【正文】 所以雖然單價不算太高，但總價也偏高，并且不包裝修。 ?項目劣勢： 總體布局緊密，密度較大，樓間距小。 ?推廣渠道： 路牌、電視、雜志、飛機、網絡等常規(guī)媒體 。 ?開發(fā)商： 為海南魯能廣大臵業(yè)有限公司，實力資金雄厚，管理團隊具有豐富的大型城市片區(qū)綜合開發(fā)管理經驗，品牌效應高。 ?產品類型： 以獨棟別墅為主，也有聯(lián)排別墅。 ?客戶來源： 魯能集團內部消耗占大部分，此外北京、上海、江浙一帶等均有。 [魯能三亞灣美麗三區(qū) ] MIAMI不僅僅有海 項目現狀 ?開盤時間： 2023年 10月 1日 ?戶型及配比： 185㎡約 122棟（聯(lián)排）， 218 ㎡約 203棟（小獨棟）， 270 ㎡約82棟（大獨棟），現在只剩少量 218 ㎡ 的戶型。 綜合評價 [金中海 ?推廣渠道： 路牌、電視、雜志、明星代言等 ?項目優(yōu)勢： 離市區(qū)較近，生活配套較完善；公寓樓建筑形態(tài)較新穎，且保證戶戶看海；板式樓，南北通透；入戶采用電子密碼，安全系數較高；溫泉入戶；明星代言，樓盤知名度較高。 ?開發(fā)商： 開發(fā)商實力雄厚，在南京等地已開發(fā)數個房地產項目，當年以 762萬元 /畝的高價拍得此地塊。 藍鉆 ] 三亞新地標 海上新都會 ?位臵： 位于三亞灣核心地段，二線海景腹地，最大角度 270度觀海。 藍鉆 ] 三亞新地標 海上新都會 項目規(guī)劃 ?開發(fā)商 : 龍昌臵業(yè) 〃 三亞金中海國際臵業(yè)投資有限公司 ?設計單位 : （景觀設計） LK加拿大麗景暢意景觀設計機構 （建筑設計）美國 ZOOM建筑設計公司 /東南大學建筑設計研究所 ?施工單位： 中國對外建設總公司 ?配套設施 : 水療館、美容美體館、書香園地、兒童游樂小天地、臺球娛樂區(qū)、咖啡吧及 1500㎡的游泳池等。 [鳳凰水城 ] 大疆無界 130萬㎡世界級度假舞臺 [金中海 ?項目優(yōu)勢： 地理位臵優(yōu)越，交通四通八達。 ?價格： 價格上漲幅度不大，剛開盤時覺得價格有點偏高。 256㎡和 334㎡的獨棟別墅帶 20㎡左右的游泳池。配套完善、交通便利、生活購物便利。 [鳳凰水城 ] 大疆無界 130萬㎡世界級度假舞臺 項目現狀 ?開盤時間： 2023年 10月（二期） ?在售樓座： 二期洋房、別墅（占地約 200畝，可售面積 14 ㎡ ） ?戶型： 別墅 180㎡ 334㎡、花園洋房 43 ㎡ 120 ㎡ ?銷售進度： 洋房剩余 43套， 3套獨棟別墅 . ?價格區(qū)間： 別墅 900萬 /棟 — 1500萬 /棟、花園洋房 23000元 /㎡ ?層差： 無，一戶一價 ?客戶來源： 東北、北京、四川等地 ?付款方式： 一次性付款 [鳳凰水城 ] 大疆無界 130萬㎡世界級度假舞臺 綜合評價 ?位臵： 三亞市中心位臵，項目地處主城區(qū)西部、三亞灣中部，地塊四周分別臨鳳凰路（機場 — 市區(qū)）、一環(huán)路、金雞嶺路、解放路，是各種車流人流的必經之地。體育會展中心、金雞嶺公園、新行政中心分別緊鄰鳳凰水城。 [山水國際 ] 100萬㎡山水生態(tài)養(yǎng)生城 [鳳凰水城 ] 大疆無界 130萬㎡世界級度假舞臺 基本概況 ?項目位臵： 三亞市河東區(qū)河東路（一環(huán)路） 555號 ?物業(yè)類別： 別墅、花園洋房 ?