3關于如何妥善處理墊資建房糾紛案件的專題調研分析(參考版)
2024-08-26 14:43本頁面
【正文】 在 法院審理房地產案件中，這類糾紛的比重正在不斷加大，故認 第 14 頁 共 14 頁 真總結該類糾紛的特征及有效的處理方式，總結出一些有益可行的方法，對于規(guī)范建筑市場、協調建設單位與施工單位的法律關系是非常有益的。 在目前階段，墊資建房尚無法徹底禁止。 總之，在具體處理墊資建房案件之時，應盡量同時考慮到其他權利人利益的實現。法院在條件許可的情況下可在訴訟之中主持這一步驟，以便建筑工程不致因雙方的訴訟而拖延，造成不必要的損失。作為前一個施工單位，應在撤離施工現場的同時向建設單位移交有關施工圖紙和資料，以保證建筑工程的下一步施工。 4 工程移交問題 該類糾紛的最終處理結果應為合同無效后，如無法進行繼續(xù)合作，就涉及工程的移交問題。對于工期問題，如果在一方提 出訴訟主 第 13 頁 共 14 頁 張時工程確實按照原合同的規(guī)定如期進行，對于工期問題也就不存在爭議。 3關于工期問題在建筑安裝施工合同中如施工單位違反工期的規(guī)定，延遲交付工程應承擔違約責任；如果建設單位的過錯造成工程停工，建設單位應向施工單位支付停工費。例如有些材料購銷合同是由建設單位直接與材料商簽訂，由建設單位付款給材料商。 由于施工單位多是拖欠材料費及人工費，所以結算當中往往涉及其他一些材料商、施工工人的追款糾紛 。一般來說，應以施工單位所完成的形象進度進行工程結算。 2 工程結算問題尚未完工的工程結算也是較為復雜的問題。如無完整的驗收記錄，則應 分清責任各自進行承擔。按照國家質量檢驗的有關規(guī)定，工程的驗收應在工程全部完工之后進行，但由于合同僅履行了其中一部分，全部工程尚未竣工，故國家質檢部門對此驗收申請一般不予受理。因直接涉及到工期、工程質量，所以在處理中對涉及到每一問題均應分別情況具體處理。但應注意一點：當建設單位在驗收工程之后，對未能如期支付工程款而造成的利息應區(qū)別墊資利息，法院應根據建筑行業(yè)的同期貸款利息給予支持。對于施工單位提出的為了獲得墊資資金而向銀行借款而發(fā)生的利息、罰息等費用，建設單位提出的由于施工單位以未及時給付工程款為由不按期交竣而導致的經營損失等費用，雙方應各自承擔相應責任。因為原合 第 11 頁 共 14 頁 同中雖然存在墊資的無效內容，但雙方對于結算的標準往往不違背法律規(guī)定，例如采取平米包干制或定額制等，均屬于國家規(guī)定的結算方式。故對于雙方已履行完畢的合同解決重點應放在工程款的結算上。對于工程本身而言，往往具備了投入正常使用的條件，此時不可能以合同無效的理由要求施工單位將工程恢復原狀。履行完畢 quot。 nbsp 。在該種情況下，人民法院首先應對合同中的無效部分作出認定 ，如果雙方對繼續(xù)履行合同達成共識，法院可以要求雙方變更或重新修訂原合同，使合同符合國家法律的規(guī)定。其次，根據最高人民法院對房地產案件審理的精神，對于不同類型的案件應采用切合實際的處理辦法。夷為平地 quot。不單在墊資施工合同中存在這類問題，例如在施工單位資質不符、建設單位 未辦理合法齊備開工手續(xù)等工程施工合同中也存在類似問題?；謴驮瓲?quot。首先，作為房屋的建設施工，是投入了巨資完成的項目。一刀切 quot。那么，單以無效合同處理辦法 — 合同無效，相互返還，恢復原狀 — 的原則處理該類糾紛是否合適，是這類案件面臨的共同問題。 四、墊資建房糾紛的具體處理 根據上述審理該類案件的原則，筆者認為應在解決糾紛時特別注重區(qū)別案件的共性和特性，并根據不同案件的情況作出具體處理：
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