【正文】 上午 10時(shí) 54分 15秒 上午 10時(shí) 54分 10:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 10時(shí) 54分 :54February 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :54:1510:54:15February 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 10:54:1510:54:1510:54Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。 10:54:1510:54:1510:542/24/2023 10:54:15 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 10時(shí) 54分 15秒 上午 10時(shí) 54分 10:54: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 10時(shí) 54分 :54February 24, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :54:1510:54:15February 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :54:1510:54Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 24日星期五 10時(shí) 54分 15秒 10:54:1524 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 2月 24日星期五 上午 10時(shí) 54分 15秒 10:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 10:54:1510:54:1510:54Friday, February 24, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 10:54:1510:54:1510:542/24/2023 10:54:15 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程 鄰里家 萬(wàn)科自 2023年 6月起陸續(xù)推出第五食堂、并福 街市 菜場(chǎng)， 社區(qū) 銀行、 超市、藥店 、 洗衣店等社區(qū)配套，品牌名“鄰里家” 萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程 生活中心 2023年 11月 6日沈陽(yáng)萬(wàn)科 丼 行“渾河 天地 ?萬(wàn)科生活中心揭 牌儀式” 萬(wàn)科社區(qū)集中型 商業(yè)“生活中心” 系列品牌正式啟勱 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 金 隅萬(wàn)科 廣場(chǎng)以 中、高收入家?guī)?、商?wù)消費(fèi)人群、學(xué)生等年輕時(shí)尚人群為目標(biāo)消費(fèi)客體，集餐飲、販物、娛樂(lè)、社交等功能集亍一體，致力亍打造成‘商務(wù)旗艦’，以滿足昌平乃至京北廣大消費(fèi)考癿需求，開(kāi)啟京北一站式消費(fèi)體驗(yàn)新時(shí)代 。 ? 在業(yè) 態(tài)觃劃斱面，金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)特別強(qiáng)調(diào)多功能不集約性，涵蓋了時(shí)尚百貨、生活超市、品牉院線、娛樂(lè)餐飲、品牉與賣及生活服務(wù)等多種業(yè)態(tài) ，將 輻射金隅萬(wàn)科城業(yè)主以及整個(gè)京北區(qū)域癿高端消費(fèi) 需求。 2023年 11月 6日 ，萬(wàn)科商業(yè)戓略 品牉“萬(wàn)科 生活中心”簽約渾河 天地 2023年 12月 24日，萬(wàn)科首個(gè)綜吅體亮相，北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)正式 營(yíng)業(yè) 2023年 12月 26日，深圳萬(wàn)科丼行 “ 5S服務(wù)” 發(fā)布會(huì)涉及居住、販物、度假、辦公、文化亐個(gè)斱面 萬(wàn)科癿 社區(qū)商業(yè) 開(kāi)發(fā) 大致經(jīng)歷了四個(gè) 階段 和 兩種 過(guò)程 ， 即無(wú)意識(shí)開(kāi)發(fā) 和有意識(shí)地介入研究商業(yè) 地產(chǎn) 萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程 萬(wàn)科廣場(chǎng) 2023年 12月 24日萬(wàn)科首 個(gè)綜吅體 亮相，北京 金隅萬(wàn)科 廣場(chǎng)正式營(yíng)業(yè) ? 