【正文】 ⑴投資強度 217 萬元 /畝； ⑵容積率 ； ⑶建筑密度 %。 ⑶新建場區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)等配套工程，電力增容 900KVA、水增容 300m3/d； ⑷建場區(qū)停車場、道路、綠化及環(huán)保、消防等配套設(shè)施。建經(jīng)銷綜合 樓、挖掘機維修車間 、 零件加工車間、 產(chǎn)品存儲間 、培訓研發(fā)樓 等，總建筑面積 13020m2。其中：固定資產(chǎn)投資 16211 萬元，流動資金 3112 萬元。） 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 項目建設(shè)期為 2 年。 ⑴投資強度 228 萬元 /畝； ⑵容積率 ； ⑶建筑密度 %。 ⑶新建場區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)等配套工程，電力增容 1500KVA、水增容 300m3/d； ⑷建場區(qū)停車場、道路、綠化及環(huán)保、消防等配套設(shè)施。建 整車翻新車間 、 部件生產(chǎn)車間、 綜合 辦公樓、培訓樓 等，總建筑面積 29000m2。 2020 年 2 月，中國工程機械代理商工作委員會在武漢市東西湖區(qū)召開了 2020 年區(qū)域聯(lián)席會， 10 多個工程機械制造商與代理商應新溝鎮(zhèn)街辦事處的邀請，數(shù)次分批考察了擬建的湖北工程機械產(chǎn)銷基地，現(xiàn)與新溝鎮(zhèn)街辦事處初步達成入駐意向的有湖南華宇工程機械、三一重工、日立建機（合肥建機）和小松機械等企業(yè)。 自 2020 年以來，已有武漢千里馬機械有限公司和武漢泰天工程機械有限公司進駐產(chǎn)銷基地東邊 4S 店板塊。 綜上所述，湖北工程機械產(chǎn)銷基地將以上述產(chǎn)品和廠商為重點，通過引入各種品牌廠家的工程機械產(chǎn)品經(jīng)銷和生產(chǎn)體系，同時發(fā)展物流、維修及培訓服務等業(yè)務，從而打造立足湖北武漢、面向中部地區(qū)的工程機械產(chǎn)銷基地。盾構(gòu)機成本高昂， 但可將地鐵暗挖功效提高 8 到 10 倍。 盾構(gòu)機，全名叫盾構(gòu)隧道掘進機，是一種隧道掘 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 進的專用工程機械，廣泛用于地鐵、鐵路、公路、市政、水電等隧道工程。 新設(shè)備 當前城市地下鐵及市政工程建設(shè)迅猛發(fā)展 ， 旋挖 鉆和 盾構(gòu)機是建設(shè)中的新設(shè)備 。但一方面在行業(yè)占優(yōu)勢的輪胎式汽車起重機在國外已屬于淘汰的產(chǎn)品，國外的工程機械起重機基本上已轉(zhuǎn)變成全地面汽車起重機。 混凝土及混凝土制品機械行業(yè)屬于中高等技術(shù)含量的行業(yè)，該行業(yè)目前基本上被國內(nèi)企業(yè)壟斷，三一重工、中聯(lián)重科在行業(yè)內(nèi)中低技術(shù)水平的產(chǎn)品上有絕對的競爭優(yōu)勢，外資企業(yè)普茨邁斯特、施維英等企業(yè)在高施工要求、高標準、高技術(shù)含量方面還占有一定 的競爭優(yōu)勢。 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 壓實與路面機械行 業(yè)屬于中上等技術(shù)含量的行業(yè)，徐工在靜碾壓路機有優(yōu)勢。歐洲兩大著名叉車生產(chǎn)商進軍中國市場日前已進入實質(zhì)性階段，一家是意大利的 OM 公司，一家則是芬蘭著名的電動叉車和自動導向車輛制造商 Rocla(羅卡）公司。 外資企業(yè)已牢牢占據(jù)了叉車高端市場。其中斗山專業(yè)生產(chǎn)挖掘機，現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)多年占據(jù)國內(nèi)市場銷量第一。 基地重點招商設(shè)想 基地重點招商類型設(shè)想如下： 挖掘機行業(yè)屬于高技術(shù)含量、高附加值的行業(yè)，目前國內(nèi)的挖掘機械 80%以上的市場已被外資和進口產(chǎn)品壟斷。 ，適時引入著名的工程機械整機制造（含研發(fā)）企業(yè)，形成產(chǎn)銷基地的完整體系，實現(xiàn)產(chǎn)、銷一體化，打造出 以產(chǎn)品制造、研發(fā)為主，兼顧銷售等其他功能的格局，達到項目建設(shè)最終目標。 4S 經(jīng)銷為主、以 配件制造為輔 ，形成規(guī)?；匿N售市場和一定的 配件制造 基礎(chǔ)，同時，有步驟的配套建設(shè)基地內(nèi)水、電、路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，初步構(gòu)建產(chǎn)銷基地的框架。 