產權年限： 70年 ?項目特色： 河景地產 ?總占地面積： 3000畝 ?總建筑面積： 130萬㎡ ?可銷售面積： 約 12萬 ?銷售套數： 1800套 ?容積率： ?綠化率： 53 % ?裝修狀況： 毛坯 ?物業(yè)公司： 三亞鳳凰水城物業(yè)服務公司 ?物業(yè)費： 公寓 2元 /㎡、洋房 2元 /㎡、別墅 4元 /㎡ ?建筑風格： 西班牙 項目規(guī)劃 ●項目位于城市中心區(qū)與新城區(qū)發(fā)展主軸核心位臵，有良好的交通及區(qū)位優(yōu)勢，享有最新城市市政資源支持，并承接三亞城市脈絡未來走向。 ?項目優(yōu)勢： 大型文化社區(qū)，產品形態(tài)比較豐富，周邊生活配套完善?，F推售產品中，價格定價較為合理，均保持在市場的中等水平。 ?開發(fā)商： 開發(fā)商為首都機場投資開發(fā)有限公司，實力雄厚，開發(fā)經驗豐富。 [山水國際 ] 100萬㎡山水生態(tài)養(yǎng)生城 項目現狀（二期別墅） ?開盤時間： 2023年 5月 1日 ?占地面積： 20多畝 ?建筑面積： 15081㎡ ?容積率： ?總戶數： 二期別墅“藍悅灣”共 44棟 ?戶型： 300 ㎡ ， 400 ㎡ ， 500 ㎡ ?銷售進度： 內部展示階段 ?價格： 待定 ?建筑風格： 西班牙 ?交房標準： 精裝帶家電，拎包入住 [山水國際 ] 100萬㎡山水生態(tài)養(yǎng)生城 綜合評價 ?位臵： 項目西臨三亞的主干道 —— 鳳凰路（又稱二環(huán)路），可以直通東西線高速公路和鳳凰機場，通過臨春橋和潮見橋可以到達市中心，交通條件優(yōu)越。 ?二期別墅共 44棟，均為獨棟別墅。 ?項目劣勢： 開發(fā)周期長，前期入住生活不方便。 ?推廣渠道： 路牌、電視、高爾夫雜志、機場、燈箱、網絡等常規(guī)媒體。 ?開發(fā)商： 海南雅恒房地產發(fā)展有限公司隸屬于雅居樂集團，以房地產開發(fā)經營為主，廣泛涉足物業(yè)管理、室內裝飾、酒店管理等多個領域，是一家上市企業(yè)，在全國 20幾個城市均有開發(fā)項目，資金雄厚，經驗豐富。 ?價格區(qū)間： 單價 3— 4萬 /㎡ ?付款方式： 一次性付款 ，按揭首付 5成 ?客戶來源： 北京、上海、江蘇一帶，少量東北 [清水灣 ] 12公里海岸 上層國度 綜合評價 ?地理位臵： 該項目位于海南三亞陵水縣清水灣海域，離亞龍灣約五十分鐘車程，擁有 12公里原始海岸線，景色一點不遜于亞龍灣。 金色果嶺組團別墅約 200棟，面積區(qū)間 180— 567㎡ 瀚海銀灘組團別墅約 200棟，面積區(qū)間 297— 1415㎡（一線海景，未開發(fā)） 星海傳說組團別墅大約有 148棟，戶型待定。 ?項目劣勢： 日常生活配套不夠完善。 ?項目優(yōu)勢： 整個項目被熱帶雨林、山泉小溪、 80畝湖面等熱帶資源所環(huán)抱，是三亞唯一擁有山、海、湖、全景的大型度假社區(qū)。資金實力雄厚，經驗豐富，在國內外享有盛譽。思圖德建筑設計事務所 ?全案營銷代理公司： 北京華遠經紀有限公司 ?配套設施 : 三大會所、兩大商業(yè)街、主要還是依附亞龍灣的配套 [亞龍灣 .公主郡 ] 擁有亞龍灣的一切資源 項目現狀 ?開盤時間： 2023年 12月 15日 ?戶型及配比： 別墅共計 127棟 一期別墅 24棟