4論商品房預(yù)售制度的完善(參考版)
2024-09-09 02:12本頁(yè)面
【正文】 。所以，補(bǔ) 充協(xié)議在某種程度上比正式合同更重要。由于正式購(gòu)房合同不能全面、準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人雙方的真實(shí)情況，買(mǎi)賣(mài)雙方往往應(yīng)根據(jù)需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，即通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)正式合同內(nèi)容回以修改、補(bǔ)充。地方各級(jí)人民政府，尤其是市、縣級(jí)政府依法具有房產(chǎn)行政管理和土地行政管理職能的行政執(zhí)法部門(mén)，更應(yīng)當(dāng)熟悉和掌握。當(dāng)然，對(duì)售房者雖實(shí)行多部門(mén)立體審查，但消費(fèi)者只需審查最終審批 文件即可。要普通購(gòu)房者去審查大量法律文件，既沒(méi)有必要也難于實(shí)現(xiàn)。無(wú)論是成品還是半成品房，都會(huì)涉及到要實(shí)地察看，集中交易使消費(fèi)者顯得更強(qiáng)大，也有利于防止國(guó)家稅收的偷逃。消費(fèi)者有權(quán)對(duì)資金的使用去向進(jìn)行查詢(xún)，質(zhì)疑。建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度，對(duì)于切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序來(lái)說(shuō)意義昭然。便于普通消費(fèi)者選擇決策。對(duì)各地段的地價(jià)、房屋的基本成本造價(jià)，公布一個(gè)指導(dǎo)性的價(jià)格，以防止房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暴利，逃避稅收。使有的家庭喪失了平生之所蓄，欲哭無(wú)淚。有關(guān)房屋的合法性事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商調(diào)整，有關(guān)房屋的優(yōu)先受償權(quán)、限制抵押等關(guān)鍵信息必須公布。 （二）建立開(kāi)發(fā)商信息披露制度 第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè) 在商品房預(yù)售中，可以通過(guò)特別立法對(duì)開(kāi)發(fā)商的 “ 信息披露 ”作為一項(xiàng)法定義務(wù)加以規(guī)定。 （一）實(shí)施科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和退出制度
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