【正文】 2023/3/27 8:36:2608:36:2627 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 27 三月 20238:36:26 上午 08:36:26三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 2108:36:2608:36Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/27 8:36:2608:36:2627 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 27 三月 20238:36:26 上午 08:36:26三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 08:36:2608:36:2608:36Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 08:36:2608:36:2608:363/27/2023 8:36:26 AM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 8:36:26 上午 8:36 上午 08:36:26三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 218:36 上午 三月 2108:36March 27, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 21三月 2108:36:2608:36:26March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 2108:36:2608:36Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。桂湖、生活、快速、有效、未來城市那就是：經(jīng)濟 +適用 +輕軌 +未來桂湖生活這些關(guān)鍵詞都能說明一個最符合當今發(fā)展的主脈絡 ……112案名建議推廣名 1桂湖銘城113推廣名詮釋桂湖銘城一個有靈魂的案名。他們的一切都可以想像，可以描述，卻絕不能成為單一的模式，他們最渴望被關(guān)心、被追捧、并超越現(xiàn)在的生活狀態(tài) ……所以從這一刻開始我們要給項目注入一個核心的靈魂，去關(guān)心，去引導他們，讓他們感受到什么是未來的生活區(qū)域讓他們很確定的表明： “這里，有我的事業(yè)，也有我們自己的價值 ”。 輕軌物業(yè)前瞻整體推廣108THANKS本次提案完畢，預祝項目獲得輝煌業(yè)績！唯通營銷衷心希望能與貴公司攜手，共同見證！109完勝之道利益點精神價值產(chǎn)品價值 區(qū)域價值三重引力，共同創(chuàng)造和實現(xiàn)價值輝煌110完勝之道消費動機我們不再局限于他們是什么階層、之前做什么職業(yè)；他們有著共同的思想和價值觀念；他們有著實現(xiàn)自己生活追求和發(fā)展目標的動力和渴望。 城市前瞻性物業(yè) ………… 經(jīng)濟居住區(qū) 輕軌物業(yè)前瞻輕軌的生活圈，城市居住延伸空間附標：西城上域，劃定城市與未來的潛在價值；107線下現(xiàn)場包裝…… 輕軌生活圈 帶領(lǐng)我們一起，去參悟陽光中的精致生活真諦。輕軌物業(yè)前瞻主推定位語84完勝之道推廣名 2金玉陽光85完勝之道推廣名詮釋金玉陽光一個高姿態(tài)的案名。一個將城市價值和未來居住價值最大程度融合的命題。79完勝之道利益點精神價值產(chǎn)品價值 區(qū)域價值三重引力，共同創(chuàng)造和實現(xiàn)價值輝煌80完勝之道主概念概念，是精神的共鳴：一定是目標群的思想符號，一定有區(qū)域發(fā)展的先行精髓，一定為市場認可的高度。他們喜歡冒險、投資并實現(xiàn)超越，因為他們都很有眼光。一半是凝重的傳統(tǒng)，另一半是自由的天空；一半是被壓抑的服從，另一半是被推舉的先鋒；一半是根深蒂固的堅持，另一半是后來居上的超越；如你我所見，他們身上所有那些看上去獨一無二的精神氣質(zhì)和人格特征。也正是那個特定的環(huán)境，造就了 敢于拼搏、敢于攀登、敢于超越的 時代獨特氣質(zhì)。