【正文】 cursus.felisiaculispurus.ac,eleifendurnaFusceadipiscingamet,dolor上午 00:57:28四月 21MOMODA POWERPOINTLorem 12:57:282023161。0:57:2800:57:2805 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。05,2112:57 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。202312:57:28 052023161。 四月 21四月 2100:57:2800:57:28April 1知人者智，自知者明。05, 00:57:2800:57:2800:57Monday, 四月 2100:57:2800:57Apr2105Apr21161。AM161。 00:57:2800:57:2800:574/5/20232023161。April 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。上午 12:57 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。April 2023/4/52023161。上午 四月 2100:57April 四月 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。202312:57:28 052023161。 四月 21四月 2100:57:2800:57:28April2023161。April 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。12:57:28 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。05, 四月 21四月 21Monday,上午 00:57:28四月 21161。 12:57:282023161。0:57:2800:57:2805 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。05,2112:57 。上午 00:57:28四月 21161。四月 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。05, 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。05, 00:57:2800:57:2800:57Monday, 四月 2100:57:2800:57Apr2105Apr21161。AM161。 00:57:2800:57:2800:574/5/20232023161。April 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。工作思路深圳宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析別墅市場(chǎng)分析研究北京別墅市場(chǎng)分析研究上海別墅市場(chǎng)分析研究其他城市知名別墅概覽深圳別墅市場(chǎng)分析研究深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判定l 深圳別墅市場(chǎng)目前 進(jìn)入成熟階段l 成熟階段表現(xiàn)為客戶層面的拓展和物業(yè)選址在地域上的外擴(kuò) —— 走向東部、走出關(guān)外l 單純價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)已逐漸退出主流，市場(chǎng)特征表現(xiàn)為產(chǎn)品核心力與整體品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng) ，別墅產(chǎn)品的升級(jí)與創(chuàng)新、附加價(jià)值、整體性價(jià)比、營(yíng)銷推廣將成為能否被市場(chǎng)認(rèn)可的關(guān)鍵深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)下一份報(bào)告：溪之谷物業(yè)發(fā)展方向建議現(xiàn)正在進(jìn)行客戶訪談，于 5月份上班第一周提交。?深圳的城市競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升的熱銷，亞別墅產(chǎn)品供應(yīng)量還將繼續(xù)上升。深圳別墅市場(chǎng)總結(jié)（ 2）? 深圳缺乏頂級(jí)豪宅? 深圳別墅市場(chǎng)二極分化將更趨嚴(yán)重 未來(lái)幾年必將有一些頂級(jí)產(chǎn)品陸續(xù)面市，在品質(zhì)和售價(jià)方面逐漸縮小與北京、上海等龍頭城市的差距，甚至超越這二地。 別墅產(chǎn)品主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)： 資源（山、海、湖）、景觀（包括自然景觀 及人造景觀）、價(jià)格（贈(zèng)送面積）、產(chǎn)品風(fēng) 格及品質(zhì)；216。 客戶：本地人、潮汕人、國(guó)內(nèi)大城市來(lái)客、港人、臺(tái)灣，韓國(guó)、新加坡 等外籍人；職業(yè)主要有：私營(yíng)企業(yè)主、外資 /跨國(guó)企業(yè)高管、國(guó)企副 總以上人士、政府官員、文化演藝界成功人士、持外國(guó)護(hù)照在大陸做 生意的華人等。 