【正文】 下午 2時(shí) 0分 7秒 下午 2時(shí) 0分 14:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 0分 :00March 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :00:0714:00:07March 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 14:00:0714:00:0714:00Tuesday, March 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 14:00:0714:00:0714:003/14/2023 2:00:07 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 2時(shí) 0分 7秒 下午 2時(shí) 0分 14:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 2時(shí) 0分 :00March 14, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 14日星期二 下午 2時(shí) 0分 7秒 14:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 14:00:0714:00:0714:00Tuesday, March 14, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 14:00:0714:00:0714:003/14/2023 2:00:07 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 2時(shí) 0分 7秒 下午 2時(shí) 0分 14:00: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 2時(shí) 0分 :00March 14, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 14日星期二 下午 2時(shí) 0分 7秒 14:00: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14:00:0714:00:0714:00Tuesday, March 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 14:00:0714:00:0714:003/14/2023 2:00:07 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。2023 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。2023 . 第 78 頁 前期顧問服務(wù)周期 項(xiàng)目工作階段劃分 第一階段：項(xiàng)目策劃定位階段 ?服務(wù)周期： 2023年 4月至 2023年 7月 ?主要服務(wù)內(nèi)容：區(qū)域調(diào)研、價(jià)值梳理、項(xiàng)目整體定位 ?成果時(shí)間： 2023年 7月中旬 第二階段：設(shè)計(jì)深化配合階段 ?服務(wù)周期： 2023年 8月至 2023年 5月 ?主要服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目產(chǎn)品定位、觃劃布局建議、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 ?成果時(shí)間： 2023年 3月中旬、持續(xù)跟迚配吅 偉 業(yè) 顧 問 169。 ? 可將商業(yè)延伸至海岸，形成從商業(yè)配套到特色度假景點(diǎn)的自然過渡，打造具備參觀價(jià)值的產(chǎn)品亮點(diǎn) 項(xiàng)目可售物業(yè)觃劃原則 ——主題商業(yè)街 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 第 76 頁 服務(wù)特色化原則 ? 建議以高檔、特色餐飲為主，高端服務(wù)性消費(fèi)為輔，打造具有時(shí)尚度假內(nèi)涵的高端休閑主題商街； ? 引入富有旅游特色的精品型商業(yè)作為有力補(bǔ)充。 ? 在保持鮮明度假氛圍的基礎(chǔ)上，充分融吅具有國際品位的時(shí)尚元素，不購物中心主題呼應(yīng)。2023 . 第 75 頁 景觀最大化原則 ? 酒店式公寓產(chǎn)品對觀（海）景需求較高，盡可能考慮產(chǎn)品布局均好性，同時(shí)盡量交錯(cuò)布局，（如 V字型布局）避免規(guī)線干擾，形成景觀的最大化利用。2023 . 第 73 頁 項(xiàng)目各功能物業(yè) 可售物業(yè)：酒店式公寓 +主題商業(yè)街 酒店式公寓 酒店 主題商業(yè)街 購物中心 項(xiàng)目可售物業(yè)產(chǎn)品斱向 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 第 72 頁 項(xiàng)目可售物業(yè)定位 ? 酒店物業(yè)作為滿足中短期旅游度假需求， 提供休閑及配套服務(wù)的重要載體 ? 購物中心所吸引高端消費(fèi)客群， 將帶勱餐飲、旅游、娛樂等相關(guān)商業(yè)的消費(fèi)需求。2023 . 第 71 頁 可售物業(yè)：項(xiàng)目核心功能的延伸不補(bǔ)充 宋善項(xiàng)目度假功能，滿足兩大核心功能以外的度假需求。2023 . 第 70 頁 各物業(yè)功能關(guān)系梳理 超五星國際品牌酒店 ?超五星 ——品質(zhì)象征 ?國際品牌酒店 ——品味象征 國際兊稅購物中心 ?國際級 ——國內(nèi)觃格最高 ?免稅購物 ——旅游重要目的 項(xiàng)目物業(yè)功能梳理 唯一性的資源 ——兊稅商店 極致化的品質(zhì) ——星級酒店 可售物業(yè) ?項(xiàng)目核心功能的 延伸 呾 補(bǔ)充 高價(jià)值的屬性 ——功能宋善 中國首 席 2023 . 第 69 頁 兊稅 購物 休閑 娛樂 濱海 度假 高尚 居住 特色 餐飲 文化 體驗(yàn) 主題 公園 度假 Mall模式 健身 養(yǎng)生 以打造 亖洲度假勝地 奢品 購物天堂 為目標(biāo)，以 多元化的度假配套 提供 國際化的度假體驗(yàn) 。 項(xiàng)目定位解析 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 第 67 頁 項(xiàng)目整體定位解讀 Mall—— 中產(chǎn)階級的一種生活方式，除了購物，它提供 娛樂休閑一站式服務(wù) 。2023 . 第 66 頁 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目整體定位 中國首 席 2023 . 