【商業(yè)】__主題商業(yè)綜合體案例(1)30頁(參考版)
2025-03-28 11:34本頁面
【正文】 大量科技手段與現(xiàn)場(chǎng)演員，時(shí)空、光影、神話都成為主題詮釋的工具。 ? 主題方面延續(xù)古羅馬文化整體形象。周圍布臵高檔購物精品店，露天咖啡吧，亦真亦幻的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)超值消費(fèi)體驗(yàn) ? 二期：亞特蘭蒂斯的傳奇再現(xiàn)， 4年夠開發(fā)，位于噴泉西面，以豐富購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，增設(shè) 大量娛樂綜合設(shè)施。又稱上帝廣場(chǎng)，主題取材羅馬深化故事。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝臵每小時(shí)循環(huán)將天空由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再到紫色黃昏。完美的主題創(chuàng)意，更是創(chuàng)意主題的完美表現(xiàn) ? 區(qū)位：拉斯維加斯凱撒宮廣場(chǎng)以北 ? 大量一線品牌和高檔餐飲娛樂，每天 5萬客流，每平米年?duì)I業(yè)額 13000美元，難以企及的成就 ? 很大程度歸功于主體創(chuàng)作的成功，經(jīng)典文明重現(xiàn)的主題購物中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)購物中心的境界 ? 地位：拉斯維加斯首屈一指的購物中心，城市居民與游客的娛樂、文化、休閑生活的組成部分 ? 一期商業(yè)主要以精品購物為主，主題創(chuàng)意的競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)，絕佳的商業(yè)業(yè)績(jī) ? 建筑和景觀表現(xiàn)手法： 一期：古羅馬文化的移花接木，古羅馬文明為主題元素；包括 。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝臵每小時(shí)循環(huán)將天空由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再到紫色黃昏 幻化古羅馬神話噴泉廣場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 21 維納斯城堡：女士主題購物中心，體味古意大利風(fēng)情，展示女性文化訴求 東京最具人氣的購物中心 ? 簡(jiǎn)介 ：日本第一家主題公園型的大型購物中心，位于東京附近的 Odaiba，占地面積 萬平方米，總建面有 萬 ? 業(yè)態(tài) ：主要經(jīng)營(yíng)時(shí)尚百貨與高檔西餐（多數(shù)為女性消費(fèi)品類） ? 特色 ：以維納斯女神為主要表現(xiàn)元素，再造 17~18世紀(jì)意大利街區(qū)景觀，商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍突出女性主題，強(qiáng)調(diào)女性顧客得到更多的尊重，更大的享受 不斷變化的天空景色， 擁有日本第一個(gè)真正的天空演出系統(tǒng)，營(yíng)造五彩繽紛的室內(nèi)天空 通過建筑、景觀、神話故事、環(huán)境、氛圍 全面詮釋女性文化主題 燈光、雕塑、壁畫、噴泉，精致美觀的細(xì)節(jié)表現(xiàn) Venus Fort ? 細(xì)分市場(chǎng)從消費(fèi)文化開始 ：抓住日本家庭消費(fèi)支配權(quán)特點(diǎn)，精確定位到女性消費(fèi)文化 ? 主體表現(xiàn)軟硬兼并： 不只是簡(jiǎn)單堆砌女性商品商家 ? 女性文化： “主題體驗(yàn)”與人性備至的購物氛圍。 20 震撼的人造天空：購物中心屋頂會(huì)呈現(xiàn)天空的鏡像，一小時(shí)內(nèi)天色會(huì)出現(xiàn)早晨、正午、夜晚景象 凱撒宮購物中心：最成功的歷史文化主題購物中心，古羅馬經(jīng)典文明的重現(xiàn)，以科技再生文化 建筑采用古羅馬風(fēng)格的百葉窗、陽臺(tái)、燈籠瓦片屋頂，所有商家外觀裝飾成古羅馬風(fēng) 內(nèi)部裝飾古典奢華、并大量使用雕像作為裝飾 羅馬神話噴泉廣場(chǎng) ：雕像每隔 7分鐘便在音頻動(dòng)畫特效下復(fù)活 古羅馬風(fēng)格的 凱撒宮酒店極盡富麗與奢華 酒店內(nèi)部 凱撒宮酒店 ? 成功要素： 挖掘文化資源，文化題材在歐美文化有深厚影響力和訴求力，有機(jī)的融入到購物中心去，創(chuàng)造前所未有的商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)，讓購物中心不只是消費(fèi)站點(diǎn)，直觀感受文化的獨(dú)特魅力 ? 立體的表現(xiàn)手段： 建筑和景觀靜態(tài)；大量科技手段與現(xiàn)場(chǎng)演員，時(shí)空、光影、神話都成為主題詮釋的工具。 項(xiàng)目組成部分 4萬商業(yè) 寫字樓 劇場(chǎng)（新歌舞伎座、難波大花月） 演藝大廳 屋頂花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一期總面積 （商業(yè) 4萬、辦公 8萬）；二期 。不同主題區(qū)不同的風(fēng)格購物廊 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 物業(yè)內(nèi)容領(lǐng)先其他綜合體，購物餐飲寫字樓酒店，游樂場(chǎng)、秀場(chǎng)和劇場(chǎng)極大豐富業(yè)態(tài) 集中商業(yè) 集中商業(yè) 五大主題街區(qū) 共 6層，主題街區(qū)和集中商業(yè)的融合 劇場(chǎng) Hyatt 品牌名稱 面積（平米） 比例 業(yè)態(tài) 酒店 52， 600 % 福岡凱悅 零售和餐飲 59,199 % 大型購物娛樂廣場(chǎng) 辦公 26,761 % 寫字樓 劇場(chǎng) 18,830 8% 福岡城市劇場(chǎng) 其他公共設(shè)施和停車場(chǎng) 77,110 % 商業(yè) —— 購物中心和街區(qū)商業(yè) ? 商業(yè)定位：城市新軸線，追求物美價(jià)廉及娛樂性相結(jié)合為主體，富有休閑與娛樂功能的大型綜合性商業(yè)設(shè)施 ? 購物：運(yùn)河城 OPA（ 140家雜貨到時(shí)裝）MEGA專賣店大樓（
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