戶均面積：聯(lián)排別墅 170270m2，獨(dú)立別墅 240800m2216。樓盤(pán) 推出時(shí)間均價(jià)（元 /M2）套數(shù) 戶型面積 （ M2） 建筑風(fēng)格 賣(mài)點(diǎn)17英里 13000 一期107 180320 美式 稀缺的山海景觀純水岸 2期 2023年底 —— 23 300600 定制 大社區(qū)口碑和品牌半山蘭溪谷 12023 18 26 280、 290 現(xiàn)代 山景和品牌天琴灣 16000以上 48 350－1000 定制 無(wú)敵海景觀瀾高爾夫 約 20230 84 450870 歐陸 高爾夫景觀、會(huì)籍即將推出的重點(diǎn)別墅項(xiàng)目深圳別墅市場(chǎng)總結(jié)（ 1）216。v高品質(zhì)展示：目前一期公寓已完全呈現(xiàn)出來(lái)，新穎的建筑外形及怡人的海景視野令人心馳神往，園林景觀層次感豐富。知名個(gè)案介紹三 —— 天琴灣（ 4）天琴灣成名啟示錄：v營(yíng)銷活動(dòng)創(chuàng)新：首次使用直升機(jī)看樓，眾人皆知，引起市場(chǎng)轟動(dòng)。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一、二期為 11棟低層、聯(lián)體退臺(tái)式高檔度假公寓和豪華會(huì)所，占地面積 ，建筑面積 ，公寓分 A、 B、 C、 D多種戶型，總共 69戶，戶戶有觀海大露臺(tái)，充分體現(xiàn)了 “天人合一 ”的設(shè)計(jì)理念。地理位置和山海資源得天獨(dú)厚。在實(shí)現(xiàn)建筑與自然的渾然一體時(shí)，須用圍護(hù)欄等設(shè)施消除人的心理不安全感。細(xì)微處的設(shè)計(jì)雕琢更能達(dá)到打動(dòng)人的目的。巧妙的借用自然景觀并打造精致的人工景觀是提升項(xiàng)目檔次的必修課。 216。小區(qū)外圍環(huán)境不佳，形不成規(guī)?；? 客戶：?港人?在沙頭角、中英街經(jīng)商的潮汕人?本地企業(yè)主?不愿意透露身份的政界人士?在深圳創(chuàng)業(yè)成功的北方人知名個(gè)案介紹二 —— 翠林別墅（ 4）總結(jié)：216。Bensley所作，雖然園林面積不大，但整體風(fēng)格顯得浪漫精致，長(zhǎng)廊、路面、荷池、亭子、郵箱、雕塑小品處處無(wú)不顯示出匠心獨(dú)運(yùn)的大家風(fēng)范，闊葉植物的應(yīng)用，更是使建筑掩映在蒼翠的綠色之中，很好的實(shí)現(xiàn)了建筑與自然的合二為一。 注重細(xì)節(jié)，即使是外墻上的浮雕、浴室里的鏡子，也要體現(xiàn)出超凡脫俗的氣質(zhì)。服務(wù)要體貼周到，彰顯客戶無(wú)上的身家地位。樣板別墅裝飾設(shè)計(jì)要極盡完美，讓人有進(jìn)入王宮殿宇般的尊崇感。內(nèi)部格局須符合頂端物業(yè)的奢華要求，各種功能完備，空間寬闊舒適。產(chǎn)品風(fēng)格與環(huán)境的相互映襯，在景觀方面必須做足功課。 216。觀瀾高爾夫別墅無(wú)論從環(huán)境景觀還是建筑風(fēng)格方面，都無(wú)疑是深圳目前最高檔的別墅。極盡完美的展示樣板別墅，體驗(yàn)式營(yíng)銷。營(yíng)銷手段：提前預(yù)約看房，以示尊貴和神秘。知名個(gè)案介紹一 —— 觀瀾高爾夫別墅（ 3）主要客戶群：大陸私營(yíng)企業(yè)主或港資、臺(tái)資企業(yè)主；國(guó)內(nèi)大型集團(tuán)公司高管；國(guó)內(nèi)外高爾夫球會(huì)會(huì)員；北京等大城市具有政府背景的神秘人物 。內(nèi)部空間闊大明亮，功能分區(qū)完美，處處顯示尊貴氣度。建筑是環(huán)境里的一道景觀，外面的景觀又猶如一幅畫(huà)般呈現(xiàn)在房間的窗前，形成互為映襯的關(guān)系。項(xiàng)目特色：位于風(fēng)景迤儷的觀瀾高爾夫球場(chǎng)內(nèi)，園林景觀十分迷人。建筑層數(shù) ：地下一層，地上不含閣樓二層，頂層為閣樓建筑風(fēng)格 ：意大利風(fēng)格項(xiàng)目進(jìn)展 ： 84套別墅主體已基本完成，樣板別墅開(kāi)放，未公開(kāi)發(fā)售。樓盤(pán) 推出時(shí)間均價(jià)（元/M2） 套數(shù)戶型面積（M2） 建筑風(fēng)格銷售狀況 賣(mài)點(diǎn)棕櫚泉?jiǎng)e墅 1998 16000 64 210－ 300 意大利 95% 銀湖山湖景觀和片區(qū)價(jià)值翠林別墅 2023 16000 23 270、 34500 東南亞 39% 半山別墅名商園 2023 15000 36 340410 威尼斯 94% 高爾夫景觀、終身會(huì)籍純水岸 1期 2023 15000 86 262－ 288 意大利 100% 品牌旅游地產(chǎn)城市山谷 2期 2023 12023 TH56D30 400600 法國(guó) 剩少量創(chuàng)意空間，文化驛館云深處 2023 TH1000D13800 131TH170243D300－ 500 現(xiàn)代 70%空中別墅、山海景觀東海岸 1期 2023 TH1000014000 88 249－ 380美式、熱帶簡(jiǎn)約 98%大社區(qū)、山海景觀西麗山莊 2023 約 20230 47 315687 歐式 認(rèn)購(gòu) 純別墅現(xiàn)銷知名別墅一覽表知名個(gè)案介紹一 —— 觀瀾高爾夫別墅（ 1）n位于國(guó)家 4A級(jí)旅游景區(qū)觀瀾高爾夫球場(chǎng)內(nèi)n觀瀾高爾夫球場(chǎng)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展已經(jīng)成為世界頂級(jí)球場(chǎng)，擁有非常迷人的景觀條件。