濟(jì)南xx房地產(chǎn)策劃公司繽紛街區(qū)營銷推廣策劃案地產(chǎn)策劃(參考版)
2025-06-12 09:33本頁面
【正文】 整體包裝可給人一種總體規(guī)劃、規(guī)模宏大、完善設(shè)計(jì)的感覺，易增強(qiáng)項(xiàng)目的影響力及客戶的合作信心 模擬裝修 ? 在商鋪尚未成功售出或租出的情況下，對(duì)各個(gè)商鋪的門面進(jìn)行模擬裝修，如咖啡屋、酒吧、健身館、茶座等等，通過對(duì)門面的模擬裝修增添商業(yè)氣氛，淡化由于人氣不足對(duì)項(xiàng)目造成的影響，制作商鋪旺銷的現(xiàn)象，強(qiáng)化潛在客戶的購買欲望 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 購物環(huán)境營造 ? 雕塑小品 ? 椅凳造型設(shè)計(jì) ? 藝術(shù)盆栽 ? 燈光設(shè)計(jì) ? 背景音樂 。擬選擇日照電視臺(tái)，晚上 19： 00— 21： 00時(shí)段 廣告費(fèi)用分配安排及媒介應(yīng)用 媒體運(yùn)用分析 ? 戶外廣告 ? 市場(chǎng)引導(dǎo)及招商期擬選擇以下戶外廣告牌： 204國道與迎賓路交匯處、環(huán)湖路與海區(qū)東路交匯處、山海天月?；▓@門前、西安路與迎賓路交匯處、火車站對(duì)面樓上幾處 ? 宣傳頁 ? 印刷精美，有較強(qiáng)針對(duì)性，成本低，可廣泛派發(fā)，可根據(jù)項(xiàng)目階段推廣計(jì)劃，印刷 4開精美宣傳頁，能加強(qiáng)目標(biāo)客戶對(duì)本項(xiàng)目印象，也有利于品牌知名度的擴(kuò)大 ? 禮品廣告 ? 小禮品是品牌公關(guān)的有效手段之一，也是促銷的武器之一，能引起人們對(duì)本項(xiàng)目的好感。 營銷通路建議 組建泛銷售團(tuán)隊(duì) ? 組建目的：組建一支泛銷售團(tuán)隊(duì) ， 并對(duì)他們進(jìn)行短期強(qiáng)化培訓(xùn) ， 使之對(duì)項(xiàng)目有充分了解 ， 隨后即組織較大規(guī)模的銷售行動(dòng) ? 泛銷售人員的培訓(xùn)：日照商業(yè)市場(chǎng)總體分析 /本項(xiàng)目的整體介紹 /銷售執(zhí)行 ? 泛銷售隊(duì)伍人員的組成：人員的物色 /人員的標(biāo)準(zhǔn) /人員的來源 ? 泛銷售人員的統(tǒng)一標(biāo)識(shí)：統(tǒng)一服裝的費(fèi)用較大 ， 可以采用給每人佩戴胸卡之類的統(tǒng)一標(biāo)識(shí) ， 在著裝方面必須是職業(yè)裝 ， 可以選擇相近的顏色 ? 泛銷售隊(duì)伍的實(shí)施細(xì)則：薪酬及管理辦法 /泛銷售隊(duì)伍成立的先決條件 項(xiàng)目賣點(diǎn)推廣規(guī)劃 推廣階段 賣點(diǎn)類型 主推賣點(diǎn)1 、日照人文大社區(qū)最具規(guī)模的時(shí)尚商業(yè)街2 、日照首席人文娛樂時(shí)尚商業(yè)街隆重招商1 、日照最具都市高尚風(fēng)情的人文娛樂大本營2 、升值空間巨大的商業(yè)街一等商鋪促銷措施實(shí)施，銷售進(jìn)度，商業(yè)經(jīng)營類強(qiáng)勢(shì)推廣期持續(xù)銷售期市場(chǎng)引導(dǎo)及招商期形 象 類 、 規(guī) 劃 類 、 地 段 類 、 升值類、規(guī)模類、消費(fèi)力類形 象 類 ， 產(chǎn) 品 類 ， 地 段 類 ， 商場(chǎng)經(jīng)營類促銷類，商業(yè)經(jīng)營類，地段類廣告推廣思路 總括 擴(kuò)大 深化 總括：總體介紹項(xiàng)目的信息，突出整體形象 擴(kuò)大：細(xì)述項(xiàng)目賣點(diǎn)，將項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)清晰化 深化：通過項(xiàng)目利益點(diǎn)，深化品牌 項(xiàng)目推廣形式 以軟文為主，硬廣為輔； 以軟文細(xì)述賣點(diǎn)，硬廣突出主題 報(bào)紙廣告排期 市場(chǎng)引導(dǎo)及招商期 ?7月 2日 —— 軟文 《 地產(chǎn)投資三大要素：地段 地段 地段 》 —— 《 齊魯晚報(bào) 》 、 《 日照日?qǐng)?bào) 》 ?7月 4日 —— 軟文 《 從市政規(guī)劃看財(cái)富走向 》 —— 《 齊魯晚報(bào) 》 、 《 日照日?qǐng)?bào) 》 ?7月 7日 —— 軟文 《 社區(qū)商業(yè) ， 21世紀(jì)投資市場(chǎng)的寵兒 》 —— 《 齊魯晚報(bào) 》 、 《 日照日?qǐng)?bào) 》 ?7月 8日 —— 硬廣 “ 卡拉 OK大賽報(bào)名征集廣告 ” —— 《 齊魯晚報(bào) 》 、 《 日照日?qǐng)?bào) 》 ?7月 12日 —— 硬廣 《 形象篇 》 —— 《 齊魯晚報(bào) 》 、 《 日照日?qǐng)?bào) 》 ?7月 14日 —— 硬廣 《 招商篇 》 —— 《 齊魯晚報(bào) 》 、 《 青島晚報(bào) 》 、 《 沂蒙晚報(bào) 》 、 《 日照日?qǐng)?bào) 》 ?7月 16日 —— 硬廣 《 地段篇 》 —— 《 齊魯晚報(bào) 》 ?7月 19日 —— 硬廣 “ 卡拉 OK大賽及形
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