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杭州開元余音坊商業(yè)步行街市場推廣策劃報告(參考版)

2025-02-25 13:48本頁面
  

【正文】 POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 2023/1/25 1:01:0401:01:0425 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。 25 一月 20231:01:04 上午 01:01:04一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力,自勝者強(qiáng)。 一月 2101:01:0401:01Jan2125Jan21? 1越是無能的人,越喜歡挑剔別人的錯兒。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/25 1:01:0401:01:0425 January 2023? 1空山新雨后,天氣晚來秋。 。 一月 21一月 2101:01:0401:01:04January 25, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2101:01:0401:01Jan2125Jan21? 1世間成事,不求其絕對圓滿,留一份不足,可得無限完美。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果,但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/25 1:01:0401:01:0425 January 2023? 1做前,能夠環(huán)視四周;做時,你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 一月 21一月 2101:01:0401:01:04January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國見青山。 一月 2101:01:0401:01Jan2125Jan21? 1故人江海別,幾度隔山川。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹,燈下白頭人。2023年各階段預(yù)算分配階段 比例 費(fèi)用第一階段 32% 320萬第二階段 18% 180萬第三階段 24% 240萬第四階段 26% 260萬以總推廣預(yù)算 1000萬元進(jìn)行分配第八部分 說明:按照一般商業(yè)項目的推廣原則,前期的營銷推廣將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于后期?;顒雍笃冢ㄟ^新聞媒體渠道將事件的影響力層倍放大,以此將后街的人氣和生意逐步推向高潮。杭州后街美食節(jié)時間: 12月下旬概況及目的:充分利用酒吧一條街、特色餐飲一條街等的資源,舉辦美食節(jié),邀請德清市民參加。PR活動六杭州后街開街儀式PR活動七時間: 2023年 12月 18日,地點(diǎn):杭州后街概況:邀請德清縣政府以及開元集團(tuán)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),以及省內(nèi)的有關(guān)媒體記者為后街的開街剪彩?;顒幽康模和ㄟ^自駕游的方式,從心理上拉進(jìn)杭州與武康的距離,并促進(jìn)商街市場氛圍的形成。PR活動五車友會之 “杭州 —— 德清 ”自駕游時間: 10月上旬 路線:杭州黃龍體育館 —— 杭州后街概況及設(shè)想:與都市快報、快報 19樓網(wǎng)以及各車友會合作,杭州后街以贊助冠名的方式進(jìn)行。PR活動四杭州后街大型水景演藝節(jié)目 “印象英溪 ”正式開演時間: 10月 1日;地點(diǎn):杭州后街概況及說明:這將是德清政府大力支持、開元集團(tuán)精心打造的德清水上特色項目的第一次正式亮相。因此,通過 夏季 納涼的演出等公益性活動,不僅能進(jìn)一步提升項目在德清市民中的品牌形象,同時,也能吸引部分杭州人來此休閑。規(guī)劃推出( 23場)活動說明:德清山清水秀,是避暑的好處去。規(guī)模: 200—300 人。懇談會由住在杭州網(wǎng)現(xiàn)場直播,杭州及湖州各大媒體報道懇談會精彩內(nèi)容。時間: 5月中旬,地點(diǎn):杭州,具體待定概況:邀請城市規(guī)劃的有關(guān)專家、學(xué)者,以及媒體界的朋友、及部分開發(fā)商就杭州、德清兩地城市的融合意義與前景展開探討與交流。答記者問。 