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三亞及周邊別墅項目市調報告_48ppt_xxxx年(留存版)

2025-04-04 00:10上一頁面

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【正文】 豐集團(香港) ?建筑設計單位: 中建集團 ?景觀設計單位 : Edaw易道環(huán)境規(guī)劃設計有限公司 ?物業(yè)公司 : 世邦魏理仕 ?物業(yè)費: 20元 /㎡ [西山渡 ] 亞龍灣 紅樹林畔 純半山別墅 項目現狀 ?開盤時間: 第一次 ,第二次 ?戶型及配比: 180 ㎡ 、 220 ㎡、 380 ㎡、 600 ㎡ ?游泳池面積 : 3060 ㎡ ?銷售進度 : 一期已售罄,二、三期未開盤 ?價格區(qū)間: 4— 10萬元 / ㎡,一戶一價 ?付款方式: 一次性付款無折扣 ?客戶來源: 北京、上海、東北 [西山渡 ] 亞龍灣 紅樹林畔 純半山別墅 綜合評價 ?開發(fā)商: 三亞德商房地產開發(fā)有限公司 ?價格: 1000萬元 /棟以上,總價較高,導致對客戶群體購買實力要求較高 。 ● 戶型及配比: 別墅: 68㎡約占 69%,占地 168 ㎡ ,游泳池面積 60 ㎡ ; 137 ㎡約 31%,占地 280 ㎡,游泳池面積 100 ㎡。 ?產品 : 別墅區(qū)是由雙拼別墅和獨棟別墅共同構成。 105㎡的 39棟, 139㎡的 18棟, 158㎡的 28棟, 161㎡的 18棟, 198㎡的 4棟, 311㎡的 1棟。依托亞龍灣度假區(qū)內的所有資源。 ?產品: 包括獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、多層住宅、小高層住宅、酒店式公寓、水上餐廳及商業(yè)步行街。 ?開發(fā)商: 三亞鳳凰水城開發(fā)有限公司,資金實力雄厚。 藍鉆 ] 三亞新地標 海上新都會 – 項目地址 :三亞灣海坡二線地,海虹路以西、新城路以北區(qū)域 – 物業(yè)類別 : 聯排、獨棟別墅 – 項目特色 : 宜居生態(tài)地產 – 產權年限 : 70年 – 占地面積 : 160畝 – 總建筑面積 : ㎡ – 可銷售套數 : (總 )406棟,在售 191棟,剩余未開發(fā) – 總容積率 : – 綠化率 : 52% – 裝修狀況及標準 : 毛坯 – 物業(yè)公司 : 世邦威理仕 – 建筑風格 : 現代簡約 [魯能三亞灣美麗三區(qū) ] MIAMI不僅僅有海 基本概況 項目規(guī)劃 ?開發(fā)商 : 海南魯能廣大臵業(yè)有限公司 ?設計單位 : 新加坡締波建筑設計咨詢有限公司 ?配套設施 : 高爾夫球場及雙會所,體育公園,溫泉,游艇社區(qū),商業(yè)娛樂生活城,酒吧,奧特萊斯購物中心。戶型都比較大,最小的 185㎡。 ?價格: 項目地處二線海景,不能看海,相對于三亞灣同地段別墅價格較高。項目距離機場僅 15分鐘車程,距三亞新火車站不到 2公里,距解放路步行街約 8分鐘車程,距三亞行政中心僅需 5分鐘車程,距亞龍灣需 20分鐘車程。 [山水國際 ] 100萬㎡山水生態(tài)養(yǎng)生城 基本概況 ?地理位臵: 位于三亞市鳳凰路 ?物業(yè)類別: 別墅、多層住宅、小高層住宅、酒店式公寓 ?項目特色: 大型文化社區(qū) ?產權年限: 70年 ?占地面積: 2517畝 ?總建筑面積: 100萬㎡ ?可銷售面積: 一期約 11萬㎡,二期約 ㎡ ?綜合容積率: ?綠化率: 51% ?裝修狀況: 別墅 精裝,公寓 毛坯 ?物業(yè)公司 : 首都機場物業(yè)管理有限公司 ?物業(yè)費: 公寓 /㎡ 項目規(guī)劃 ?項目分期開發(fā),一期已售罄,二期公寓 “峰秀閣”已售罄,二期別墅 “藍悅灣”預計今年 5月 1日開盤。 ?開發(fā)商: 三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司是由中糧集團 (世界 500強企業(yè) )控股的中外合資股份制企業(yè),注冊資金 ,公司成立于 1992年 5月,主營業(yè)務有土地開發(fā)、房地產、物業(yè)管理、景區(qū)經營及酒店投資等。 ?項目優(yōu)勢: 區(qū)域內熱帶雨林密布,溪流瀑布叢生,氣候冬不冷、夏不熱,自然環(huán)境非常優(yōu)越,素有“海南綠肺”之稱 , 項目地處谷底,背山面城,四面群山環(huán)繞。 [華宇皇冠會館別墅 ] 亞龍灣距海最近 —— 僅屬于您的私人豪華會館別墅 項目現狀 ?開盤時間: 20230301 2023221 ?戶型及配比: 獨棟別墅 529㎡ 8棟 、 575㎡ 6棟 、 614㎡ 3棟、 1500㎡ 1棟 雙拼別墅 420㎡ 6套、 440㎡ 5套 ?別墅占地面積: 別墅 420㎡ 614㎡ 占地區(qū)間 700㎡ 10000㎡ ?銷售進度 : 18棟獨棟別墅 3棟已售、 11套雙拼別墅 1套已售 ?價格區(qū)間: 2023年 3月 1號開盤時均價為 35000元 /㎡ 2023年 2月 21號開盤時均價為 53000元 /㎡ ?付款方式: 一次性付款 95折,分期付款 97折,按揭 98折 ?客戶來源: 全國各地,部分外國客戶 ?推廣方式: 網絡,主要依托酒店客源。 ?價格: 3500040000元 /㎡,相對同區(qū)域別墅產品價格較低 ?推廣渠道: 路牌、電視、雜志、網絡等常規(guī)媒體 ?項目優(yōu)勢: 依山而建,占據了亞龍灣片區(qū)的制高點 ,由于亞龍灣日后開發(fā)房產限高 20米 ,因此將成為亞龍灣區(qū)域絕版高度建筑 。 ?項目劣勢: 私家泳池太小,別墅私密性不高,樓梯過道狹窄,項目內部無生活配套 設施 。 ?開發(fā)商: 在三亞開發(fā)了三亞椰林灣酒店、東和中央海岸等項目,當地操作經驗較豐富。 ?項目劣勢: 戶型偏大總價較高,裝修單一。 ?價格: 450萬元 /棟 2023萬元 /棟,單價在 /㎡,推出時間比較早,價格相對便宜,性價比高。 ?價格區(qū)間: 單價 3— 4萬 /㎡ ?付款方式: 一次性付款 ,按揭首付 5成 ?客戶來源: 北京、上海、江蘇一帶,少量東北 [清水灣 ] 12公里海岸 上層國度 綜合評價 ?地理位臵: 該項目位于海南三亞陵水縣清水灣海域,離亞龍灣約五十分鐘車程,擁有 12公里原始海岸線,景色一點不遜于亞龍灣。 ?項目優(yōu)勢: 大型文化社區(qū),產品形態(tài)比較豐富,周邊生活配套完善。 [鳳凰水城 ] 大疆無界 130萬㎡世界
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