最全的商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓(xùn)(ppt53頁(yè))(參考版)
2025-03-12 09:03本頁(yè)面
【正文】 建管分離的組織管理 集團(tuán)安全與客服監(jiān)督部 集團(tuán)商管安防部 區(qū)域安防品質(zhì)部 商管安防部、工程部 安全管理 2 ? 消防管理 ： ? 開業(yè)驗(yàn)收 ? 月度聯(lián)動(dòng)測(cè)試 ? 消防演習(xí) ? 定期檢查（尤其是重大節(jié)日） ? 工程專業(yè)安全管理： ? 設(shè)備安全管理：巡視與計(jì)劃維保、主力設(shè)備管理； ? 安全生產(chǎn)：持證上崗、教育培訓(xùn)、勞動(dòng)保護(hù)、有限空間作業(yè)等； ? 其它：高空墜落、防凍、惡劣天氣等。 ? 引入專業(yè)化小分隊(duì) 通過(guò)引入專業(yè)化小分隊(duì)快速解決裝修及空調(diào)調(diào)試進(jìn)度臵后的問(wèn)題，保證商鋪及時(shí)進(jìn)場(chǎng)及開業(yè)。 ? 為避免因消防系統(tǒng)改造驗(yàn)收困難，建議由原施工單位承擔(dān)，商戶消防改造工程，商管公司負(fù)責(zé)對(duì)接、協(xié)調(diào) 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點(diǎn) 3 店招管理 店招控制要點(diǎn) : 招商營(yíng)運(yùn)部 ：整體形象； 工 程 部： 規(guī)格尺寸、材質(zhì)、施工工藝； 集團(tuán)商管拓展部： 協(xié)調(diào)、整理、把關(guān)； 集團(tuán)規(guī)劃院景觀所： 最終把關(guān)、確定； 集團(tuán)規(guī)劃院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 審定、批準(zhǔn)； 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點(diǎn) 4 例：機(jī)電配合問(wèn)題照片（風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)段無(wú)法安裝） 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點(diǎn) 5 裝修現(xiàn)場(chǎng)條件實(shí)景照片： 步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合要點(diǎn) 6 ? 廣場(chǎng)步行街裝修溝通協(xié)調(diào)配合小結(jié)： 第一時(shí)間與項(xiàng)目公司明確了項(xiàng)目公司為消防驗(yàn)收責(zé)任單位； 現(xiàn)場(chǎng)施工水、電基本能夠保持供應(yīng)，電工巡視； 垂直運(yùn)輸和通道存在一定困難，安排專人協(xié)調(diào)有效； 與項(xiàng)目公司機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)工作量較大 外幕墻施工滯后對(duì)商戶裝修影響較大 裝修管理體會(huì) ? 良好的合作關(guān)系 與項(xiàng)目公司及施工單位應(yīng)建立良好合作關(guān)系保持良好溝通（例如：口頭溝通后，再發(fā) OA流程） ? 通過(guò)會(huì)議解決問(wèn)題 每日召開裝修管理進(jìn)度 \商鋪進(jìn)場(chǎng)條件落實(shí)會(huì)議 ,有效的推動(dòng)了問(wèn)題的解決。 現(xiàn)場(chǎng)管理； 定人定責(zé)承包管理，每日統(tǒng)計(jì)工作量、施工人數(shù) 及時(shí)溝通； 及時(shí)解決商鋪施工條件 ,公司日巡場(chǎng)、晚例會(huì)制度，對(duì)工期拖延的商戶提出針對(duì)性要求，在招商營(yíng)運(yùn)配合下，對(duì)商鋪保持強(qiáng)勢(shì)。 技術(shù)管理內(nèi)容基本相同 （閉水試驗(yàn)、試壓、隱蔽驗(yàn)收。 前期介入實(shí)例 8 設(shè)施的安全考慮： 作為商業(yè)項(xiàng)目，人流量及密度較大，完善的設(shè)備設(shè)施直接關(guān)系到顧客的切身安全，為此在相關(guān)配套設(shè)施方面盡量考慮周全。 例如： 屋面新風(fēng)機(jī)房水管凍裂跑水，由于機(jī)房無(wú)防水，導(dǎo)致位于下方的商戶頂棚被毀，要求索賠；配電室頂部及電纜夾層滲水，嚴(yán)重威脅著設(shè)備的安全運(yùn)行。 前期介入實(shí)例 4 外墻燈箱廣告位的設(shè)計(jì) 現(xiàn)象： 通過(guò)對(duì)已開業(yè)的廣場(chǎng)進(jìn)行總結(jié)，在處理外墻內(nèi)打燈廣告燈箱的換燈、廣告布撕毀、燈箱維護(hù)、燈光“排骨效果”等方面，始終無(wú)良好的解決方案。例如：步行街頂部懸掛導(dǎo)引標(biāo)識(shí)。 前期介入實(shí)例 2 垃圾房的規(guī)劃設(shè)計(jì) ： 鑒于商業(yè)項(xiàng)目餐飲商鋪較多的特點(diǎn)，廚余垃圾也相應(yīng)較多，故此對(duì)垃圾房的要求也較高。 計(jì)量關(guān)系考慮 配電室出線柜均有計(jì)量裝臵，對(duì)今后的機(jī)房、園林景觀、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施的能耗均能進(jìn)行計(jì)量統(tǒng)計(jì)。 ： a、直梯關(guān)注舒適、安全和穩(wěn)定，重點(diǎn)檢測(cè)緊急停止開關(guān)、安全鉗等部件。 b、消防線路敷設(shè)時(shí)關(guān)注管口毛刺是否清理，避免出現(xiàn)導(dǎo)線破皮影響線路絕緣，導(dǎo)致系統(tǒng)不穩(wěn)定。 d、排水出戶管防水是否符合要求，排水管線敷設(shè)是否符合施工規(guī)范。 b、虹吸雨排管道吊架是否牢固，吊架間距和位置是否符合設(shè)計(jì)。 d、是否進(jìn)行水處理。 b、凝結(jié)水管是否倒坡。 ：注意 BA系統(tǒng)的安裝和調(diào)試參數(shù)。 b、關(guān)注電流互感器的精度是否和設(shè)計(jì)精度相符，如果偏差較大將影響電費(fèi)的計(jì)量。 e、 從停車場(chǎng)出入口至超市和垃圾房的通道的標(biāo)高要保持在 ，低于這個(gè)標(biāo)高超市送貨車或垃圾車將無(wú)法進(jìn)入停車場(chǎng)，對(duì)后期的經(jīng)營(yíng)管理造成很大困擾。 c、 外廣場(chǎng)地面回填時(shí)一定要夯實(shí)，同時(shí)回填材料要符合設(shè)計(jì)要求，地面埋設(shè)的管道嚴(yán)格按照施工規(guī)范施工
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