【正文】 中低收入家庭，可按 4— 6倍的房價收入比（即購買。 銷售管理 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)面向中低收入家庭銷售，銷售對象要公示。 43交費(fèi)登記卡由物價部門制發(fā)，各有關(guān)部門按規(guī)定收取費(fèi)用時，必須填物價部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價和浮動幅度由物價部門，依據(jù)成本審查報告制定，同時向上一級價格主管部門備案 . 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價， 其銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格的浮動幅度，不得在公示之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。同時由政府組織價格聽政會最終確定。 價格和公示 經(jīng)濟(jì)適用住房和 廉租房 價格實行成本審查制度?？筛鶕?jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理。 42經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。 經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房管理制度 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房管理機(jī)構(gòu) x x 市經(jīng)濟(jì)適用住房管理在市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用房的指導(dǎo)、監(jiān)督工作，x x 中心城市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)本項目的實施和管理工作，市發(fā)改委、國土資源、規(guī)劃、物價部門和金融機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的有關(guān)工作。 41 項目建成后管理 項目建成后在銷售、出租過程中，小區(qū)的管理仍由房地產(chǎn)公司管理；待小區(qū)將全部輔助設(shè)施完善和房屋銷售出租后，按照國家房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)政策，將小區(qū)移交物業(yè)公司管理。 項目實施階段管理 x x 中心城市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)項目實施階段的管理工作。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項目前期的策劃、決策等重大事宜，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)項目前期的日常工作。 第七章 項目組織管理及實施進(jìn)度 項目組織管理 項目前期管理 x x 市經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組是項目籌備建設(shè)的最高 管理機(jī)構(gòu)， x x 市人民政府市長劉建明任組長，常務(wù)副市長鄒明任副組長，成員由市建設(shè)局、規(guī)劃院、土地局、發(fā)改委、財政局、物價局等部門主要負(fù)責(zé)人組成。 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 環(huán)境影響評價 該項目本身污染較小，施工期及運(yùn)營期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房小區(qū)符合國家住房有關(guān)政策，保障最低收入家庭基本住房需求。 主要以喬灌、花、草相結(jié)合，以圖案造型表現(xiàn)氛圍，建筑物周圍以草坪、花卉和灌木為主。 噪聲 運(yùn)營期噪聲主要為區(qū)內(nèi)住戶家用車輛噪聲，進(jìn)入小區(qū)應(yīng)盡量降低行駛速度，減少鳴笛次數(shù)，其噪聲值應(yīng)滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93）晝間 70dBA，夜間 55 dBA。 39處理系統(tǒng)工藝先進(jìn)、能滿足環(huán)保要求，確保達(dá)標(biāo)排放。 廢水 該小區(qū)容納 3000 余人，日產(chǎn)生活污水約 750 噸，全部由各住戶污水管排入小區(qū)管網(wǎng)，經(jīng)由城市排污管進(jìn)入城區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，對環(huán)境不會產(chǎn)生污染影響。 固體廢物 建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾（如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等）應(yīng)集中堆放，及時運(yùn)至垃圾場集中處理。 而失去的植被得到有效補(bǔ)償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進(jìn)行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。對裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進(jìn)行整治、植草綠化、及時加固，最 大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 文明施工，尤其在夜間，盡量減少機(jī)具和材料的撞擊。