某項(xiàng)目商業(yè)報(bào)告溝通稿-展示頁
2025-03-01 11:47本頁面
【正文】 理位置 本案所處盈江北市區(qū)，臨勐臘路與象城路交叉口，項(xiàng)目分為4個(gè)地塊，地勢平坦。 項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目地塊 東面：賀弄路 永安小區(qū) 南面：象城路 盈湖公園 西面：盞達(dá)河 盈江現(xiàn)代醫(yī)院 北面：山坡緩丘 城市綠化 本案屬盈江縣原平原糖廠，屬原盈江的工業(yè)區(qū)，坐北朝南，屬盈江地勢較高的地段。 項(xiàng)目周邊人流車流統(tǒng)計(jì) ? 本案道路商業(yè)氛圍及資源 勐臘路路段：以汽配為主，餐飲店為輔；商業(yè)資源缺失、商業(yè)氛圍較差。 ? 盈江商業(yè)要道商業(yè)氛圍及資源 永勝路路段：以手機(jī)電子消費(fèi)為核心，有眾多樓盤如財(cái)富中心，集百貨、餐飲、圖書、休閑、金融等綜合性商業(yè)體。有客運(yùn)站做支撐，消費(fèi)者人群眾多。隸屬老影院所在地，消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣業(yè)已養(yǎng)成。 附近居民有購房及二次 換房需求；周邊交通路 網(wǎng)單一、生活配套設(shè)施 還不完善，對剛性需求 者吸引力一般；但憑借 優(yōu)越區(qū)位的未來升值潛 力，將吸引一定的外地 及本地投資客適時(shí)出手 . 區(qū)域內(nèi)居民解構(gòu)及消費(fèi)需求 區(qū)域內(nèi)居民解構(gòu)及消費(fèi)需求 盈江花園有老影院消費(fèi)習(xí)慣！有人群！ 集美苑如何定位？ 永勝路有通訊電子消費(fèi)成熟街區(qū)！ 新市場 新模式 新區(qū)位 新業(yè)態(tài) 新？？ 觀點(diǎn) 商業(yè)輻射區(qū)域研究 區(qū)域： 本案地處盈江縣城北，距市中心盈湖公園直徑距離 約 km，距傳統(tǒng)居住片區(qū)直徑距離約 km；屬主城區(qū)附屬中心； 購買力比對： 目前周邊項(xiàng)目銷售價(jià)格約 1萬元 /平米 。因此，商業(yè)定位須以滿足周邊居民為根本，再 尋求差異化的路線發(fā)展，一則鞏固自身在區(qū)域內(nèi)的核心價(jià)值；二則擴(kuò) 大影響力，吸引跨區(qū)域消費(fèi)群體。 區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 二 項(xiàng)目分析及定位 本項(xiàng)目總建筑面積為 117625平方米，包噸多種物業(yè)功能，酒店、商業(yè)、住宅、幼兒園等，是一個(gè)區(qū)域性城市綜合建筑體?？偵虡I(yè)面積： 34495㎡ 1地塊商業(yè)面積： 23172㎡ 1地塊車位數(shù)量（面積）： 479個(gè) 1群樓現(xiàn)有商業(yè)功能定位：酒店、百貨、影院、餐飲、服裝、 KTV、臺球休閑等 234群樓現(xiàn)有功能定位：底商社區(qū)配套 項(xiàng)目基本情況 ? 地理位置及交通 本項(xiàng)目位于象城路和勐臘路交叉口，通往縣政府及縣中心路程 8分鐘，過往緬甸必經(jīng)之路。 ? 半徑 1KM內(nèi)社區(qū) 永盛路各組團(tuán)、密回路組團(tuán)、盈江花園廣場步行街、有大量老城區(qū)小區(qū)及新項(xiàng)目圍繞，周邊常住人口有一定的消費(fèi)支撐。 項(xiàng)目立地條件分析 盈湖廣場商圈 永勝路商圈 密回路商圈 本項(xiàng)目毗鄰盈湖廣場商圈，有批發(fā)玉石、餐飲、酒吧娛樂休閑業(yè)態(tài)；加之臨縣政府及醫(yī)院，流勱人群較多；且自身有雙語幼兒園，周邊學(xué)區(qū)等文化氛圍烘托，形成了集影院、酒店、百貨、餐飲、休閑、娛樂、運(yùn)勱、教育、販物于一體的城市消費(fèi)圈，周邊商業(yè)氛圍濃。 本案 項(xiàng)目商業(yè)氛圍及資源 優(yōu)勢 機(jī)會 威脅 交通便利； 商業(yè)停車車位較為充足； 外觀展示效果明顯，便于商家
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1