品牌投資對洽會規(guī)劃啟動時間表:德清 5月下旬、 9月下旬各一次杭州 6月上旬、 10月上旬各一次義烏 6月下旬(同步發(fā)展代理商,后期由代理商運(yùn)作)溫州 7月上旬(同步發(fā)展代理商,后期由代理商運(yùn)作)臺州 7月中旬(同步發(fā)展代理商,后期由代理商運(yùn)作)杭州后街啟動儀式暨 大型燈火晚會PR活動一時間: 4月底 5月份,地點(diǎn):項目現(xiàn)場指導(dǎo)單位:德清縣政府 主辦單位:開元房產(chǎn)擬邀請媒體:錢江晚報 /杭州日報 /都市快報 //今日早報 /每日商報 /青年時報 /交通之聲 /住在杭州網(wǎng) /湖州日報/湖州晚報 /太湖星期三 /湖州電視臺等流程:德清縣領(lǐng)導(dǎo)談?wù)劦虑迦谌牒贾葜黧w思路,和杭州后街的啟動對德清融入杭州的重要意義。以交通為脈路杭州市場各階段宣傳側(cè)重點(diǎn) 階段 時間周期 宣傳目標(biāo) 傳播要點(diǎn)第一階段 現(xiàn)在 —4 月 30日 吸引關(guān)注,打響知名度 南有河坊古街,北有杭州后街 第二階段 5月 1日 —9 月底 吸引投資加盟 或商家品牌輸出錯過了河坊古街,怎能再錯過杭州后街?—— 杭州后街,誠邀各品牌商家加盟 第三階段 10月 1日 —11 月底 通過公關(guān)活動、新聞炒作,拉近德清與杭州的距離,吸引杭州市民消費(fèi) 杭州后街,第九街大杭州九大特色街不完全搜索杭州后街:杭州人休閑娛樂的又一好處去 第四階段 12月初 12月 18日 促動后街開街 逛完了河坊街,再逛后街—— 杭州后街, 12月 18日盛大開街 義烏、溫州、臺州等市場傳播路徑定位及 宣傳目標(biāo)傳播途徑: 杭州 — 義烏、 杭州 — 溫州、 杭州 — 臺州的大巴廣告,義烏報紙、溫州報紙、臺州報紙,品牌加盟投資對洽會等。德清市場 傳播途徑定位 以現(xiàn)場招商中心為中心現(xiàn)場形象包裝 SP/PR戶外形象達(dá)成重塑項目信心,吸引當(dāng)?shù)?品牌商家入駐的目的。樹立大杭州休閑娛樂后花園地位;吸引杭州品牌商家前來德清直營、發(fā)展加盟;吸引杭州周末游客群前來消費(fèi);吸引已在德清購房人群前來消費(fèi)。 旅游人群宣傳策略 德清市場傳播方向 第七部分 其它品牌無加盟獎勵。 (二)自營獎勵政策:正常運(yùn)營一年,第一年底獎勵總房款的 3%;正常運(yùn)營兩年,第二年底獎勵總房款的 2%;正常運(yùn)營三年,第三年底獎勵總房款的 1%。主力店租金定位如下:主力 業(yè)態(tài) 首年租金 第二租金 第三年租金 3年后的租金 漲 浮精品商 場 以 總銷 售 額 的 3%提成租金 按前 5年的 實際經(jīng)營 情況而定量 販 式 KTV 5%經(jīng)濟(jì) 型酒店 5%電 影院 以 實際 入座率的 3%提成租金 按前 5年的 實際經(jīng)營 情況而定游 藝 中心 5%大型餐 飲 5%大型足浴城 1 4%說明: 主力店租金的定位,是以德清目前已有的業(yè)態(tài)租金作為參考線,以力求制訂出既具競爭力又在意向商家承受范圍之內(nèi)的租金體系。招商工作計劃 階段 周期 概況 工作目標(biāo)第一階段 現(xiàn)在 —4 月 30日 與主力店、品牌店直接溝通,初步達(dá)成意向,以展開對外宣傳,同步蓄集購買客戶; 招商方向品牌店達(dá)成意向,每個業(yè)態(tài)分類都有多個可選擇品牌,爭取確定主力店; 第二階段 5月 1日 —9 月底 確立主力店,發(fā)動投資客與品牌商對接,吸引投資客加盟通過德清、杭州、溫州、義烏等地的宣傳推廣,完成絕大多數(shù)業(yè)態(tài)招商,并蓄集大量購買客戶 第三段步 10月 1日 11月底 基本完成招商,上東區(qū)進(jìn)入試營業(yè)階段做好入場商家的裝修管理工作,同時,開始籌備開街儀式第四階段 12月 18日 上 東區(qū)正式開街 做好街區(qū)的管理工作,確保入場商家的生意旺盛,為下一階段的招商工作做好充分的準(zhǔn)備租金定位根據(jù)目 前德清商業(yè)物業(yè)的市場租賃情況,通過市場比較法,確定項目商鋪的平均租金(一二樓平均)為 /天 /平方。同時啟動的沿街區(qū)塊,主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為特色百貨以及服飾店。主要業(yè)態(tài)為精品店 /大型百貨 /電影院 /經(jīng)濟(jì)型酒店 /量販?zhǔn)終TV/游藝中心、網(wǎng)吧 /酒吧 /休閑 /足浴茶館等。當(dāng)然,這將有利項目信心的重樹,也利用項目的統(tǒng)一經(jīng)營、管理,最終促進(jìn)項目的成功運(yùn)作。同時,對個別主力店采取特別的
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