施工期間施工機(jī)械采用有減振消聲裝置的機(jī)械，避免在干擾居民休息的時間進(jìn)行施工，同時 調(diào)整施工作業(yè)時間及同時施工作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，滿足《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523— 90），施工期的噪聲限值為：推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)：晝間 75dBA，夜間 55dBA；各種混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸；晝間 70dBA，夜間 55dBA。 污水 施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)后就近排入市政管網(wǎng)。 37 第六章 環(huán)境影響分析 施工期的環(huán)境影響 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運(yùn)輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、 砂 子、石料的采集、搬運(yùn)、篩分產(chǎn)生粉塵，瀝青熬制過程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些將對大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 工程建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模 該工程為新建一棟七層框架結(jié)構(gòu)綜合樓，總建筑面積 5303 m2，其中商業(yè)用房 2200 m2，住宅用房 3103m2， 47 套，戶均面積約 50m2，設(shè)計容納人數(shù) 182 人。 二 、金州北路工程 工程區(qū)域位置 該工程位于 x x 城區(qū)北城壕 12 126，西臨金州北路，東臨漢劇團(tuán)和法院住宅樓，北臨公共過道，南臨區(qū)百貨公司，工程用地面積 m2。 總建筑面積 m2， 192套，戶均面積約 50 m2，設(shè)計容納人數(shù) 672 人。 工程建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模 該工程為新建四棟（ 4）七層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓， x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 為政府代建廉租房工程 一 、黨校新村工程 工程區(qū)域位置 黨校新村位于 x x 市黨校路南端，南臨怡園新村，北臨規(guī)劃的南環(huán)路，東與陳家溝接壤，西臨桃園新村，工程用地面積5192 m2。 e、配套設(shè)施 組團(tuán)規(guī)劃化糞池 2座；檢查井 12 座 。室外規(guī)范配置消防栓，消防栓與給水干管相接，組成室外消防系統(tǒng)。 d、消防 本項目住宅樓設(shè)計時應(yīng)充分考慮消防設(shè)計，樓梯間寬度不低于 。組團(tuán)設(shè) 1臺 630KVA變壓器，變壓器至用戶采用 380/220V低壓供電。 35 規(guī)劃污水管道： D300管 米； D200 管 米。污水經(jīng)化糞池處理后排入江北大道污水管網(wǎng)，雨污水管均采用砼管。 規(guī)劃給水管： D150管 米； D75管 米。 d；室外消防栓用水按 10L/S 設(shè)計，預(yù)計日綜合用水量為 112m3/日。 d ，其中： 生活用水按 200L/人 (4) 市政管網(wǎng)工程 主要指組團(tuán)內(nèi)的上下水管網(wǎng)、電力電訊、路燈線路、消防管設(shè)施等。 b、道路、停車場 主要包括組團(tuán)路，停 車場等。 34其中商業(yè)用房 216 m2， 公廁、垃圾站 45 m2。設(shè)計容納住戶 126 戶 441 人。 組團(tuán)出入口，與望江小區(qū)道路連接。組團(tuán)規(guī)劃布置了垃圾收集站、公廁、小超市等公共配套設(shè)施。規(guī)劃結(jié)合實際地形規(guī)劃采用由南向北錯臺布置的方式，各住宅單元道路東西向連接于小區(qū)主干道路，每組住宅樓之間作為組團(tuán)綠化用地。組團(tuán)東、南、北均與金城美墅小區(qū)毗鄰，西臨望江安置點(diǎn)。 雨水口 28 座。 劃設(shè)計消防栓 3個。規(guī) x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 各樓周圍應(yīng)按 。路燈 10 盞；電訊線路 米；630KVA 變壓器 1 臺和 1000KVA 變壓器 1 臺。組團(tuán)設(shè) 1 臺 630KVA 變壓器和 1臺 1000KVA變壓器，變壓器至用戶采用 380/220V 低壓供電。 規(guī)劃雨水管道： D400管 ； D300 管 ；規(guī)劃污水管道： D300管 米； D200 管 米。 b、排水 組團(tuán)排水體制為雨污分流，污水量按生活用量 85%估算，日污水量為 272 m3/d。給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，生活用水和消防用水均采用直供式。 d ；綠化用水按2L/m2 220L/人 a、供水 組團(tuán)水源由城市給水管網(wǎng)接入，設(shè)計綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)為 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 道路、停車場采用水泥硬化，總硬化面積約 5700m2。 (3) 輔助工程 a、綠化工程 規(guī)劃總綠化率為 %，綠化面積約 5800m2。設(shè)計容納住戶 360戶， 1260人。 組團(tuán)有東、西兩個出入口，東出入口與江北大道連接，西出入口與進(jìn)站西路連接。 停車位和底層商場等公共配套設(shè)施。