67搶位戰(zhàn)略總綱68戰(zhàn)略總綱搶位城市不斷延伸，土地價值日益遞增 ……城市大規(guī)模的外移，將擴大拆遷的面積從而引發(fā)新型區(qū)域的居住熱潮 ……在老城寶光大道的本案 , 城市發(fā)展推進之后，定備受市場關(guān)注 ……通常的小戶型項目，依托城市的成熟性作為主要吸引點得到市場認同 ……并分得市場一杯羹 ……但，我們項目 生而不同，周邊生活氛圍的匱乏和基本購物環(huán)境的缺失，是我們應該面對的一大難題 ……只有避開其影響，才能讓我們項目能更加有市場競爭力；并找到和確立我們項目的市場正位 ……69借勢戰(zhàn)略總綱70戰(zhàn)略總綱借勢順勢而行，乘勢而上城市發(fā)展 + 輕軌經(jīng)濟 + 打造北部新城輕軌經(jīng)濟的建成，交通便利、后續(xù)發(fā)展勢頭強勁周邊白領(lǐng)階層的住房需求，以及原住民改善住房的購房需求這里，更需要一個現(xiàn)代精工社區(qū)開啟他們的生活并滿足居住成長的需求……71觀人完勝之道72完勝之道目標客群分析產(chǎn)品特征圈人：區(qū)域特征圈人：認可這個區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿蛢r值的人；認可輕軌經(jīng)濟帶來的人；本案的產(chǎn)品屬性和地域特征 ……經(jīng)過有效傳達之后，能讓更多關(guān)注到他的價值和未來預期，一部分 客群屬于投資者，看重這里的區(qū)域發(fā)展和升值潛力；一部分客群屬于投資兼自住者，更加看重此地段走勢和即將快速建立的生活氛圍；主力客群年齡層次為 2845歲?，F(xiàn)階段周邊項目均價集中區(qū)間在 40004500之間，以 4250元的標準計算，本項目現(xiàn)階段均價在 3830元 /平方米左右。大堂禮賓定制服務安保智能化安保巡邏都市化意向產(chǎn)品打造配套展示區(qū)61小區(qū)外部城市空間入戶大堂園林及泛會所空間風情商街陽光車庫展示動線物管服務都市化意向產(chǎn)品打造配套展示區(qū)62沿街商鋪 3F內(nèi)聚化社區(qū)開放式環(huán)境強調(diào)商業(yè)外向性；與城市空間發(fā)生聯(lián)系的場所社區(qū)集中入戶大堂外部城市空間造場我們不要 —— 又一個市場泛濫的平庸居住小區(qū) +底商我們要 —— 新都市生活場， city resort，休閑消費目的地城市空間造場—— 創(chuàng)建一個能建構(gòu)并演示城市生活的項目弱化市政路的不利影響63展示動線入戶大堂園林及泛會所空間風情商街陽光車庫64報告目錄項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位整體規(guī)劃建議項目屬性核心問題物業(yè)發(fā)展建議市場機會分析價格定位65住宅價格定位結(jié)合市場需求及我們的經(jīng)驗評定上述定價影響因素之權(quán)重，綜合分析評定本物業(yè)綜合素質(zhì)：（各因素之權(quán)重分析見下圖） 根據(jù)市場調(diào)查的本區(qū)域項目均價，然后通過對影響項目價格因素的優(yōu)勢及不足的對比，以及本項目成本狀況進行綜合評定，以市場需求為導向，以市場競爭定價法確定項目入市價格。 洗（干）衣房、 24小時便利店等。 棋牌室： 麻將（兩張臺）、撲克（拖拉機）娛樂空間。252。 影視放松區(qū)：足球節(jié)日、 party舉辦點、社區(qū)卡拉 OK比賽舉辦點252。 運動領(lǐng)地： 攀巖、攀繩、點式健身器材、三人籃球場、乒乓球臺（兩臺）、緩跑徑252。 實用性與管理便利性兼顧，穿插于園林設計252。商業(yè) —— 業(yè)態(tài)分布街區(qū)建筑意向休閑中心都市化意向產(chǎn)品打造配套展示區(qū)本項目商業(yè)業(yè)態(tài)分布建議59架空層泛會所，充分利用架空層空間打造休閑健康運動場所一般做法：架空層做泛會所，但是不精致，粗糙216。 本項目規(guī)劃商業(yè)指標 3000平米，項目北面為臨街面，長度約為 100米。p連廊上通過小尺度空間營造豐富的體驗 — Boutique式的室內(nèi)裝飾 融入公共環(huán)境局部露天采光打造陽光車庫集中式入戶大堂分棟入戶大堂園林景觀走廊園林打造東南亞風情、增加入戶景觀體驗都市化意向產(chǎn)品打造配套展示區(qū)56強化園林設計感和品質(zhì)感，規(guī)避園林空間狹小的不足。緊湊型三房 —— 通過大量面積贈送延展出兩房變?nèi)?，兩房變四房產(chǎn)品，頗受市場追捧88㎡ 兩房改三房88㎡兩房改四房戶型突出優(yōu)勢 —— 贈送面積高僅 88平米建筑面積可以做到四房的實際使用面積；尺度感舒適房間尺度舒適，次臥開間 ，主臥開間 ；餐廳面積緊湊，開間僅 ，但通過橫廳的設計，餐廳客廳開間合并，使得整體空間尺度顯得開闊。適用級產(chǎn)品 ： 8590平米功能型三房上游替代產(chǎn)品： 120125平米改善型三房