項目實施步驟和企業(yè)引入順序 基地采取一次規(guī)劃、分步實施的建設(shè)方案。 及 培訓 板塊 為基地內(nèi)廠商培訓維修技術(shù)工 和工程機械操作人員。 以 物流、 維修、二手設(shè)備翻新等服務為主的企業(yè)集群，位于基地西南部， 占地面積約 200 畝。板塊布局于基地東部，位于緊鄰 107 國道以西的地域，占地面積約 500 畝（其中 100 畝用于零配件制造）。與銷售區(qū)域形成有機的聯(lián)系，同時，又以綠化帶和基地內(nèi)路網(wǎng)將其分隔成兩大不同工作性質(zhì)的區(qū)域，使其既相互關(guān)聯(lián)，便于備品 配件的供給，又不受干擾，而自成一體的運行。 根據(jù)工程機械產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域的自身 特點和生產(chǎn)、服務的不同層次，湖北工程機械產(chǎn)銷基地將由四大板塊組成：工程機械整機及配件制造（含研發(fā)）板塊；工程機械經(jīng)銷板塊；物流、倉儲和維修服務板塊；教育及培訓板塊。 ，保護并充分利用現(xiàn)有自然資源，促進區(qū)域生態(tài)的良性循環(huán)，塑造具有特色的現(xiàn)代化基地風貌。 好工業(yè)區(qū)布局、市政工程建設(shè)與環(huán)境保護之間的關(guān)系，強 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 調(diào)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 規(guī)劃布局的原則 ，明確區(qū)位優(yōu)勢，按高起點的標準進行合理引導，優(yōu)化基地功能分區(qū)，形成富有特色和活力、配套設(shè)施完善的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，并為未來持續(xù)發(fā)展留有充分余地。將借助國內(nèi)外工程機械銷售及制造企業(yè)大量進入武漢地區(qū)的契機，在積極引入工程機械銷售企業(yè)的基礎(chǔ)上 ，逐步引進部分零部件制造企業(yè)，形成從產(chǎn)品銷售起步到以產(chǎn)品制造、研發(fā)為主，兼顧銷售的格局，并適時引進 35 家著名工程機械整機制造企業(yè)，鑄就產(chǎn)業(yè)龍頭。 其中： 一期開發(fā) 500 畝（現(xiàn)已開發(fā) 200 畝，待開發(fā) 300 畝），引進以工程機械銷售為主、配件制造為輔的企業(yè) 10家左右（現(xiàn)已進入企業(yè) 2家），預計銷售額 20 億元，實現(xiàn)稅收 6000 萬元； 二期工程 700 畝基地建成后 ，再引進制造（含研發(fā)）與銷售企業(yè)20 家，使企業(yè)總數(shù)達到 30 家左右，銷售額達 50 億元以上，實現(xiàn)稅收2 億元左右。 充分運用各種可行手段和措施，大力引導企業(yè)圍繞產(chǎn)業(yè)鏈進行橫向和縱向集聚，營造產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展所需要的環(huán)境與氛圍。 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第五章 基地建設(shè)的總體規(guī)劃 湖北工程機械產(chǎn)銷基地的建設(shè)將根據(jù)工程機械行業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的基本要求，以《武漢市“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》為指導，以工程機械高新技術(shù)為支撐，以實現(xiàn)新的經(jīng)濟增長點為目的， 形成完善的以銷售為引導，以制造為目標的鏈條，建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，打造區(qū) 域協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。近年，隨著新溝鎮(zhèn)湖北工程機械產(chǎn)銷基地建設(shè)的興起， 這里已有 經(jīng)營斗山大宇機械為主的武漢千里馬機械公司和以經(jīng)營日本神鋼機械為主的武漢泰天工程機械公司入住該地區(qū) ，而且 一些散落在其他區(qū)域的商家也在這 2家入駐企業(yè)的引帶下 ，積極向該 地聚集； 有多個工程機械制造商數(shù)次考察了規(guī)劃中的湖北工程機械產(chǎn)銷基地，也正與東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街進行商談。 