商品房預(yù)售制度ppt課件(參考版)
2025-01-14 12:14本頁面
【正文】 對策 ?積極拓展房地產(chǎn)融資渠道 發(fā)展房地產(chǎn)投資基金 房地產(chǎn)證券化的方案設(shè)計和試點(diǎn) ?加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管 在建項(xiàng)目在一定時期內(nèi)可以要求高層住宅樓主體完成 2／ 3才能預(yù)售 ， 進(jìn)一步可以要求結(jié)構(gòu)封頂才能預(yù)售 ， 這些可以由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r設(shè)定 。 現(xiàn)在距1994年建設(shè)部出臺 《 城市期房銷售管理辦法 》 已經(jīng)將近 20年了 ，當(dāng)時的環(huán)境和背景已經(jīng)時過境遷 。 ?具體原因： 引進(jìn)期房銷售有其特殊的經(jīng)濟(jì)背景 。 而且開發(fā)資金在國內(nèi)無法滿足的情況下 ,將進(jìn)一步刺激外資加速進(jìn)入市場 ,可能引發(fā)新的市場風(fēng)險和金融風(fēng)險。禁止銷售期房 ,不僅無法解決房地產(chǎn)市場中長期的旺盛需求 ,反而加重了這一問題 ,遏止了內(nèi)需 ,供需矛盾進(jìn)一步加大 ,以法律和行政手段將其遏制 ,需求只能以一種方式加以釋放交易黑市化。 期房說 :保留商品房預(yù)售制度 ?預(yù)售模式并不是房地產(chǎn)交易過程中的萬惡之源 ,法律不完善、監(jiān)管不到位和市場秩序混亂才是房屋買賣過程中的問題所在。 期房說 :保留商品房預(yù)售制度 ?（三）對政府： 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)其大起大落 ,將會導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展缺乏可持續(xù)性 ,影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的盈利 ,最終會使金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)上升 ,影響金融機(jī)構(gòu)和金融市場的穩(wěn)健運(yùn)行。為了追求高額利潤 ,房價上漲成為必然趨勢。 取消房地產(chǎn)預(yù)售 ,實(shí)力稍弱 ,但發(fā)展前景看好的企業(yè)將苦于手中沒有資金來源 ,房地產(chǎn)市場的競爭變?yōu)閹准夜杨^企業(yè)的競爭 ,房地產(chǎn)市場變?yōu)閴艛嗍袌?。到建成時房價要比預(yù)售價格上漲 10%到 15%。 期房說 :保留商品房預(yù)售制度 ?取消
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