選址規(guī)范培訓(xùn)資料(參考版)
2025-02-28 14:04本頁面
【正文】 2023年 3月 16日星期四 10時(shí) 53分 12秒 10:53:1216 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 16日星期四 上午 10時(shí) 53分 12秒 10:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :53:1210:53Mar2316Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 16, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 16日星期四 10時(shí) 53分 12秒 10:53:1216 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :53:1210:53:12March 16, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :53:1210:53Mar2316Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 16, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 16日星期四 10時(shí) 53分 12秒 10:53:1216 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :53:1210:53:12March 16, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :53:1210:53Mar2316Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 16, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 商圈防御性布局門店 （ 在該店周邊主要路口 1000500米左右開設(shè)布局衛(wèi)星 店，以保護(hù)競爭對手進(jìn)入，同時(shí)在租賃談判，占得先機(jī) ）； 提前 1年制定續(xù)租方案。 如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證需原房東提供以下證明 : 買房合同 預(yù)售房許可證 竣工證明 注：如果是住宅還需另提供居委會同意出租證明。 需準(zhǔn)備： 房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（加蓋房東手?。? 房東身份證復(fù)印件 甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件 原房東同意轉(zhuǎn)租的證明 甲方的身份證復(fù)印件 合同簽訂 甲方非原房東，亦為租賃者（俗稱二房東 ） ，屬于企業(yè)房產(chǎn)。 需準(zhǔn)備： （加蓋房東手?。? 注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。 付 款 甲方 的詳細(xì)信 息及 約 定 付 款 方式 與 租 賃房 屋相關(guān)的 資料 準(zhǔn) 備 齊 全 以便 以后其他 項(xiàng)目進(jìn)行 。 房 屋 的產(chǎn) 權(quán)證號必 須在 合 同 中 體 現(xiàn)出 來 。 商鋪的租售 1)、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)， 2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則， 新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。 簽定合同后的租賃登記事項(xiàng) 新進(jìn)區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 3)明確租賃期滿時(shí)裝修等的處置方式。 裝修要求 1)明確出租人同意對商鋪進(jìn)行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。 稅費(fèi) 一般來說稅費(fèi)由出租方自行承擔(dān)！ 營業(yè)執(zhí)照 原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照； 商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的 營業(yè)執(zhí)照； 房屋類型不是商業(yè)用房，無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照； 因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照； 房屋產(chǎn)權(quán)證的面積符合政府部門的要求。 免租 應(yīng)積極爭取免租的條件。 變動費(fèi)用：包括商品成本、商場扣點(diǎn)、員工工資（銷售提成提成）等隨銷售額 變化的相關(guān)費(fèi)用 。 藥店新店銷售額的各種預(yù)廬方法 1)日銷售額預(yù)估 ① 主商圈固定人口銷售額預(yù)估法 公式： 方法 日銷售額 =主商圈固定人口數(shù) X人均日銷費(fèi)額 （ 150300) /365X預(yù)計(jì)可占市場 份額（ 30%40%) 。 5. 價(jià)格形象：拓展人員應(yīng)該掌握門店常用藥的價(jià)格 （ 10種 ） ， 用該價(jià)格和競爭對手的價(jià)格比對 ， 若競爭 對手的價(jià)格 ， 則其價(jià)格形象低 。 ） ； 中醫(yī)館店 (店內(nèi)附帶中醫(yī)診所的藥店，具備中醫(yī)診斷及開方功能。 ） ； 醫(yī)院周邊店 （ 指城市內(nèi)大中小型醫(yī)院附近 ， 距離病人進(jìn)出醫(yī)院主通道口 100米之內(nèi) ， 且有醫(yī)院就診人 流流入的門店 。 商圈調(diào)研 競爭店 商圈內(nèi)的競爭店調(diào)查 : 藥店或 診所 地址 是否 醫(yī)保 距離 Cm) 面積 Cm2) 商品種 類 （ SKU) 曰均營 業(yè)額 (元） 經(jīng)營特色 店鋪業(yè)價(jià)格形 態(tài) 象 注： 在填寫 “ 經(jīng)營特色 ” 時(shí) ， 應(yīng)說明店鋪業(yè)態(tài) 、 價(jià)格形象 ， 對比核心競爭對手 ， 從中找出差異化經(jīng)營突 破點(diǎn) ，以便于各分部在新店開業(yè)之前制定相應(yīng)的商品線 、 店鋪業(yè)態(tài)和價(jià)格策略 （ 要求詳細(xì) 、 準(zhǔn)確 ） 表格使用說明： ：競爭店的具體地址； 2. 距離：指預(yù)選店址距離競爭對手的距離； 3. 面積：競爭對手的大致營業(yè)面積 4. 店鋪業(yè)態(tài)包含：現(xiàn)代藥房
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