某房產(chǎn)開發(fā)公司商業(yè)模式介紹(參考版)
2025-02-28 09:24本頁面
【正文】 下午 9:4220231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。21:42:1721:42:172220231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。下午 三月 2121:42March 三月 20239:42:17 2222, 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。22, 21:42:1721:42:1721:42Monday,PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 21:42:1721:42:1721:423/22/202322, 三月 21三月 21Monday,下午 9:4220231空山新雨后，天氣晚來秋。21:42:1721:42:172220231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。下午 三月 2121:42March 三月 20239:42:17 2222,20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。March 三月 2121:42:1721:42Mar2122Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。9:42:172023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。March下午 21:42:17三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 9:42:17March 2023/3/2222,219:42下午 21:42:17三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。三月 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 21三月 2121:42:1721:42:17March22, 21:42:1721:42:1721:42Monday,PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 21:42:1721:42:1721:423/22/202322, 三月 21三月 21Monday,歡迎大家研討，指正。 借鑒 ≠照搬，任何成功的案例，都是若干個(gè)成功元素的結(jié)合，都有它特定的背景，案例給我們帶來的只有啟示。上海新天地的原版只能在上海，別的城市的 “新天地 ”只能借鑒，不能照搬，一定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和地域文化來進(jìn)行理性規(guī)劃。上海確實(shí)是一個(gè)非常 “海派 ”的城市，這跟它的歷史有關(guān)，在 “西化 ”年頭比較長之后，從小 “經(jīng)常吃冰激凌之類 ”的小孩變成了老頭，老頭當(dāng)街吃冰激凌也便成了很自然的事情。在上海看到的最有意思的事是：經(jīng)常有一些上歲數(shù)的上海老頭坐在路邊吃冰激凌。 瑞安目前將 ‘新天地 ’模式推廣到了很多城市，如杭州、寧波、重慶等都有，但也并未取得像上海一樣的成功。復(fù)制能否成功？161。 6總規(guī)劃 6161。 外灘口岸民國建筑寧波幫161。161。高尚住宅區(qū)總開發(fā)量約 150萬平方米，分地塊分期開發(fā)（首期精裝優(yōu)質(zhì)住宅“雍江苑 ”），主要為企業(yè)高管、政府部門官員、駐渝國內(nèi)外高級(jí)商務(wù)人士等提供優(yōu)質(zhì)住宅。161。它面向嘉陵江（北），擁有近兩公里長江岸線，背靠虎頭巖（南），鵝嶺公園延伸片區(qū)，景色十分優(yōu)美。 重慶天地位于重慶市主城區(qū)幾何中心地段 —— 渝中區(qū)化龍橋區(qū)域，與主城各商業(yè)組團(tuán)中心連接緊密，東起嘉華大橋，西至紅巖革命紀(jì)念館，北臨嘉陵江，背靠鵝嶺，占地約 1900畝，擁有約 2公里江岸線。重慶新天地 “西湖天地 ”延續(xù)了 “上海新天地 ”的特色，老建筑結(jié)構(gòu)沒有變，融合進(jìn)的現(xiàn)代元素主要是大而透明的玻璃。首期投資 10 西湖美景杭州古典建筑161。161。 在杭州，在南京，在寧波，在蘇州，在廈門，在其它的省市，一場轟轟烈烈的 “新天地 ”運(yùn)動(dòng)正在全國多個(gè)城市無數(shù)個(gè)商業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目上展開。在全中國， “新天地 ”正在不斷被其它城市的推崇者放大，不少城市的地產(chǎn)項(xiàng)目正在力圖拷貝新天地的模式，在自己的城市引入全新的商業(yè)地產(chǎn)概念和樹立坐標(biāo)性景觀。 作為一個(gè)理想的既保留城市人文氣質(zhì)又宣揚(yáng)物質(zhì)文明的案例， “新天地 ”已經(jīng)成為一種時(shí)尚的符號(hào)象征?！吧虾Ｐ绿斓?”“商業(yè)街需要養(yǎng) ”，瑞安不惜降低租金的要求，引進(jìn)大量的優(yōu)秀商戶，聚集起了全中國矚目的商業(yè)人氣，但是項(xiàng)目本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到直接盈利的階段，瑞安還在賠本賺吆喝。從目前新天地的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號(hào)的品牌商戶，要么是以個(gè)性特色獨(dú)樹一幟的魅力商戶，或者是明星自營的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶，聚集了一大群優(yōu)秀商戶。這被認(rèn)為是新天地市場推廣中的重要步驟。要求租戶與新天地有相近的思維，結(jié)合有創(chuàng)意和特色的服務(wù)。因此在租戶的選擇方面以國際化為標(biāo)準(zhǔn)。法國餐廳帶來了歐陸風(fēng)情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化；中央美術(shù)學(xué)院的重量級(jí)畫家開設(shè)的畫廊、見證中國郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現(xiàn)二十世紀(jì)上海一家人的生活形態(tài)的石庫門居民陳列室 ……這所有的一切連同美食廣場、國際畫廊、時(shí)尚精品店、新概念電影中心及大型水療中心和廣場上的花車，無不帶著獨(dú)特的文化個(gè)性，瑞安對(duì)它們進(jìn)行有機(jī)的組合，進(jìn)行錯(cuò)落有致地巧妙安排，形成了新天地的巨大吸引力。新天地成功了，在今天，它已被公認(rèn)為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場所。而精彩紛呈的街頭表演、新意疊出的時(shí)尚活動(dòng)，則為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。依據(jù)這一理念開發(fā)的新天地為占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，令游人仿佛進(jìn)入時(shí)光隧道，回到二十世紀(jì)二十年代。（ 3）給 “文物 ”注入生命公頃，與新天地一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè) “翠湖天地 ”，入住的絕對(duì)是高層次業(yè)主。B、興建高檔住宅做支撐新天地不僅靠淮海路上巨大的人流量支撐消費(fèi)，同時(shí)也將會(huì)有一批高質(zhì)量的住宅支撐?；春Ｂ肥巧虾８邫n消費(fèi)的成熟商業(yè)區(qū)，聚集了眾多時(shí)尚商家，吸引了上海乃至全國各地來此觀光購物的時(shí)尚人士，消費(fèi)力量強(qiáng)大。 層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時(shí)尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，最終脫穎而出。這樣的選址讓新天地自誕生起就與國際緊密的聯(lián)系著。第三階段：順應(yīng)潮流與國際接軌上海不僅僅是中國的上海，將來更會(huì)是國際的上海。瑞安設(shè)想使上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。CENTER，不但要求綜合，更要求有明確的主題定位和獨(dú)特的魅力。MALLMALL”,要把新天地打造成一個(gè)平面的 MALL。第二階段：鎖定主題 “都市旅游景點(diǎn) ”對(duì)比之下，瑞安認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明卻的吸引力。第一階段：綜合性時(shí)尚場所第一階段由于認(rèn)識(shí)上的局限性，主要強(qiáng)調(diào)綜合性，目標(biāo)是作成上海第一個(gè)將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集中在一起的綜合性場所。瑞安集團(tuán)的雄心進(jìn)一步在其對(duì)新天地高起點(diǎn)定位上體現(xiàn)得淋漓盡致。 鋪設(shè)自來水管道
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