【正文】 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房 地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020年 7月 12日－ 2020 年 7 月 18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020年 5月 10日－ 2020 年 5 月 17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020年 5月 3日－ 2020年 5月 9日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020年 8月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8月 19日）》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020年 15月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020年第一 季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2020年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線(xiàn)機(jī)構(gòu) 2020年福建 ，本項(xiàng)目的投資切實(shí)可行，建議有關(guān)部門(mén)予以大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項(xiàng)目的順利 實(shí)施。 建議 ，考慮到目前郝店鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及居民的消費(fèi)水平，建議加強(qiáng)管理，合理節(jié)約成本，以利于項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目 建成后，年商品交易額達(dá) 億元 ,大大加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。郝店地勢(shì)優(yōu)越，交通便捷，建設(shè)大市場(chǎng)的基礎(chǔ)條件好。 ，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)食用菌銷(xiāo)售渠道的需要。 1200 100% ＝ % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較 好，從敏感性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。 投資利潤(rùn)率＝利潤(rùn)總額247。 投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng) 目投資能按時(shí)收回。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅稅率為 25%，企業(yè)發(fā)展基金、儲(chǔ)備基金、福利 按 5%計(jì)取（見(jiàn)附表 6）。 其他費(fèi)用 按經(jīng)營(yíng)收入的 1%計(jì)取，年需 。 攤銷(xiāo) 項(xiàng)目征地及平整費(fèi) 140 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 32 萬(wàn)元，都為無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)期 10 年，年攤銷(xiāo)費(fèi)用 萬(wàn)元。 折舊 折舊按平均年限折舊法計(jì)算。 職工工資及福利費(fèi) 工資按每人每年 12020 元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員 20 人。 成本估算構(gòu)成如下； 日常性支出 本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的 2%，約為 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目正常年總成本為 萬(wàn)元 ,年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算 本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營(yíng)稅、城市建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 3) 經(jīng)營(yíng)收入。 交易手續(xù)費(fèi)，按年交易額 億元人民幣計(jì)算，手續(xù)費(fèi)按交易額的 1%計(jì)算，年手續(xù)費(fèi)收入 320萬(wàn)元。正常年交易量 400 萬(wàn)公斤。 本項(xiàng)目計(jì)算期 11 年，其中建設(shè)期 1年，經(jīng)營(yíng)期 10 年。 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 (第三版 )建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。 (見(jiàn)附表 2) 項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，運(yùn)營(yíng)期為 10 年。其中： 征地及平整費(fèi) 140 萬(wàn)元 建筑工程費(fèi)用 968 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用 30 萬(wàn)元； 其他費(fèi)用 32萬(wàn)元 流動(dòng)資金估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金 30 萬(wàn)元，計(jì)入項(xiàng)目總投資。其中，固定資產(chǎn)投資 1170萬(wàn)元，流動(dòng)資金 30萬(wàn)元。 其他費(fèi)用：按照國(guó)家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。 設(shè)備及儀器購(gòu)置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國(guó)內(nèi)外近期市場(chǎng)詢(xún)價(jià)確定。 中國(guó)輕工總 會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 ； 湖北省建筑工程 消耗 定額； 湖北省安裝工程 消耗 定額； 有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。 第八章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為 1 年。 在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評(píng)定、質(zhì)量評(píng)級(jí)等方 面嚴(yán)格執(zhí)行代表國(guó)家管理職能的行業(yè)主管部門(mén)的規(guī)定 ,并接受管理； 在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面，嚴(yán)格接受相關(guān)部門(mén)的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo) 。 該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開(kāi)、公平和公正的原則，將采購(gòu)活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 組織管理 招標(biāo)內(nèi)容 本項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《招標(biāo)公告發(fā)布執(zhí)行辦法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及我省有關(guān)實(shí)施細(xì)則實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制。 填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。 節(jié)能 采用無(wú)功補(bǔ)償功能措施，減少線(xiàn)路中無(wú)功電流傳輸，降低電能損耗。 本項(xiàng)目為民用項(xiàng)目，屬非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)和使用過(guò)程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水，可通過(guò)在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點(diǎn)，然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉(zhuǎn)站集中統(tǒng)一處理。 