選址規(guī)范培訓(xùn)資料-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 頁(yè) 、 營(yíng)業(yè)面積 大型店?duì)顩r 交通裝備及交通量 圏 m 白勺 因 質(zhì)白勺 方面 年齡、耳只 業(yè)、 家庭人口構(gòu)成 收入水平、消費(fèi)水平 京尤業(yè)狀況 .產(chǎn)業(yè)纟吉構(gòu) 城市夫見(jiàn)劃、城市間關(guān)系 競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店白勺地區(qū)分布 市政設(shè)施、商業(yè)街的規(guī)模 內(nèi) 咅 因 店鋪規(guī)模、業(yè)態(tài) 素 主體 方面 酉己 》 、 + 姿胃 +勾萬(wàn) 163。將客戶地址標(biāo)在地圖上，然后把地圖外圍連成一封閉曲線 2)、間接調(diào)查法 通過(guò)發(fā)票、登記車牌等查出顧客地址標(biāo)在地圖上，然后把地圖外圍連成一封 閉曲線。 消費(fèi)者會(huì)因購(gòu)買動(dòng)機(jī)而走進(jìn)零售店 。 經(jīng)濟(jì)因素 (1)租金 (2 )勞動(dòng)力供應(yīng)狀況及工資成本高 f氐 : 選址注意事宜 1. “金角 ， 銀邊 ， 草肚皮 ” 地鐵出入口、公交站點(diǎn) 樓層、坡度、臺(tái)階 、 等城市綜合體選址 ， 充分借助其資源 。 :商圈內(nèi)各區(qū)住戶的比率、顧客群的教育、收入水平、 消費(fèi)習(xí)慣。 集客點(diǎn) :公車站牌、菜場(chǎng)、超市等。 根據(jù)預(yù)選址規(guī)劃，對(duì)重點(diǎn)目標(biāo)區(qū)域加強(qiáng)走訪力度。 選址市場(chǎng)調(diào)查 項(xiàng)目調(diào)查 內(nèi)容 方法手段 可供參與的資料 選址環(huán)境調(diào)查 周邊狀況 、 環(huán)境的把 握 ， 如位置 、 地形 、 交通狀況 、 基礎(chǔ)設(shè)施 、 未來(lái)發(fā)展等 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查 （ 實(shí)地 步行 ） ； 參照地圖 、 航空照片等有關(guān)城市 規(guī)劃 、 住宅規(guī)劃等的 調(diào)查 地圖（ 1:25000， 1:500000)。 小區(qū)名稱 備注 商圈調(diào)研 流動(dòng)人口 人流 （ 預(yù)選店址門口路過(guò)的人次 ） 統(tǒng)計(jì)： 人 /日 調(diào)查日期（星期 ） ： 調(diào)查日期（星期 ） 1 調(diào)查人 ： 1 天氣情況： 時(shí)間段 行人數(shù)量 本側(cè)往返 對(duì)側(cè)往返 合計(jì)： 小時(shí) 人 人 ^■ 按 14小時(shí)合計(jì)： 人 人 時(shí)間段 行人數(shù)量 流動(dòng)人口統(tǒng)計(jì)表格使用說(shuō)明： 人流量指從門店的開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)始到門店?duì)I業(yè)結(jié)束期間經(jīng)過(guò)門店的人流量 。 時(shí)間段的選擇應(yīng)該涵蓋：早晨 （ 8:0010: 00期間 ） 、 上午 （ 10:0012:00期間 ） 、 中午 （ 12:0015:00期間 ） 、 下午（ 15:0020:00期間 ） 。 ） ；醫(yī)院合作店 （ 與指定醫(yī)院合作 ， 主要根據(jù)醫(yī)院處方提供藥品銷售和藥學(xué)服務(wù) 。）。 ②店前日均人流量預(yù)估法 公式： 日銷售額 =日人流量 （ 14小時(shí)） X入店率（參考值：商業(yè)區(qū)： 12%； 商住 區(qū)： 23%； 住宅區(qū)： 35%) X成交率（ 60%85%) X客單價(jià)（同型門店水平 ) 門面經(jīng)營(yíng)的保本點(diǎn)核算 新店盈虧平衡點(diǎn) (保本點(diǎn)） 損益平衡點(diǎn) =固定費(fèi)用 / (1變動(dòng)費(fèi)率） 固定費(fèi)用：包括商場(chǎng)租金、管理費(fèi)、裝修費(fèi)分?jǐn)?、其它費(fèi)用等每月固定不變的 費(fèi)用項(xiàng)目。 押金 免付押金。 2)出租方提前解約，補(bǔ)償裝修損失。 轉(zhuǎn)租 1)、 轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意 _ 2)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)規(guī)定。 房 屋 的租 賃價(jià)格 （ 稅費(fèi) ） 及 房 屋 的租 賃終始日 期 ，必須 標(biāo)注 清 楚 規(guī)范 。 甲方非原房東，亦為租賃者（俗稱二房東 ） ，并屬于個(gè)人房產(chǎn)。 訂金定金 問(wèn)題討論 兩者的適用情景 營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)保密制度 營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，占得先機(jī) 續(xù)租管理預(yù)警機(jī)制 對(duì)租賃合同到期 36個(gè)月內(nèi)的，啟動(dòng)溝通機(jī)制，大店公司跟進(jìn)，小店店長(zhǎng)跟進(jìn) 重點(diǎn)大店防御布局 年銷售 100萬(wàn)以上的門店，在房東關(guān)系維護(hù)上做重點(diǎn)跟進(jìn)，有維護(hù)方案。 10:53:1210:53:1210:533/16/2023 10:53:12 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 16日星期四 上午 10時(shí) 53分 12秒 10:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 10時(shí) 53分 12秒 上午 10時(shí) 53分 10:53: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 10:53:1210:53:1210:53Thursday, March 16, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 10時(shí) 53分 :53March 16, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 10:53:1210:53:1210:533/16/2023 10:53:12 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :53:1210:53:12March 16, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 10時(shí) 53分 12秒 上午 10時(shí) 53分 10:53: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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