目前，當?shù)卣疄榕嘤碌慕?jīng)濟增長點，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，推動經(jīng)濟的可持 續(xù)發(fā)展，抓住國內(nèi)外工程機械銷售及制造企業(yè)大量進入武漢地區(qū)的契機和該地處于“漢襄汽車產(chǎn)業(yè)帶”的優(yōu)勢，積極實施工程機械產(chǎn)銷基地建設(shè)，為區(qū)域中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)建良好的入駐條件。 新溝鎮(zhèn)街目前共有各類企業(yè) 325 家，其中工業(yè)企業(yè) 74 家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 15 家， 2020 年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)預計實現(xiàn)產(chǎn)值 9 億元，比去年增長 %。 農(nóng)場經(jīng)過多年的開拓和發(fā)展，已初步形成萬畝蔬菜、水產(chǎn)、鮮食旱雜、林果等幾大板塊，成為農(nóng)場農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要基地。 農(nóng)場下轄 11 個農(nóng)業(yè)大隊，轄區(qū)耕地面積 萬畝，人口 3 萬多。 距工程機械產(chǎn)銷基地選址地不足 1 公里的新溝鎮(zhèn)街醫(yī)院、學校、銀行、電信等生活生產(chǎn)配套部門齊全，還有一所可為基地內(nèi)廠商培訓維修工 和工程機械操作人員的 培訓學校，為基地的順利開發(fā)建設(shè)奠定了良好的配套服務基礎(chǔ)。 區(qū)域內(nèi)電信服務商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通等，其寬帶信息網(wǎng)絡(luò)已遍布全區(qū)，基本上達到網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務信息化，區(qū)內(nèi)全面實現(xiàn)光纖到路邊。 區(qū)內(nèi)城市排水能力 270m3/s，做到特大洪水、特大暴雨無內(nèi)漬；目前城區(qū)污水處理率達 95%，同時東西湖區(qū)擬建污水處理廠一座，近期建設(shè)規(guī)模為 萬 m3/d，遠期建設(shè)規(guī)模為 10 萬 m3/d，該污水處理廠運營 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 后，污水處理率將達 99%。目前該地域供水普及率 100%，日用水量僅為 萬噸，具有較大的富余量。 市政基礎(chǔ)及配套設(shè)施 近年來，東西湖區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，本項目地域水電充足，供應方便，外圍基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。湖北工程機械產(chǎn)銷基地毗鄰 107 國道，距京珠高速互通 8 公里，蘭杭高速互通 2 公里，距省到荷沙公路 3 公里，距漢渝鐵 路新溝火車站 1 公里，距漢江新溝碼頭 2 公里，是武漢市水陸路、東西南北線交通的匯合互通區(qū)域，形成較好的對外交通聯(lián)系路網(wǎng)骨架，交通四通八達，快捷的交通運輸對推動產(chǎn)銷基地的發(fā)展提供了強有力的支持，對物流發(fā)展十分便利。 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 基地建設(shè)貫徹城市總體規(guī)劃，在已有建設(shè)用地的基礎(chǔ)上，進一步拓展工業(yè)發(fā)展空間，并對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)區(qū)配套設(shè)施進行整合，強化工程機械制造和銷售特色，使之成為我市裝備制造業(yè)發(fā)展的新亮點，成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)布設(shè)有高壓線兩條，地域北側(cè)有一條 110kV高壓線沿用地邊緣南北向通過；用地西北部一條110kV高壓線南北向貫穿。 建設(shè)地具有典型的武漢地區(qū)自然氣候特征，屬北亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，年平均氣溫 ℃，年日照總時數(shù) 1810 小時 2100小時，年平均可日照總時數(shù) 4450 小時，年降水 1150mm1450mm，平均無霜期約 240 天。