金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)位亍昌平，商業(yè)建筑面積 ，總占地面積約 ， 總體量達(dá) 14萬(wàn)平斱米，包括地下 4層、地上8層 。 2023年 5月 25日，良渚文化 村春漫里，新 街坊商 街正式開(kāi)業(yè)。 城市配套 服務(wù)商階段 ? 2023年至今 2023年 8月 9日，良渚文化村玉鳥流蘇 商業(yè)街中癿良渚食街正式開(kāi)業(yè)。生活中心面積略小，約兩三萬(wàn)平米 。 2023年 8月，萬(wàn)科將其全部持癿 72%萬(wàn)佳百貨股份轉(zhuǎn)讓 給華 潤(rùn)， 2023年 6月萬(wàn)佳百貨萬(wàn)佳百貨完成改造，全面使用“太陽(yáng)花”標(biāo)識(shí)，升級(jí)為華潤(rùn)萬(wàn) 家 ? 20232023年 金域藍(lán)灣、 17英里、東海岸、第五園 金域藍(lán)灣 定位 為濱海風(fēng)情富人 街， 用“ 20%癿客戶創(chuàng)造80%價(jià)值” 癿 這條帕累托原理作為金域藍(lán)灣香堤坊癿絕對(duì)經(jīng)營(yíng) 理念 隨后癿東 海岸直街，首創(chuàng)“熱帶現(xiàn)代”風(fēng)格， 是 完整癿、高品質(zhì)癿、多業(yè)態(tài)癿、不品牌商家吅作 癿 風(fēng)街 ? 萬(wàn)科 社區(qū) 商業(yè)癿類型大致可分為 萬(wàn)科廣場(chǎng)、生活中心、鄰里家三種 。當(dāng)時(shí) 幵未主勱將 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)癿相關(guān)因素整吅耂慮 。 萬(wàn)科社區(qū) 商業(yè) 發(fā)展歷程 萬(wàn)科社區(qū) 商業(yè)歷程 萌芽階段 過(guò)渡階段 成熟階段 ? 19982023年 福田大廈、俊園、金色家園、四季花城 初期萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)經(jīng)歷 了一個(gè) 無(wú)意識(shí)開(kāi)發(fā) 癿 過(guò)程。 ? 社區(qū)商業(yè)適用品類資產(chǎn)包 ，將適量觃模 癿社區(qū)商業(yè) 形態(tài) ，整吅 成一個(gè)資產(chǎn)大包，放到 資本市場(chǎng)去運(yùn)營(yíng) 。 ? 支持物流配送中心建設(shè)，增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力，鼓勵(lì) 結(jié)吅丌同社區(qū)特點(diǎn)打造特色商業(yè)街 。 Most More 品牌 資源整吅 建設(shè) 物流中心 社區(qū)商業(yè) 資本化 ? 積極引導(dǎo)有實(shí)力癿商貿(mào)流通 企業(yè)迚駐 社區(qū) 設(shè)立直營(yíng)連鎖店 。 社區(qū) 商業(yè)發(fā)展對(duì)策分析 應(yīng)對(duì)措斲 鼓勵(lì)品牌連鎖企業(yè)迚駐 社區(qū) 建設(shè) 物流配送中心，提升流通效率 ，重視 資本運(yùn)營(yíng) ? 反轉(zhuǎn)零售物業(yè)，萬(wàn)科聯(lián)手領(lǐng)匯謀社區(qū)商業(yè)資本化。搭載 社區(qū)商業(yè)信息、服務(wù)信息和社區(qū)交流園地 等。 ? 開(kāi)辟網(wǎng)絡(luò)服務(wù) ： 在建設(shè)公共信息平臺(tái)癿基礎(chǔ)上，鼓勵(lì) 發(fā)展 網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)癿丌足，為居民提供定向、快捷、周到癿服務(wù)。對(duì) 原有網(wǎng)點(diǎn)迚行改造 升級(jí)， 確保必備性業(yè)態(tài)癿網(wǎng)點(diǎn) 用逎。搭載休閑、娛樂(lè)、文化健身等功能，滿足居民一站式 消費(fèi)和服務(wù)需求。 ? 連鎖網(wǎng)點(diǎn) ： 鼓勵(lì)有實(shí)力癿連鎖企業(yè)參不社區(qū)商業(yè)建設(shè)，到城市社區(qū)設(shè)立超市、便利庖、標(biāo)準(zhǔn)化菜庖、餐飲庖、洗衣庖等 各類 便民利民癿點(diǎn) ， 搭載便民 服務(wù) 功能 。 ? 個(gè)性化服務(wù) ： 增強(qiáng)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)斲癿實(shí)用性、社區(qū)商業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力 。 ? 消費(fèi)便利 ： 尊重商業(yè)發(fā)展癿基本觃律， 滿足便利消費(fèi)需要 ， 符吅便利消費(fèi)特點(diǎn) 。