但其成交量仍居首位，套均成交面積 米，比上周減少 。 合 富 輝 煌 房 地 產(chǎn) HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 場周報(bào) 25 2 網(wǎng)上房地產(chǎn)交易情況 南京網(wǎng)上房地產(chǎn)交易情況（ ） 逐漸涼爽的天氣似乎給火熱的樓市也降了溫 ，本周（ ～ ），南京商品住宅的認(rèn)購 量為 2187套，較上周（ 1814套）上升 %，成交量為 1973套，較上周（ 2348套）下降 %,成交面積 216095平方米，較上周（ 267562平方米）下降 %，套均成交面積 ，較上周減少了 。 地塊編號： 土地坐落：南京市六合區(qū)大廠園樂路與團(tuán)結(jié)路交匯處東北角，揚(yáng)子六村以南，原大廠揚(yáng)子一中地塊； 用地總面積為 ，其中市政配套面積為 ，實(shí)際出讓面積為 ； 規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地； 容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 20%； 綠地率： 30%； 建筑高度：≤ 35米； 集中綠地：≥ ； 建筑間距系數(shù)： ； 90M2及以下的套型面積所占比例：≥ 55％。 地塊內(nèi)商業(yè)用房應(yīng)占地上總建筑面積的 8－ 12％。 用地范圍內(nèi)原有的區(qū)域性排水河溝，應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)新的排 水通道，確保汛期安全。 競得人須配建建筑面積為 300平方米的居委會(huì)用房，并無償移交政府有關(guān)部門。其中 競得人須配建建筑面積為 400平方米的基層社區(qū)中心必備的政府管理設(shè)施用房，并無償移交政府有關(guān)部門。拆遷裁決將在收到申請書的 30日內(nèi)作出。 來 源：現(xiàn)代快報(bào) 南京市國土局：征地拆遷有爭議可申請裁決 南京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了由國土部門擬定的《南京市征地房屋拆遷 裁決暫行規(guī)定》，根據(jù)規(guī)定，江南八區(qū)實(shí)施征地房屋拆遷的，如果拆遷實(shí)施單位與被拆遷人就補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限以及過渡方式、過渡期限等原因，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可依法申請裁決，由南京市國土資源局集體土地房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)裁決。從價(jià)格方面來看，因?yàn)閲?yán)格限制就會(huì)使得獨(dú)棟別墅更加稀缺，供給量肯定會(huì)減少。它以其良好的區(qū)位、交 通、成熟的配套等，已經(jīng)獲得了市場的廣泛的認(rèn)同。雖然售價(jià)較高，但仍受到在此工作的買家追捧。但由于早年批出的部分別墅用地，不時(shí)出現(xiàn)在開發(fā) 市場中，因擔(dān)憂別墅供應(yīng)量過大，上半年開盤的別墅開發(fā)商，都十分謹(jǐn)慎地控制新推房源數(shù)量。 自 2020年，國土資源部對別墅用地叫停， 2020年政府出臺的一系列政策都對別墅開發(fā)產(chǎn)生限制， 2020年別墅、高爾夫球場、賽馬場等項(xiàng)目用地則被明令禁止。受土地緊縮、規(guī)劃調(diào)整