商品房預(yù)售制度ppt課件(存儲版)
【正文】 — 易憲容 ?觀點： ?交易雙方的“標的物” (商品房 )并不存在。 由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力加大，急于出售房屋，房價不會因為取消預(yù)售制度而必然上漲。到建成時房價要比預(yù)售價格上漲 10%到 15%。 期房說 :保留商品房預(yù)售制度 ?預(yù)售模式并不是房地產(chǎn)交易過程中的萬惡之源 ,法律不完善、監(jiān)管不到位和市場秩序混亂才是房屋買賣過程中的問題所在。 現(xiàn)在距1994年建設(shè)部出臺 《 城市期房銷售管理辦法 》 已經(jīng)將近 20年了 ，當時的環(huán)境和背景已經(jīng)時過境遷 。 ?具體原因： 引進期房銷售有其特殊的經(jīng)濟背景 。 期房說 :保留商品房預(yù)售制度 ?（三）對政府： 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)其大起大落 ,將會導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展缺乏可持續(xù)性 ,影響實體經(jīng)濟的盈利 ,最終會使金融機構(gòu)的不良資產(chǎn)上升 ,影響金融機構(gòu)和金融市場的穩(wěn)健運行。 期房說 :保留商品房預(yù)售制度 ?取消商品房預(yù)售的弊端 ?（ 一）對購房人而言 ,現(xiàn)房銷售意味著房價上漲。在資金鏈出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商便會通過“假按揭”的方式從銀行把錢套出來，而剩下的風(fēng)險就由銀行和購房者來承擔(dān)。 ? 開發(fā)商融資渠道單一 ?地產(chǎn)開發(fā)商將消費者的錢和銀行的錢 (歸根結(jié)底還是消費者的錢 )來集中到自己的手中，來進行房地產(chǎn)開發(fā)，取得收益之后歸自己，從而能夠迅速發(fā)家，在整個國家的經(jīng)濟生活中占有舉足輕重的位置，成為領(lǐng)導(dǎo)整個社會發(fā)展的精英階層。 ? (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。國家因此加強了對商品房
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1