根據(jù)武漢市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料，該地區(qū)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。 37? 48?之間。 47? 30?，東經(jīng) 113176。 地理、地質(zhì)及 自然 條件 新溝鎮(zhèn)街辦事處位于武漢西北部，平面地理坐標介于北緯 30176。 一期開發(fā) 500畝（ 現(xiàn)已開發(fā) 200 畝，待開發(fā) 300 畝） 。 ： 對上述方案的比較，列表 41 如下： 表 41 選址方案比較一覽表 比 較 內(nèi) 容 方案一 （武昌武咸公路邊） 方案二 （漢陽龍陽大道旁） 方案 三（漢口舵落口等地） 方案 四（東西湖新溝鎮(zhèn)街） 建設(shè)條件 性 較好 較好 較好 很好 離 較近 較近 較近 適中 受限 受限 受限 較大 性 較差 較 差 較好 較好 投資條件 制 擴建投資規(guī)模難控制 擴建投資規(guī)模難控制 擴建投資規(guī)模難控制 投資易于控制 民安置 有 有 有 無 搬遷量大，建設(shè)周期長 搬遷量大，建設(shè)周期長 搬遷量大，建設(shè)周期長 現(xiàn)為空地，進度較快 選址 經(jīng)對以上四處建設(shè)地的比選，從交通環(huán)境條件、距中心城區(qū)距離、發(fā)展空間、產(chǎn)業(yè)整體協(xié)調(diào)性、有無征地拆遷及移民安置、建設(shè)進度等幾方面綜合考慮，項目擬選方案四，即在位于武漢市東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園新建。該處地勢平坦，場地開闊，緊鄰一零七國道，其地域交通十分便利、 基礎(chǔ)設(shè)施齊全， 具有發(fā)展 工程機械物流的良好交通和區(qū)位條件；同時，該區(qū)域位于“漢襄汽車產(chǎn)業(yè)帶”上，是制造業(yè)快速發(fā)展的區(qū)域，具有產(chǎn)業(yè)聚集 和投資發(fā)展的良好環(huán)境 。 在位于武漢市東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園興建。 在位于漢口長豐大道、額頭灣、舵落口等地擇址新建。 在位于漢陽龍陽大道旁現(xiàn)有經(jīng)銷點區(qū)域?qū)嵤U建。其優(yōu)點是：運輸較方便，部分建筑設(shè)施與設(shè)備可利用，有一定的水電配套基礎(chǔ)。 項目選址比較 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 目前，在武漢市區(qū)域內(nèi)的工程機械經(jīng)銷點主要分散在武昌武咸公路邊，漢陽龍陽大道旁以及 漢口東西湖、長豐大道、額頭灣、舵落口等地。同時，基地建設(shè)應為今后進一步的發(fā)展預留空間。 ；所選地域有關(guān)地質(zhì)背景原始 數(shù)據(jù)要符合國家有關(guān)執(zhí)行標準。 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第四章 建設(shè)地域及條件分析 項目建設(shè)地域選擇的原則 以 優(yōu)異 的 基礎(chǔ)設(shè)施 條件吸引工程機械企業(yè)家來投資 ，是 推進 和優(yōu)化 武漢工 業(yè) 發(fā)展 、 提高我國中部地區(qū)工程機械產(chǎn)銷水平 的 客觀需要 。項目建成后，引進制造與銷售企業(yè) 30家，形成年銷售額達 50億元的工程機械產(chǎn)銷能力。其中，一期開發(fā) 500 畝（現(xiàn)已開發(fā) 200 畝，待開發(fā) 300 畝），引進以工程機械銷售為主、配件制造為輔的企業(yè) 10 家左右（現(xiàn)已進入企業(yè) 2 家），預計銷售額 20億元，實現(xiàn)稅收 6000 萬元；二期建成后，再引進制造（含研發(fā)）與銷售企業(yè) 20 家，使企業(yè)總數(shù)達到 30 家左右，銷售額達 50 億元以上，實 中 國 地 產(chǎn) 商 域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 現(xiàn)稅收 2 億元左右。二期計劃引進入駐銷售與制造企業(yè) 20 余家，其中伺機引進國內(nèi)外知名工程機械制造企業(yè) 3～ 5家到產(chǎn)銷基地建整機及零配件廠。 2020 年 2 月份新溝鎮(zhèn)街會同中國工程機械代理商工作委員會，在武漢聯(lián)合舉辦了 2020 年區(qū)域聯(lián)席會，與 會代表一直看好