消防報(bào)警系統(tǒng) 區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報(bào)警、消防廣播、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)小區(qū)的消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制。市場(chǎng)門(mén)面設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)， 水池和自噴水泵供水。 室內(nèi)消防水量： 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí) 室內(nèi)消防水量： 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí) 自噴消防水量： 26L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1小時(shí) 一次消防滅火用水量為 。 電信線(xiàn)路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。 配電室應(yīng)采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器，并安裝無(wú)功功率補(bǔ)償裝置。 區(qū)內(nèi)采用電力電纜，穿 XF712 埋地電纜護(hù)套管，干線(xiàn)采用 YJV22— 3 240mm2，支線(xiàn)采用 YJV22— 3 70mm2。 電信與 有線(xiàn)電視線(xiàn)路全部采用電纜埋地敷設(shè)。 區(qū)內(nèi)電力線(xiàn)路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)， 10KV 主干線(xiàn)采用 YJV223 240mm2電纜。 若容量不超過(guò) 500KVA，應(yīng)盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器，以降低損耗。 區(qū)內(nèi)供電線(xiàn)、郵政電信、有線(xiàn)電視線(xiàn)路齊全，現(xiàn)只需配置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可。 專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料及圖紙。 電力電訊 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。 排水體制采用合流制。 排水現(xiàn)狀 該區(qū)北高南低，西高東低，雨污水通過(guò)東側(cè)排水溝排入城市排污管網(wǎng)。 生活用水標(biāo)準(zhǔn)：市場(chǎng)均按每人每日 250 升計(jì)算，住宿按每位顧客每次 300升 /日計(jì)算，居住按每人每日 480升計(jì)算。 該設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍為本市場(chǎng)所涉及的范圍。 采用樁基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)方案 按國(guó)家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)布《中國(guó)地震烈度區(qū)劃 圖》”，擬建場(chǎng)地屬于 6級(jí)地震區(qū)，按 6級(jí)抗震烈度設(shè)防。 ，門(mén)面采用磚混結(jié)構(gòu)，場(chǎng)內(nèi)建 12 米寬的道路，便于合理組織地面交通，使人流、貨流與車(chē)流通暢，疏其路線(xiàn)簡(jiǎn)捷。且重視停車(chē)場(chǎng)地的規(guī)劃，在市場(chǎng)一側(cè)修建停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。 第五章 主要建設(shè)方案 總平面布置 在功能布置上，保持道路暢通，購(gòu)物方便，食品、生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、 飲食主導(dǎo)市場(chǎng)，做到物暢其流，應(yīng)有盡有，豐富多彩。 為了節(jié)約成本，提高效益，也為了充分 利用郝店鎮(zhèn)本地資源優(yōu)勢(shì)和就地取材的方便，該項(xiàng)目選址位于廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街向陽(yáng)路，水電路“三通一平”較好，有利于節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資。 該項(xiàng)目所處位置環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、自然資源充足，水、電均能夠充分供應(yīng)；公路、水路、鐵路條件優(yōu)越，交通十分便利，能滿(mǎn)足規(guī)?；灰姿璧倪\(yùn)輸能力；且產(chǎn)品 污染極低，投資回報(bào)率較高 ,投資回收快，符合行業(yè)布局和國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃。全市人口93萬(wàn)，轄 18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。北與河南省信陽(yáng)縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。 23′ 32176。 31′ 114176。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽(yáng)境內(nèi)獅河匯入淮河；西部 以 漻 水 (郝店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入長(zhǎng)江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長(zhǎng)江。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽(yáng)連界 )，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi) 涢 水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽(yáng)連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽(yáng)連界 ) 、中華山、擂鼓臺(tái)、觀(guān)音頂、 刀把石、空山等應(yīng)山河 與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (廣水與大悟、河南信陽(yáng)三縣市界山、廣水河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽(yáng)連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬(wàn)泉寨等 (與大悟縣連界 )，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。 自然條件 項(xiàng)目區(qū)地處中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時(shí)間長(zhǎng)，熱量豐富，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，雨熱同期的氣候特征。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀(guān)。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在 100 米上下，坡度一般在 15176。 至 45176。山地占總面積的%，丘陵占 %，平原占 %。 第四章 建設(shè)條件 區(qū)域位置 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。 室內(nèi)給排水工程 20 萬(wàn)元。 水電工程 20 萬(wàn)元。 市場(chǎng)兩側(cè)為獨(dú)立門(mén)面交易區(qū)，每邊 30 間，進(jìn)深 12 米，寬 ，磚混結(jié)構(gòu)，一樓用于交易 ,二樓用于住宿、餐飲、 娛樂(lè)、檢測(cè)、業(yè)務(wù)聯(lián)系等。地平為 20 厘米厚的混凝土。固定資產(chǎn)總投資 1170 萬(wàn)元，其中獨(dú)立門(mén)面交易區(qū) 480 萬(wàn)元，分為兩排兩層，每層 30 間門(mén)面，二樓為商??；集中交易大棚 420 萬(wàn)元，道路及場(chǎng)地 60 萬(wàn)元，場(chǎng)地綠化費(fèi)用 8萬(wàn)元，水電等公用工程設(shè)施 30 萬(wàn)元，征用土地、場(chǎng)地平整及其它費(fèi)用等 172 萬(wàn)元。 由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目發(fā)展前景看好，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯?，F(xiàn)有的市場(chǎng)吸引周?chē)鷥墒∪h市商戶(hù)入駐，擁護(hù)不堪 ,很多商戶(hù)進(jìn)不了市場(chǎng)交易 ,日吞量