組團(tuán)規(guī)劃布置了垃圾收集站、公廁、 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 規(guī)劃采用分散布置方式，通過組團(tuán)道路連接各住宅單元，單元之間作為組團(tuán)綠化用地。組團(tuán)東臨寇家溝居民安置點(diǎn)，南靠市五金公司，西接江北小學(xué)，北臨預(yù)制板廠。 雨水口 14 座。規(guī)劃設(shè)計消防栓 1個。各樓周圍應(yīng)按 。路燈 5盞；電訊線路 米；630KVA 變壓器兩臺。組團(tuán)設(shè)兩個 630KVA箱式變電所，開關(guān)站至箱變采用放射式供電方式，箱變至用戶采用 380/220V低壓供電。 30 規(guī)劃雨水管道： D400管 米； D300管 米； 規(guī)劃污水管道： D300管 米； D200管 米。 b、排水 組團(tuán)排水體制為雨污分流，污水量按生活用量 85%估算，日污水量為 238 m3/d。給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，生活用水和消防用水均采用直供式。 d；綠化用水按 2L/m2 a、供水 組團(tuán)水源由城市給水管網(wǎng)接入，設(shè)計綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)為220L/人 c、自行車棚 自行車棚位于組團(tuán)西南部，面積 56m2，自行車棚墻體為透空磚墻，屋面設(shè)計為石棉瓦。 b、道路、停車場 主要包括組團(tuán)路，停車場等。 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 (3) 輔助工程 a、綠化工程 規(guī)劃總綠化率為 %。 (2) 公共建筑 公共建筑主要包括商業(yè)用房、公廁、配套設(shè)施用房等，公建總面積 。 建設(shè)內(nèi)容 (1) 住宅樓 本組團(tuán)住宅樓共 5 幢，均為磚混結(jié)構(gòu)七層，條形磚基礎(chǔ)，住宅建筑總面積 。組團(tuán)內(nèi)設(shè)環(huán)形道路連接各住宅樓，組團(tuán)道路寬 3米，入戶路為 ；綠化以草坪、灌木和觀賞性植物合理選擇搭配。該組團(tuán)用地條件較平坦，住宅沿用地邊界采用圍合布置方式，并形成中心綠化景觀，組團(tuán)總占地面積 公頃，總建筑面積，容積率 ，綠化率為 %。 一、張溝組團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計方案 該組團(tuán)位于關(guān)廟鎮(zhèn)捍衛(wèi)村張溝橋西側(cè)。 規(guī)劃設(shè)計方案及建設(shè)內(nèi)容 經(jīng)濟(jì)適用住房 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 （ 4）給水管道：D75 管道 米， D100 管道 米， D150 管道 米。（ 2）雨水管道： D400 管道 米， D300 管道 米。項目 估算 總投資 萬元，實施后共建廉租房 356 套，容納人數(shù) 1246 人。居住戶數(shù) 1040 戶， 3640 人。 根據(jù)《 x x 市住房建設(shè)規(guī)劃》總體方案，本建設(shè)項目共為五處即張溝組團(tuán)、寇家溝組團(tuán)、望江組團(tuán)、黨校新村工程、金州北路工程（黨校新村、金州北路工程由企業(yè)為政府代建廉租房工程），總占地面積 37860m2（ 畝），其中：道路面積 m2，綠化面積 m2。 項目建設(shè)規(guī)模 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 一室戶占 25%，戶均建筑面積 40m2。在充分考慮住宅功能齊全，配套設(shè)施完善，環(huán)境美觀優(yōu)雅的基礎(chǔ)上，經(jīng)濟(jì)實用房戶型按二室戶和一室戶二種戶型設(shè)計，其中二室戶占 %，戶均建筑面積 60m2；一室 戶占 %，戶均建筑面積 50m2。 電訊線路由城市電訊網(wǎng)接入沿主要道路架設(shè) 。 26 通訊條件 近年來， x x 市郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅猛。 交通條件 x x 市是陜西省南部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市域內(nèi)交通較為發(fā)達(dá)，襄渝鐵路、陽安鐵路、西康高速公路橫貫東西，西康鐵路、 316 國道縱穿南北，基本實現(xiàn)縣鄉(xiāng)通鐵路、公路，交通條件優(yōu)越。 ②雨水泵站：由于江南老城區(qū)地勢較低，現(xiàn)狀在東壩處設(shè)有雨水泵站，規(guī)劃予以保留。 管網(wǎng)布設(shè) ① x x 市河流較多，且將城區(qū)切割成數(shù)塊，非常有利于雨水排放。 25建民區(qū)污水經(jīng)管網(wǎng)進(jìn)建民污水廠處理后排放。江北主城區(qū)污水經(jīng)管網(wǎng)進(jìn)江北污水廠處理后排放。 管網(wǎng)布設(shè) x x 受地形限制，宜采用分區(qū)排水方式。 2020 年前一期投入運(yùn)行，占地面積 5 公頃。隨著江北新區(qū)排水工程和江南老城區(qū)排水管網(wǎng)改造工 程的實施，這一問題將得到徹底的解決。 現(xiàn)狀管網(wǎng)總長度為 68 公里，管網(wǎng)密度為 公里 /平方公里。 水管網(wǎng)利用率高。同時 x x 市降雨充沛，如采用雨污分流制排水系統(tǒng)，雨 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 排水工程 排水體制及排水管網(wǎng) x x 市屬山區(qū)城市，溝壑縱橫，河流眾多。鐵路水廠、水電三局自備水源主 供各自系統(tǒng)內(nèi)部用水。 (3) 規(guī)劃管網(wǎng)布設(shè) x x 受地形限制，宜采用分區(qū)、分壓供水方式。江南管網(wǎng)主要由自來水公司鋪設(shè)。城市水廠、鐵路水廠及自備水源共計日供水規(guī)?？蛇_(dá) 104m3/d,可滿足城市用水需求。 23 給排水、地表水