東莞市銀湖篁村項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略報告(參考版)
2025-06-12 15:44本頁面
【正文】 分區(qū)指標(biāo) 建筑面積 社區(qū)意象建設(shè) 第一期 約 10萬 特色商業(yè)街 、 售樓處 （ 體育館 ） 、中心廣場 （ 噴泉 、 綠化 、 社區(qū)標(biāo)志 ） 、 社區(qū)幼兒園 、 VIP會所及山底泳池 、 網(wǎng)球場 、 區(qū)內(nèi)流動水景 、 主題園林 第二期 約 6萬 區(qū)內(nèi)流動水景 、 山頂公園 、主題園林 第一階段發(fā)展方案 占地面積 建筑面積 社區(qū)意象建設(shè) 第一期 約 13 約 10萬 VIP會所及山底泳池 、 網(wǎng)球場 、區(qū)內(nèi)流動水景 、 主題園林 、 人工湖 、 品牌學(xué)校 。 獨(dú)棟別墅 、 聯(lián)排別墅 、 戶戶帶花園的多層 。 容 積 率： 產(chǎn) 品：帶電梯小高層 、 戶戶帶花園的多層 。 容 積率： 產(chǎn) 品：獨(dú)棟別墅 、 聯(lián)排別墅 、 戶戶帶花園的多層洋房 。 考慮分區(qū)內(nèi)各組團(tuán)內(nèi)對外交通的便捷設(shè)置社區(qū)巴士路線和站點(diǎn) 。 分區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間的功能連接 采取多種交通模式，以簡練的布局提高功能間連接效率，通過提供林蔭道、風(fēng)雨長廊、散步休閑道、車行道、水道、橋等，不僅從功能上要滿足居民安全、舒適的出入，而且還要形成高質(zhì)量的環(huán)境景觀。 （ 3）功能連接 區(qū)與區(qū)之間的功能連接間的功能連接 中心廣場 、 運(yùn)動主題式會所 、 社區(qū)幼兒園 、 特色商業(yè)街等公共設(shè)施在社區(qū)中心集中布置 ， 使之成為社區(qū)標(biāo)志和積聚人氣的場所 。 區(qū)內(nèi)退紅線部分采取圍墻 、 綠化 、 小品或流動水景營造環(huán)境 ， 以減少噪音和灰塵對小區(qū)的污染 。 表現(xiàn)社區(qū)提倡的公共交往方式 ， 倡導(dǎo)健康有序的社區(qū)生活 ， 使居民產(chǎn)生強(qiáng)烈的場所認(rèn)同感 。 在表現(xiàn)不同客戶差異的同時 ， 考慮社區(qū)總體形象的協(xié) 調(diào)性 、 延續(xù)性 。 第二區(qū)的帶花園的多層：色彩亮麗 、 明朗 。 發(fā)展地塊： 第三區(qū)：小高層帶電梯；第二區(qū)：多層洋房 五 、 項(xiàng)目規(guī)劃指引 （ 1） 社區(qū)規(guī)劃理念 為東莞市創(chuàng)造一個全新的 、 具有國際水準(zhǔn)的 、 高品位的 休閑的 、 關(guān)愛家人的城市中央人文居住社區(qū) 。 客戶定位：東莞本地中收入階層 、 外地人 。 項(xiàng)目分區(qū)圖 第三階段發(fā)展方案： 根據(jù)前兩個階段的市場信息反饋 ， 如果 TOWNHOUSE發(fā)展勢頭依舊強(qiáng)勁 ， 就繼續(xù)開發(fā) 。 第一階段開發(fā)地塊選擇要求營銷上具有極強(qiáng)的展示性 ， 以及地塊資源要符合產(chǎn)品特點(diǎn)的體現(xiàn) 。 （ 5） 項(xiàng)目階段策略 第一階段開發(fā)策略：客戶定位東莞高收入階層 。 項(xiàng) 目 東莞本地人 工作在東莞的外地人（國內(nèi)） 工作在東莞的境外人士 相對于置業(yè)者需求市場供給不到位項(xiàng)目 社區(qū)展示居住者身份、地位 社區(qū)居住者層次的一致性 社區(qū)品牌 社區(qū)安全性 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、建筑外觀及空間布局創(chuàng)新 交通便捷性 生活服務(wù)的成熟配套 經(jīng)濟(jì)性 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境 安全性； 配套設(shè)施的完善； 娛樂、休閑設(shè)施的提供 相對于置業(yè)者需求市場空白項(xiàng)目 社區(qū)的休閑功能
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