國際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議(參考版)
2025-02-26 11:02本頁面
【正文】 4. 建議車庫以 組團形式開挖 ，未來有通道連接，構(gòu)造完整的交通組織體系。建議依據(jù)：1. 一期開發(fā)產(chǎn)品 多元化 ，單體面積跨越所有區(qū)間（ 3500平米 ~9000平米），有利于銷售時，客戶的選擇豐富性；2. 從銷售角度考慮，照顧到現(xiàn)有 售樓處的有效率使用 ，建議先開發(fā)靠近現(xiàn)售樓處附近的一期。一期在推向市場的過程中，可根據(jù)市場實際銷售反饋效果對二期風(fēng)險進一步驗證并規(guī)避。改善室內(nèi)光環(huán)境，也增加建筑立面美觀。建筑美觀。的效果，同時增加建筑美觀?，F(xiàn)在較多項目在屋頂設(shè)置景觀會議室，可以作為參考，美觀、適用是屋頂設(shè)計的指導(dǎo)思想。參考案例參考案例 ———— 德勝尚城德勝尚城3/1/2023 58第 58 頁屋頂案例參考 —— 德勝尚城上人屋面，甬道、綠化上人屋面，甬道、綠化3/1/2023 59第 59 頁屋頂案例參考 —— 德勝尚城隔柵遮擋屋頂機電設(shè)備隔柵遮擋屋頂機電設(shè)備3/1/2023 60第 60 頁屋頂參考意見屋頂作為建筑立面的 “ 第五面 ” ，越來越受到重視，充分利用屋頂空間，也是提高項目價值的一個方式。3/1/2023 57第 57 頁（七）屋頂參考屋頂景觀會議室屋頂景觀會議室，也可作為總裁，也可作為總裁辦公室。架空空間的具體設(shè)計上， 第一應(yīng)注意架空空間的尺度，層高太高，易顯得空曠、不夠親切，層高太低，易造成壓迫感，一般以 3~；第二應(yīng)有環(huán)境意識，注重細部設(shè)計， 注意建筑群落中風(fēng)環(huán)境 ；第三考慮大堂設(shè)置，辦公人員出入交通組織問題。 3/1/2023 55第 55 頁首層架空案例參考 2—— 成都置信城市會所3/1/2023 56第 56 頁首層架空設(shè)計參考意見 首層架空設(shè)計的應(yīng)用有明顯的地域氣候條件，而北方地區(qū)由于節(jié)能保溫的要求，架空設(shè)計的應(yīng)用受到較大的限制。n 蘭華國際主建筑由南北兩部分組成，中間以空中連廊為連接空間。首層 ,可以形成較寬闊的地面廣場。3/1/2023 52第 52 頁（六）首層架空n 蘭華國際大廈在設(shè)計中采用的非直線幾何輪廓。3/1/2023 50第 50 頁外立面案例參考 5—— 恒通廣廈商務(wù)花園雀巢京東方APCABB3/1/2023 51第 51 頁外立面參考意見通過對上面部分獨棟辦公物業(yè)案例來看，現(xiàn)在建筑的外立面采用形式多種多樣，玻璃幕墻是流行， 但從恒通商務(wù)花園案例來看， APC公司從嘉里中心搬至恒通，以及雀巢、 ABB等公司長期駐守此處，也可以看出外立面對于此類企業(yè)，并不是起到?jīng)Q定性作用的因素 ， 因此建議考慮控制成本，做出特色。結(jié)合。與玻門窗。墻帶來的高能耗的負面影響。百葉及明框玻璃幕墻，保溫節(jié)能。不適合高層建筑。缺點 保溫節(jié)能效果差，并非最經(jīng)濟環(huán)保的外裝飾材料。 穩(wěn)重大方的氣質(zhì)，質(zhì)感較佳，適合政府辦公樓體現(xiàn)莊重威嚴的形象。但是可能涉及一些規(guī)劃審批問題，如果開發(fā)商能讓規(guī)劃順利通過，對提高產(chǎn)品價值很有利。針對投資客，自用一層外租一層基本只需要首付，即可依靠租金還月供，且后期運營物業(yè)費降低，這是 loft除了價格外，吸引客戶的主要原因。*佳程廣場雖然每部電梯服務(wù)面積達到了 7000平米以上，但其采用了迅達 700型高級大高度電梯，并且分區(qū)設(shè)置，低區(qū)梯速 3m/s，高區(qū)梯速 ，嚴格達到了國際甲級寫字樓侯梯時間不超過 30秒的硬指標。n 電梯運行時 4層（含 4層）以下的建筑部分不考慮電梯停留。n 6000平米以上建筑物中建議考慮觀光電梯。3/1/2023 41第 41 頁電梯標準建議n 建議服務(wù)標準為 4000平米 /部。* 甲級標準：雙路供電，辦公面的供電容量在 80W/m2以上3/1/2023 39第 39 頁（二）新風(fēng)量指標參考項目名稱 建筑面積（ M2) 平均指標 (M3/)蘭華國際 52488 30置地星座 A座 6798 28（新風(fēng)量 ，按人均辦公面積 15M2折算）富爾大廈 51733 最高 50洛克時代（寫字樓） 43000 25*佳程廣場 141075 40 （設(shè)加濕系統(tǒng)、熱能回收）項目定位為生態(tài)辦公，新風(fēng)量按高于國家一般標準設(shè)計，建議做到 40 立方 /人 .小時，實際設(shè)計時應(yīng)多考慮人均辦公面積，以節(jié)省初始投資和運營能耗。3/1/2023 38第 38 頁（一）強電指標參考項目名稱 建筑面積 (M2) 供電總量（ KW） 平均指標（ W/M2)德勝尚城 72055 6565 91蘭華國際 52488 5000KVA 80(按照功率系數(shù) )富爾大廈 51733 5700 110洛克時代（寫字樓） 43000 80嘉捷科技園 40000 設(shè)計負荷 100，可增容至 150*佳程廣場 141075 12800KVA 80雙路 10KV供電，建議設(shè)計負荷 100W/M2，可增容至 150 W/M2。30 人＝ 30平米 因此本案設(shè)施標準人均辦公面積＝ 30平米為宜3/1/2023 37第 37 頁?樣本選取依據(jù)：1. 新開盤銷售型甲級寫字樓2. 獨棟型甲級寫字樓3. 郊區(qū)辦公物業(yè)另選取一棟市場頂級寫字樓 —— 佳程廣場，作為參考專題研究目前項目處于擴初設(shè)計階段，與前一階段 —— 初步設(shè)計階段工作內(nèi)容不同主要在于設(shè)計深度增加，該階段要細致明確項目所采用的建筑材科、建筑結(jié)構(gòu)、暖通水電等的系統(tǒng)構(gòu)成。創(chuàng)意、研發(fā)等部門需要更多工作空間?！?◆ 設(shè)會所（包括游泳池及健身房）、餐飲等商業(yè)配套?！?◆ 保安監(jiān)控系統(tǒng)：松下 570線黑白攝象機；圖雅利 480線電梯專用攝象機；精工鏡頭?！?◆ 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：中國電信提供多種寬帶接入服務(wù) ,并設(shè)有手機信號增強系統(tǒng)?！?◆ 綜合布線：每層強電豎井內(nèi)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1