廣州海倫堡房地產(chǎn)項目可行性報告(參考版)
2024-11-27 17:11本頁面
【正文】 目前廣州國際玩具禮品城的一期已售完 , 均價在每平方 13000 元左右 ,二期正在發(fā)售 。距廣州市區(qū) 25 公里，通過廣園東快速干線可以很快到達(dá)廣州市中心區(qū)，廣州市地鐵五號線總站設(shè)于玩具（禮品）城，屬廣州市的大產(chǎn)業(yè)區(qū)與大港口區(qū)。 海倫堡 ”項目可行性分析報告 23 附件一：廣州國際玩具（禮品）城 廣州國際玩具禮品城全外景 廣州國際玩具（禮品）城選址于黃埔區(qū)南崗鎮(zhèn)朗橋頭，用地位于廣 深公路北側(cè)，廣州出品加工區(qū)南側(cè)，夾于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)西區(qū)與東區(qū)之間，總用地 482 畝，首期投資 億元。 綜上，本項目可行。 由上述市場分析，對項目的銷售前景有較充分依據(jù)持樂觀看法，項目的資金回籠壓力較小，本項目若能做好產(chǎn)品定位工作，并秉承我司一貫的“質(zhì)量為先”理念進(jìn)行建設(shè)，將獲得市場的青睞，并有助于提升我司品牌在增城市的知名度和美譽度。 “ 廣州 從近幾年開發(fā)區(qū)、新塘等地房地產(chǎn)走勢和銷售狀況來看，開發(fā)區(qū)住宅、商業(yè) 趨于活躍，總體銷售總額趨于增長，投資者對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有較大的信心。 二 、系統(tǒng)風(fēng)險 系統(tǒng)風(fēng)險主要體現(xiàn)在相關(guān)政策對項目的影響，主要包括國家對房“ 廣州 我司在工程施工方面經(jīng)驗豐富，研發(fā)及操作能力很強(qiáng)，在實際工作中有望進(jìn)一步減少工程造價成本。 成本風(fēng)險 在開發(fā)過程中，由于人為或非人為因素，將直接導(dǎo)致開發(fā)成本的增加，影響項目的盈利能力和經(jīng)濟(jì)效益，從而增加貸款的償還風(fēng)險。 拓展融資渠道，降低融資成本，保證 現(xiàn)金流運轉(zhuǎn)，按時甚至提前完成，有利于掌握市場時機(jī)，爭取主動。海倫堡 ”所處區(qū)位發(fā)展前景廣闊，交通便利，綜合競爭力強(qiáng)；本項目作為面向開發(fā)區(qū)客戶的品質(zhì)最為出眾的 需求性、高性價比 樓盤，對首次置業(yè)的企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員和追求居住改善機(jī)會的各類中高級管理人才具有很強(qiáng)的吸引力，因此其市場風(fēng)險較小。本項目若能充分 考慮周邊市場狀況及把握未來市場走勢趨勢，提供富于競爭力之產(chǎn)品 , 項目將具有充分把握性實現(xiàn)既定銷售目標(biāo)。 “ 廣州 海倫堡 ”項目可行性分析報告 19 第八章 現(xiàn)金流量測算 貼現(xiàn)因子： i=12% 表 81：項目現(xiàn)金流量分析 單位：萬元 項目 合計 第一年 第二年 第三年 第四年 05 46 月 79 月 1012 月 03 月 46 月 79 月 1012 月 03 月 46 月 79 月 一 .現(xiàn)金流入 銷售收入 447001 12150 25660 40641 56700 70875 75600 80325 85050 二 .現(xiàn)金流出 6594 16580 (12%) 合計 1416298 三、凈現(xiàn)金流量 四 .累計凈 現(xiàn)金流量 31631 21651 18114 11794 10732 8696 1750 2787 11440 13857 27438 29678 五、貼現(xiàn)因子 六 .凈現(xiàn)值 26228 21651 3434 5957 972 1809 5992 3800 7036 1909 10408 1667 七 .累計凈現(xiàn)值 21651 18217 12260 11288 9479 3488 312 7348 9256 19664 21332 內(nèi)部收益率（ IRR）： % 凈現(xiàn)值 NPV 大于零，顯示項目可按設(shè)定貼現(xiàn)率（ 12%）獲利。 海倫堡 ”項目可行性分析報告 17 第七章 經(jīng)濟(jì) 效益估算 一 、經(jīng)濟(jì)效益估算表 根據(jù)我公司測算人員對本項目區(qū)域周邊同類商品住宅及車位的供求狀況調(diào)查，并結(jié)合估價經(jīng)驗作出修正后確定預(yù)測本項目住宅銷售均價為 4000 元 /平方米 (含精裝修 )，車位銷售均價為 100， 000 元 /個。 （ 2） 單方 平均售價盈虧平衡點 單方造價合計： 。 海倫堡 ”項目可行性分析報告 15 第六章 銷售收入 一 、項目銷售收入 (按 100%銷售計 ) 內(nèi)容 時間 第一年 第二年 第三年 第四年 13 月 46 月 79 月 1012月 13 月 46 月 79 月 1012 月 13 月 46 月 79 月 1012 月 13 月 46 月 79 月 1012 月 住宅（均價3500 元 /平方米） 總建筑面積（平方米） 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 428050 銷售率 5% 8% 5% 5% 9% 7% 10% 6% 13% 6% 7% 5% 4% 4% 6% 銷售收入（萬元） 0 8561 13698 8561 8561 13484 11985 17122 10273 22259 10273 11985 8561 6849 6849 10273 車位（均價100000 元 /個） 可售車位（個） 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 1200 銷售率 % 2% 4% 6% 10% 6% 8% 9% 12% 7% 13% 8% 6% 4% 5% 銷售收入（萬元） 0 0 240 480 720 1200 720 960 1080 1440 840 1560 960 720 480 600 現(xiàn)金流入合計（萬元） 181294 0 8561 13938 9041 9281 14684 12705 18082 11353 23699 11113 13545 9521 7569 7329 10873 “ 廣州 其中單方成本以總建筑面積作為基準(zhǔn)。
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