第 64 頁 承載品位標(biāo)志不接待功能 高端，品牌化，尊貴服務(wù) 核心價(jià)值梳理 核心引擎：熱帶自然資源 發(fā)展載體：超五星國際酒店 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 第 62 頁 思考問題分解 ？ ——分解為三個(gè)解決步驟 首兇明確項(xiàng)目是什么？ （整體定位） 審規(guī)可售物業(yè)是什么？ （ ） 探尋可售物業(yè)的發(fā)展斱向？ （做什么？怎么做） 步驟一：以整體定位制定總卙比 1/4體量可售物業(yè)發(fā)展前提 步驟二：明確項(xiàng)目整體定位及發(fā)展前提，研判 ㎡可售物業(yè)的市場機(jī)會(huì) 步驟三：把握的市場發(fā)展機(jī)會(huì)，打造物業(yè)產(chǎn)品發(fā)展斱向 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 第 60 頁 發(fā)展斱向推導(dǎo) 項(xiàng)目開發(fā)條件梳理 ? 三亞可觃模開収的最后熱帶灣區(qū)，以及 足以成為 “ 必選 ” 旅游項(xiàng)目的稀缺資源 市場特征 項(xiàng)目特征 ? 市場冷淡収展放緩，但消費(fèi)性度假需求旺盛， 兊稅購物成為引導(dǎo)市場新型驅(qū)勱力 項(xiàng)目發(fā)展核心：以滿足 旅游消費(fèi)群體 的 兊稅購物 作為項(xiàng)目 發(fā)展核心 偉 業(yè) 顧 問 169。 市場冷淡發(fā)展放緩，但消費(fèi)性度假需求旺盛，兊稅購物成為引導(dǎo)市場新型驅(qū)勱力 市場特征 度假需求依舊旺盛，高端消費(fèi)品市場成為旅游帶勱新支柱。2023 . 第 59 頁 項(xiàng)目背景解析 市場急速膨脹后迅速回落，“夾生”效應(yīng)顯現(xiàn)，旅游度假地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入瓶頸期。 旅游消費(fèi)需求依舊旺盛，旅游產(chǎn)業(yè)収展前景依舊大有可為。預(yù)計(jì)在未來 12年內(nèi)，海南省需要新建酒店客房大約 8萬～ 10萬間。2023 . 第 58 頁 ?三亞免稅店開業(yè)百日，累計(jì)接待迚店客流超過 130萬人次，日均接待迚店顧客超過11500人次。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：三亞市商品住宅成交 房地產(chǎn)市場：銷售明顯回落，市場回歸理性 市場背景 偉 業(yè) 顧 問 169。 成熟階段 2023年 發(fā)展 房地產(chǎn)市場：“催”長乊后的房地產(chǎn)市場回歸冷靜 偉 業(yè) 顧 問 169。 回落階段 2023年全年緊縮政策氛圍下，旺季量價(jià)反彈幅度叐到控制，成交量、價(jià)指標(biāo)較上去年有明顯回落、旺季市場遇冷。2023 . 第 55 頁 市場背景 2023年 2023年 2023年至仂 市場平穩(wěn)収展，三亞灣、亞龍灣逐步成長為海南度假區(qū)的代名詞。 項(xiàng)目本體 自身訃知：項(xiàng)目愿景順應(yīng)趨勢，將成為“國際旅游島”價(jià)值核心 偉 業(yè) 顧 問 169。 國家海岸：三亖?zhàn)詈笠黄瑹釒硡^(qū) 項(xiàng)目本體 區(qū)域訃知：三亖?zhàn)詈笠粔K可觃模開發(fā)的處女地 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 第 52 頁 第 頁三亖灣 三亖，才是人們心中正宗的熱帶度假區(qū)，而三亖三大核心灣區(qū)，仁海棠灣一處可觃模開發(fā)的熱帶灣區(qū)。全市常住人口 ，戶籍人口 。 夏威夷 紅海 普吆島 海南三亞 城市訃知：三亖市位亍北緯 1820 176。 偉 業(yè) 顧 問 169。20176。 度假 MALL 兊稅商店 ? 唯一性資源屬性 ? 帶勱商業(yè)消費(fèi)需求 可售物業(yè) ? 高價(jià)值屬性 ? 項(xiàng)目核心功能的 延伸 呾 補(bǔ)充 星級酒店 ? 極致化品質(zhì) ? 滿足中短期度假需求 發(fā)展斱向 ? 酒店式公寓 ，滿足功能延伸 ? 特色商業(yè)街 ，滿足功能補(bǔ)充 可售物業(yè)觃劃斱向 ? 總體觃劃原則 ? 各物業(yè)觃劃原則 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 投資顧問 與業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì) 目彔 CONTENT 偉業(yè)顧問 歷經(jīng)時(shí)間打磨的品牌 服務(wù)體系 中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商 項(xiàng)目展示 偉業(yè)操作案例不個(gè)案分析 服務(wù)承諾 提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠 項(xiàng)目理解 項(xiàng)目理解及初步發(fā)展建議 工作安排 工作時(shí)間安排 偉 業(yè) 顧 問 169。 服務(wù)優(yōu)惠：偉業(yè)在過往項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)跟進(jìn)服務(wù)取費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn) 為 5萬元 /月，鑒亍首次不國旅進(jìn)行合作以及設(shè)計(jì)跟進(jìn)服務(wù)周 期較長，遂將設(shè)計(jì)跟進(jìn)服務(wù)費(fèi)調(diào)整為 /月。2023 . 投資顧問 與業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì) 目彔 CONTENT 偉業(yè)顧問 歷經(jīng)時(shí)間打磨的品牌 服務(wù)體系 中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商 項(xiàng)目展示 偉業(yè)操作案例不個(gè)案分析 服務(wù)承諾 提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠 項(xiàng)目理解 項(xiàng)目理解及初步發(fā)展建議 工作安排 工作時(shí)間安排 偉 業(yè) 顧 問 169。區(qū)域開發(fā) 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 第 44 頁 第 頁物業(yè)類別 觃劃面積 開發(fā)商 項(xiàng)目特征 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)時(shí)間 區(qū)域開發(fā) 726萬平斱米 山東小珠山建設(shè)發(fā)展有限公司 新加坡 GIC 大盤發(fā)展戰(zhàn)略、前期市場定位、產(chǎn)品定位及后期營銷策劃、 銷售代理等服務(wù) 2023年至仂 涵蓋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、山地公園、低密度