積 占地面積： 94438平方米 13000元 /平方米 建筑面積： 7500平方米 總戶數(shù)： 23套占地面積： 7700平方米 鹽田板塊重點(diǎn)項(xiàng)目概覽翠林別墅（新世界倚山花園）物業(yè)地址： 高檔別墅板塊特征分析 鹽田關(guān)鍵詞 大小梅沙、梧桐山、大海、沙灘、休閑、度假、走向東部板塊特征n是海景最美麗皆有豐富山景資源的片區(qū)n伴隨著藍(lán)色鹽田的成功推廣，鹽田逐漸成為東部的一顆明星， 成為高檔物業(yè)的聚居地。率： 容 占地面積： 均　　價(jià)： 開(kāi)發(fā)商：嘉里建設(shè)（深圳）有限公司 容積率： 頤園 物業(yè)地址：銀湖路東側(cè) 12800元 /平方米 n新產(chǎn)品在陸續(xù)推出，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。湖景與山景俱佳 ,天然景觀豐富，交通便利，距離城市中心較近。一期主要為聯(lián)排別墅，即將推出獨(dú)立別墅本板塊內(nèi)的別墅缺乏優(yōu)越的天然景致，以人造景觀為主，是城市中心的中檔偏高住宅，品質(zhì)及資源尚不具備頂端物業(yè)的條件，對(duì)打造極品獨(dú)立別墅沒(méi)有太多借鑒意義 。波托菲諾地址：華僑城歡樂(lè)谷北 率： 容 建筑面積： 30棟獨(dú)立別墅占地面積： TOWNHOUSE56套 戶 20235均　　價(jià)： 開(kāi)發(fā)商： 容積率： 城市山谷 —— 硅谷別墅地址：南山沙河西路 20230元 /平方米 發(fā) n主要以聯(lián)排別墅為主，獨(dú)立別墅較少，就品質(zhì)而言屬于中等。這個(gè)區(qū)域匯聚了世界之窗、歡樂(lè)谷、民俗文化窗等多個(gè)聞名遐邇的景點(diǎn)，華僑城生態(tài)廣場(chǎng)有著豐富的人文景觀。物業(yè)價(jià)值如今已有了大幅提升。戶數(shù)： 188棟這三個(gè)別墅區(qū)均是招商地產(chǎn)打造的高檔富人區(qū)，隨著時(shí)間的推移，從鯨山別墅到半山海景別墅，別墅品質(zhì)及園林景觀都有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。租金： 25000——35000 元 /套 占地： 45萬(wàn)平方米租金： 25000——35000 元 /套 總戶數(shù)： 60余棟龜山別墅覆蓋率： %容積率： 規(guī)劃總建筑面積： 24000平方米 售價(jià)： 20230元 /平方米 位置：蛇口沿山路大南山腳下 蛇口板塊重點(diǎn)項(xiàng)目概覽半山海景別墅n本板塊內(nèi)的別墅起步最早，早期主要用于出租，近期購(gòu)買(mǎi)本板塊的客戶主要以自住為目的。(元 /平方米 )深圳高檔別墅分布特點(diǎn)蛇口別墅區(qū)區(qū)域性明顯：蛇口、華僑城沙河、銀湖、鹽田等地呈片狀集中分布，其它區(qū)域則零星分布 銀湖別墅區(qū)鹽田沙別墅區(qū)華僑城沙河別墅區(qū)高檔別墅板塊特征分析 蛇口關(guān)鍵詞 蛇口半島、大小南山、濱海、海上世界、碼頭、國(guó)際化板塊特征n自然資源條件優(yōu)越回顧一：深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展階段回顧二：深圳別墅歷年供應(yīng)情況（套數(shù)）? 個(gè)盤(pán)現(xiàn)象明顯，故每年供應(yīng)量變化較大（ 97年月亮灣山莊 348套）；? 近兩年看，由于香蜜湖片區(qū)、東部高端項(xiàng)目的涌現(xiàn)，別墅供應(yīng)量有明顯增加趨勢(shì)。實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧一統(tǒng)，提高附加值才是打造極品宅第的根本出路！工作思路深圳宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析別墅市場(chǎng)分析研究北京別墅市場(chǎng)分析研究上海別墅市場(chǎng)分析研究其他城市知名別墅概覽深圳別墅市場(chǎng)分析研究深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判定深圳別墅市場(chǎng)分析發(fā)展階段 主要區(qū)域 主要代表樓盤(pán) 階段特征導(dǎo)入期19821990蛇口、羅湖 怡景花園東方花園主要客戶為外資企業(yè)客戶及社會(huì)名流；處于配套較好的生活旺區(qū)成長(zhǎng)初期19911993銀湖 金湖山莊頤園別墅主要客戶為當(dāng)時(shí)的富豪階層；處于自然環(huán)境比較優(yōu)美的城郊接合部成長(zhǎng)期19961999銀湖、蛇口仙湖山