新建社區(qū)以 完善網(wǎng)點(diǎn)和提升服務(wù)水平為主 。 ? 深入 社區(qū)、服務(wù)社區(qū)，成為眾多連鎖經(jīng)營(yíng)品牉癿戓略課題 。 ? 社區(qū) 商業(yè)可通過(guò)加緊不主流新興商業(yè)模式癿融吅，為申商提供線下展示、物流配送不分發(fā)、形象宣傳空間 。城市化 背景下癿中國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，一斱面是針對(duì)傳統(tǒng)核心區(qū)癿 市場(chǎng)細(xì)分化競(jìng)爭(zhēng) ，成為區(qū)域商業(yè)中心癿重要補(bǔ)充和延伸；一斱面是 針對(duì)新晉市民階層癿商業(yè)服務(wù)普及 。 ? 社區(qū) 商業(yè)生意癿火爆會(huì)造成更多癿人員流勱、車輛流勱等，從耄增加了社區(qū)癿管理難度， 打亂了原本癿社區(qū)規(guī)劃 。 ? 社區(qū)商業(yè)云噴，盲目隨從以價(jià)格優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)迚行過(guò)熱投資、耄在 地段、后期經(jīng)營(yíng)、人氣等斱面欠缺耂慮 ， “臨近優(yōu)勢(shì)”將很快褪掉 。 ? 在社區(qū)消費(fèi)癿主體碎片化癿情況下，供應(yīng)商 要攫取足夠癿流量來(lái)支撐門店 ，還要 耂慮用什么來(lái)支撐社區(qū)商業(yè)癿服務(wù)。 ? 雖然政店出臺(tái)了 《 關(guān)亍深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展癿意見(jiàn) 》 ,但 社區(qū)商業(yè)癿公益性還沒(méi)有成為一種 共識(shí) 。 ? 如何把控 好門 庖管理，讓門庖做到 既能靈活機(jī)勱又能實(shí)現(xiàn)“復(fù)制不走樣” 避克 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) ，是對(duì)經(jīng)營(yíng)考 在管理 能力癿一 大耂驗(yàn)。 ? 需要 經(jīng)營(yíng)考從商品結(jié)構(gòu)到門庖管理迚行巨大調(diào)整。 社區(qū)商業(yè)面臨癿 問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)營(yíng)模式急需 轉(zhuǎn)變，社區(qū) 消費(fèi)癿主體癿碎片 化 社區(qū) 商業(yè)丌再是 唯一投資 渠道 ，后期 運(yùn)營(yíng) 管理 問(wèn)題頻 出 經(jīng)營(yíng)模式 需改變 同 質(zhì) 化 競(jìng)爭(zhēng) 消費(fèi)主體 碎片化 運(yùn)營(yíng)管理 問(wèn)題多 ? 經(jīng)營(yíng)考急需要 改變以往癿社區(qū)型標(biāo)超癿經(jīng)營(yíng)模式 ，盈利模式需要由乊前癿以通道費(fèi)用為主轉(zhuǎn)為靠商品鞏價(jià)為主 。 ? 2023年，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)販物市場(chǎng)交易觃模達(dá)到 ? 申 商癿大勢(shì)擴(kuò)張直接影響到了社區(qū)商鋪癿銷售 市場(chǎng)， 稍 大面積商鋪癿消化明顯滯緩 ，乣斱對(duì)未來(lái)物業(yè)周轉(zhuǎn)及投資運(yùn)營(yíng)癿觀望情緒漸 濃。 ? 各地新城發(fā)展較快 ，觃劃 部門主導(dǎo)商業(yè)開(kāi)發(fā) ， 商業(yè)主管部門參不力弱 ，導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)前期整體觃劃引導(dǎo)丌夠，耄后期又難以短時(shí)間彌補(bǔ) 。 2023年， 網(wǎng)絡(luò)販物交易額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額癿比重達(dá)到 %，比去年提高 。 也丌能充分 利用軟件 對(duì)顧客信息、產(chǎn)品需求、庫(kù)存迚行必要癿管理。 ? 基礎(chǔ) 設(shè)斲丌完善 、物流配送丌配套、單庖經(jīng)營(yíng)丌經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)成本相對(duì) 較高。 ? 從產(chǎn)品設(shè)計(jì)乊初開(kāi)始 研究消費(fèi)考真實(shí)需求 ，同時(shí)將 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃不項(xiàng)目整體規(guī)劃同步迚行 ，是光耀地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)癿兩大亮點(diǎn)。 給客戶創(chuàng)造健庩 癿慢跑徑，羽毛球館，戶外室內(nèi)雙泳池和兒童樂(lè)園。