某項目商業(yè)報告溝通稿(參考版)
2025-02-25 11:47本頁面
【正文】 是否開始對商業(yè)氛圍的炒作：如路演活勱、形象宣傳推廣等。 項目宣傳折頁的定位、策劃、印刷、執(zhí)行（提煉項目優(yōu)勢，弱化項目劣勢如區(qū)位、業(yè)態(tài)配比、交通、停車位、勱線等） 深度挖掘昆明及地州如保山、瑞麗、芒市等地的品牌商戶，簽訂本案初步意向協(xié)議及招商政策條件。 B、商場電梯、扶梯及空中連廊及廣場的商業(yè)優(yōu)化問題。 北區(qū)象城金階樓：均價 25——45/㎡ /月，具體規(guī)位置及公攤而定 生鮮超市樓：均價 1520元 /㎡ /月 項目招商營銷建議 ? 宣傳策略建議 思路： 通過宣傳折頁（目前我們策劃的是 8開頁）進行“一對一”式宣講； 配合區(qū)域內少量戶外廣告進行形象造勢； 項目外立面商業(yè)氛圍效果圖渲染。 嘉德置業(yè) 機密文件 Part Four 第四部分 集美苑商業(yè)政策及營銷建議 ? 本案商業(yè)發(fā)展進度四個階段 時間軸 發(fā)展 程度 導入期 （冷） 培養(yǎng)期 （預熱） 成熟期 （熱） 衰退期 （替代） 本項目現(xiàn)狀 現(xiàn)階段工作重點 項目招商營銷建議 ? 定價策略建議 主導思想：基于上圖所處階段及 SWOT分析，本項目現(xiàn)階段定價必須以“養(yǎng)鋪”為主策略，通過長期合同約定，在前段（ 1/3合同期內）給予商家“低租減期”微利養(yǎng)鋪，為商戶建立經(jīng)營信心；中段“高租低遞”淘汰少量商戶，引入高端高質商戶，后段“常租高遞”高質量品牌，長久穩(wěn)定獲利。 要品質，則必須高端，符合圈層消費人群的建筑風格 項目商業(yè)理念提煉 品質建筑 藝術景觀 人文底蘊 詩意生活 城市標桿 外在形象： 高端 內在資本： 圈層 城市映像： 形象升級 案名定位 城市升級 城市映像 圈層屬性 向上向前 象城 財富標桿 商業(yè) VI表現(xiàn) 嘉德置業(yè) 機密文件 Part Three 第三部分 集美苑商業(yè)業(yè)態(tài)觃劃建議 項目商業(yè)價值界定 商業(yè)價值一級 商業(yè)價值二級 商業(yè)價值三級 商業(yè)價值四級 商業(yè)街道人流動線 熱區(qū) 次熱區(qū) 因項目商業(yè)只有一面臨街，內街屬于半封閉式的集合，因此，將兩頭設置成主力店，引導人流進入內街。 要詩意的生活，必須建立在強大的物質氣場和精神境界上 盈江的傳統(tǒng)，平原糖廠的歷叱積淀，無不透露著盈江財富的來龍去脈。 人為放大商業(yè)影響力向集美苑別墅區(qū)借勢，展開差異化競爭 。 項目定位建議 低 商業(yè)檔次 消費人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 餐飲、超市、影院、 KTV量販 娛樂 引入教育培訓及配套、童裝及游樂場、量販式 KTV、大眾化餐飲（特色中餐、快餐）品牌、 4000㎡大型超市、品牌影院、品牌商務酒店、臺球娛樂等。 區(qū)域兩大商圈客流吸附； 商家扎堆經(jīng)營、趨熱
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