房地產(chǎn)行業(yè)新商業(yè)模式(參考版)
2025-02-25 18:20本頁(yè)面
【正文】 2023/3/21 20:31:5020:31:5021 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 21 三月 20238:31:50 下午 20:31:50三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 2120:31:5020:31Mar2121Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/3/21 20:31:5020:31:5021 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 21 三月 20238:31:50 下午 20:31:50三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 20:31:5020:31:5020:31Sunday, March 21, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:31:5020:31:5020:313/21/2023 8:31:50 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 8:31:50 下午 8:31 下午 20:31:50三月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 218:31 下午 三月 2120:31March 21, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 三月 21三月 2120:31:5020:31:50March 21, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 三月 2120:31:5020:31Mar2121Mar211故人江海別，幾度隔山川。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。如引用、刊發(fā)，需注明出處為長(zhǎng)江證券研究部，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改 。本公司及其所屬關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)可能會(huì)持有報(bào)告中提到的公司所發(fā)行的證券頭寸并進(jìn)行交易，也可能為這些公司提供或者爭(zhēng)取提供投資銀行、財(cái)務(wù)顧問(wèn)或者金融產(chǎn)品等相關(guān)服務(wù)。報(bào)告中的信息或意見(jiàn)并不構(gòu)成所述證券的買賣出價(jià)或征價(jià)，投資者據(jù)此做出的任何投資決策與本公司和作者無(wú)關(guān)。2023年以后我國(guó) 50、 60年代兩次出生高峰的人口陸續(xù)進(jìn)入老年，這是我國(guó)老年人口增長(zhǎng)最快的時(shí)期圖 22： 中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)與發(fā)展預(yù)測(cè) 圖 23： 老年消費(fèi)者可能購(gòu)買的面積資料來(lái)源：長(zhǎng)江證券研究部資料來(lái)源：長(zhǎng)江證券研究部養(yǎng)老地產(chǎn) 長(zhǎng)期看好海南匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng)旅游地產(chǎn) 長(zhǎng)期看好海南起步 發(fā)展 快速發(fā)展 成熟計(jì)劃時(shí)間 2023年 20232023年 20232023年 20232028年目標(biāo) 成功申請(qǐng)?jiān)O(shè)立國(guó)際旅游島綜合試驗(yàn)區(qū)人均游客占 10%以上旅游外匯收入占 20%以上基本建成國(guó)際旅游島入境游客占 20%以上旅游外匯收入占 30%以上建成國(guó)際一流的國(guó)際旅游島入境游客占 30%以上旅游外匯收入占 40%以上近期措施舉辦博鰲國(guó)際旅游論壇停止全島土地出讓直至國(guó)際旅游島規(guī)劃出臺(tái)加快全島免稅店建設(shè)增加開(kāi)放，增加落地免簽證國(guó)家數(shù)量組織全球媒體合作體，宣傳、提升海南旅游形象資料來(lái)源：長(zhǎng)江證券研究部表 9：海南國(guó)際旅游島的發(fā)展目標(biāo)圖 24： ?？谧≌山痪鶅r(jià)（百元 /平米） 圖 25： 三亞房屋價(jià)格指數(shù)與新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù) 匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng)蘇雪晶，長(zhǎng)江證券首席分析師 從事房地產(chǎn)行業(yè)研究 4年 新財(cái)富最佳分析師樂(lè)加棟，長(zhǎng)江證券高級(jí)分析師 從事房地產(chǎn)行業(yè)研究分析師介紹重要申明長(zhǎng)江證券系列報(bào)告的信息均來(lái)源于公開(kāi)資料，本公司對(duì)這些信息的準(zhǔn)確性和完整性不作任何保證，也不保證所包含的信息和建議不會(huì)發(fā)生任何變更。萬(wàn)達(dá) 2023年一季度銷售額達(dá)到 152億，首次超過(guò)萬(wàn)科圖 19： 萬(wàn)達(dá)近年來(lái)銷售額 圖 20： 主要地產(chǎn)公司一季度銷售額（億元） 資料來(lái)源：長(zhǎng)江證券研究部資料來(lái)源：長(zhǎng)江證券研究部萬(wàn)達(dá)的速度10年一季度銷售超過(guò)去年全年的一半?yún)R聚財(cái)智 共享成長(zhǎng)拿地優(yōu)勢(shì) 萬(wàn)達(dá)城市綜合體的概念迎合了各地政府的住宅土地出讓捆綁一定商業(yè)配套的現(xiàn)實(shí)要求 資金規(guī)劃 萬(wàn)達(dá)城市綜合體模式資金來(lái)源是方式多種：一方面是 “已售養(yǎng)租 ”；另一方面持有性物業(yè)可獲得物業(yè)抵押貸款，用于下一步的投資商業(yè)租金收益，住宅銷售收益萬(wàn)千百貨賬期款，購(gòu)物卡，商業(yè)資產(chǎn)打包上市融資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)化，推行整合營(yíng)銷傳播模式投資入股金融企業(yè)，開(kāi)發(fā)金融衍生產(chǎn)品第一階段，租賃主力店第二階段，成立自
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