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2024-08-19 09:33本頁面
【正文】 ? 制作專用的資料 ， 在周邊縣市當中的主要政府機關和大型企事業(yè)單位中進行投放 。 具體為： ?1－ 2名 ， 優(yōu)惠 9888元 ?3－ 4名 ， 優(yōu)惠 7888元 ?5－ 6名 ， 優(yōu)惠 5888元 ?6名之后 ， 優(yōu)惠 3888元 ?促銷期限建議兩到三個星期為佳 。 營銷措施 每星期精選單位 ?在銷售后期 ， 將項目中綜合素質(zhì)較差的商鋪在原價的基礎上進行一定幅度的優(yōu)惠 ， 推出一口價單位 （ 或以 “ 加推單位 ” 形式 ） ， 每星期一至兩套 ， 該商鋪不享受其它優(yōu)惠措施 。商鋪由發(fā)展商統(tǒng)一管理 ， 安排經(jīng)營 ， 有助于做旺商鋪 ， 返租期滿投資者收回一個成熟的旺鋪 ? 返租的比率：一次性付款返租 4%， 分期付款返租 3% 營銷措施 “金飯碗 ” ——十年保收 ? 具體內(nèi)容：即客戶在購買本項目十年時間內(nèi) ， 發(fā)展商給予客戶買鋪總款的銀行 同等存款利率 （ 利息 ） 返還優(yōu)惠 ， 客戶可選擇以 1年 、 2年或 5年為一個結算階段 （ 客戶之只能收取利息額 ， 不能獲得本金 ） ? 積極意義：本計劃主旨在于對那些仍在持幣觀望 ， 或是對本項目仍然存有極大顧慮的投資客制造無形的心理價位刺激 ， 同時也是為了彰顯項目的品質(zhì)及發(fā)展商全心服務客戶的誠意 。 銷售目標 在市場引導期內(nèi) ， 完成客戶對項目的認知和客戶名單積累； 強勢推廣期內(nèi) ， 完成銷售任務的 70%； 項目整體開業(yè)時 ， 基本完成銷售任務 。 對商家實施 “ 免租三個月 ” 的優(yōu)惠措施 ， 鼓勵商家駐場試業(yè) ， 減輕其租金壓力；對名牌連鎖店或主力商家可免租半年 ， 增加吸引其駐場經(jīng)營的籌碼 ， 為后來商家發(fā)揮示范作用 ， 從而實現(xiàn)帶旺商業(yè)街的目的 。 制作 《 完全創(chuàng)業(yè)手冊 》 ， 深入獨到地闡述項目的特點及各方面優(yōu)勢 ， 有針對性地派發(fā) ， 使本項目在目標受眾心目中脫穎而出 ， 成為其挑選經(jīng)營場所的首要選擇 。 通過對項目的整體包裝及對購物休閑環(huán)境的精心營造 ， 使本項目成為附近地域最具都市高尚風情的購物休閑場所 ， 即算項目尚未開始營業(yè) ， 也可吸引附近居民或大學城眾多學子到項目觀光 、 休閑 、 散步 ， 為項目聚積人氣 。 項目亟待解決的問題 人流量如何保證？ 通過舉辦與項目經(jīng)營定位相吻合的各式活動 ， 借助媒體炒作 ， 吸引人們到項目現(xiàn)場參加活動 ， 營造人氣旺盛的場面 ， 邀請潛在經(jīng)營者出席 ， 讓其對項目人氣聚集效果有個直觀的認識 。 本項目問題解決的方法 ?投資者的投資安全性 利用海納品牌的知名度及美譽度 ， 為投資者提供信心保障 。 本項目問題解決的方法 ?投資者的長期收益如何保障？ 引入強有力經(jīng)營者 ， 給投資者信心的保證 ， 使投資者看到投資的前景 。 本項目問題解決的方法 ?投資者的投資回報如何保障？ 預設一個比較理想的租金 ， 通過帶租約的形式進行出售 （ 假如租金不能低償預設租金的情況下發(fā)展商適當補貼 ） 。 盡快完成對項目的整體包裝以及對商鋪門面的模擬裝修 ， 讓其較為直觀地看到項目的經(jīng)營場景 ， 從而對投資前景產(chǎn)生美好的憧憬 。繽紛街區(qū)營銷推廣策劃案 濟南貫美通達房地產(chǎn)策劃有限公司 二零零五年六月 項目亟待解決的問題 對投資者而言 ?投資者的投資回報如何保障？ ?投資者的長期收益如何保障？ ?投資安全問題如何解決？ 對經(jīng)營者而言 ? 人流量如何保證？ ? 本項目經(jīng)營特點及優(yōu)勢是什么？ ? 發(fā)展商對經(jīng)營者有何支持？ 本項目問題解決的方法 ?投資者信心不足，要求退鋪
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