【正文】 THE END！ 謝 謝！ （本方案所有權(quán)歸典派廣告所有，一經(jīng)認(rèn)可，即可使用） 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 此舉不僅可以降低投資門坎，吸納更多的潛在客戶前來投資商鋪，還可提高售價，增加單位開發(fā)面積收益。 ◎商場面積三層統(tǒng)一分?jǐn)? 將地下層與一、二層商場面積統(tǒng)一分?jǐn)偅ㄟ^適當(dāng)劃分商鋪面積來控制“總價”，盡量降低投資門坎，使項(xiàng)目積聚大量的潛在客群，采用高開低走的價格策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （三）具體操作措施 如果商鋪的價格過高，而又超出了合理的投資區(qū)域，那么它也就缺乏投資價值而只有投機(jī)價值。就其產(chǎn)品 特征而言，帝亞最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)功能 引進(jìn)江西省大型超市“洪客隆” 尚未引進(jìn)超市等 價格 均價 4000 元 /㎡ 均價 8800 元 /㎡ 通過上圖比較可以看出，帝亞世豪商業(yè)中心 項(xiàng)目類型 步行街（商住兩用） 購物廣場（商住建筑群） 地理位置 進(jìn)賢縣嵐湖路 勝利路與進(jìn)賢大道交匯處 交通狀況 交通良好 進(jìn)賢縣交通樞紐 軸心地 周邊環(huán)境 位于老城區(qū)，周邊配套成熟 新興商業(yè)區(qū) 自身質(zhì)素 現(xiàn)樓，為進(jìn)賢規(guī)模最大，品質(zhì)較高的政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目 現(xiàn)樓，超大型開放式的集購物、休閑及娛樂為一體的商業(yè)中心。太陽城）的比較，如下表所示 —— 圳業(yè) 根據(jù)帝亞 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）項(xiàng)目價格分析 經(jīng)詳細(xì)閱讀貴公司提供的進(jìn)賢縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告后，對當(dāng)?shù)乜傮w經(jīng)濟(jì)環(huán)境及及房地產(chǎn)市場狀況及發(fā)展趨勢有一定了解 —— 從進(jìn)賢縣現(xiàn)有的商業(yè)布局來看，勝利路和嵐湖路的商業(yè)最為集中，是縣城的核心商業(yè)區(qū)，這里商鋪的售價和租金均遠(yuǎn)高于其它地區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （一）價格形成圖解 市場供求關(guān)系 產(chǎn)品的特征 樓盤價格 市場競爭格局 消費(fèi)者需求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第七部分 價格策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、廣告投放進(jìn)程示意圖： 戶外 廣告牌 報紙廣告 時間 導(dǎo)入期 報紙廣告 海 報 戶外廣告牌 強(qiáng)銷期 報紙廣告 電 視 持銷期 報紙廣告 電 視 電視 廣告 尾盤期 出租車車套 路邊旗廣告 廣告 宣傳車 電視廣告 圍墻廣告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、媒介推廣策略 根據(jù)其市場定位與目標(biāo)人群的定位，其廣告媒介策略應(yīng)該采?。? 對各交通要塞重點(diǎn)選擇，以“以點(diǎn)帶面、以線帶面”的投放方式進(jìn)行； 針對性更強(qiáng)，利用海報、出租車座位套、廣告 宣傳車等，采用各個突破的方式； 利用電視、雜志、戶外廣告牌等大眾媒介進(jìn)行補(bǔ)漏型組合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在媒體方面，要加強(qiáng)開發(fā)區(qū)外的媒體使用力度，如廣告牌、出租車車套廣告等，需在開發(fā)區(qū)外設(shè)置較大數(shù)目，以吸引開發(fā)區(qū)以外的消費(fèi)群。 在公關(guān)活動方面，將一些公關(guān)活動做到老城區(qū)，讓老城區(qū)的置業(yè)者看到新區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，認(rèn)知帝亞 ◎個性傳播 引導(dǎo)消費(fèi) 在廣告?zhèn)鞑ミ^程中，要利用有效的廣告策略，刻意擴(kuò)大目標(biāo)消費(fèi)群，促進(jìn)樓盤的銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 形象概念炒作 形象為主 賣點(diǎn)為輔 賣點(diǎn)為主 形象為輔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 如：樓盤前期軟文炒作都以發(fā)展商地方情節(jié)“為地方謀福利，關(guān)注人類生存環(huán)境為主題”。 如：辦工系統(tǒng)，小區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)，員工售樓小姐服飾，住戶專車、建筑標(biāo)志等。 根據(jù)置業(yè)者心理機(jī)構(gòu)買趨勢與周邊市場環(huán)境以及發(fā)展上自身實(shí)力，可以在“低開高走”、“高開低走”兩種策略上選擇一種。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◎循序漸進(jìn) 步步為營 廣告推廣大體上分四個步驟進(jìn)行：導(dǎo)入期從項(xiàng)目形象入手，重點(diǎn)突出項(xiàng)目整體形象；強(qiáng)銷期進(jìn)入形象的強(qiáng)力塑造期，挖掘項(xiàng)目眾多有力賣點(diǎn)；持銷期進(jìn)行項(xiàng)目綜合賣點(diǎn)訴求，以“從點(diǎn)到面”的方式進(jìn)一步促進(jìn)商場的快速招商；尾盤期以促銷點(diǎn)為主，促進(jìn)商場剩余部分的全面招商。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。