上海南站海上名邸項目營銷策劃報告(110頁ppt)(參考版)
2025-02-21 13:09本頁面
【正文】 1:37:58 下午 1:37 下午 13:37:58二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 二月 211:37 下午 二月 2113:37February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 二月 21二月 2113:37:5813:37:58February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 13:37:5813:37:5813:37Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 13:37:5813:37:5813:372/17/2023 1:37:58 PM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 1:37:58 下午 1:37 下午 13:37:58二月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 二月 211:37 下午 二月 2113:37February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 17 二月 20231:37:58 下午 13:37:58二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 13:37:5813:37:5813:37Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 13:37:5813:37:5813:372/17/2023 1:37:58 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 1:37:58 下午 1:37 下午 13:37:58二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 二月 211:37 下午 二月 2113:37February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 17 二月 20231:37:58 下午 13:37:58二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 13:37:5813:37:5813:37Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 13:37:5813:37:5813:372/17/2023 1:37:58 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。樹立品質標桿，鞏固市場形象，升華項目品牌樹立品質標桿，鞏固市場形象，升華項目品牌7＃＃ .8＃＃9＃＃ .10＃＃511＃＃ .12＃＃13＃＃ .14＃＃6推盤策略推盤策略戶型 所占比例（ %）首批 二批 三批 四批 五批 六批一房 二房 三房 % 四房 %復式 合計 推盤策略推盤策略分期戶型配比表－－分期戶型配比表－－價格策略價格策略平開穩(wěn)走，持續(xù)遞揚；高頻快進，順勢自然平開穩(wěn)走，持續(xù)遞揚；高頻快進，順勢自然定價原則定價原則批次 單元號 總建面 均價預估 總銷測算一 1＃ 2＃ 9889 16518 163346502二 3＃ 4＃ 17＃ 15011 17180 257888980三 5＃ 6＃ 18＃ 14888 17380 258753440四 15＃ 16＃ 12599 17600 221742400五 11＃ 12＃ 13＃ 14＃ 7890 18250 143992500六 7＃ 8＃ 9＃ 10 9251 18500 171143500總計 69528 17502 1216867322價格走勢預測（按市場比較均價為價格走勢預測（按市場比較均價為 17500測算）－－測算）－－價格策略價格策略銷售配合銷售配合工作內(nèi)容工作內(nèi)容 時間節(jié)點時間節(jié)點 支撐條件支撐條件售樓處選址確定，現(xiàn)場包裝落成 開盤前 4－ 6周 銷售形象營造方案通過銷售團隊組建、案場管理體系 開盤前 4－ 6周 －－媒體發(fā)布 開盤前 4－ 6周 整盤營銷思路確立推廣計劃確認專用看房通道、樣板區(qū)落成 同媒體發(fā)布起開盤方案（含一房一價） 開盤前２周 跟蹤性市場調(diào)研如期進行——THE END——? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。緊湊型熱銷戶型應需供應，延長熱銷態(tài)勢；緊湊型熱銷戶型應需供應，延長熱銷態(tài)勢；216。2房房 50%， 3房房 50%216。房源重組，向上篩選客戶層次房源重組，向上篩選客戶層次，逐漸置換目標市場，逐漸置換目標市場216。80套套1 2 3 41＃＃ .2＃＃ 15＃＃ .16＃＃3＃＃ .4＃＃ .17＃＃ 5＃＃ .6＃＃ .18＃＃216。根據(jù)不同產(chǎn)品的市場接受度，預判后市，指根據(jù)不同產(chǎn)品的市場接受度，預判后市，指導未來戰(zhàn)略導未來戰(zhàn)略7＃＃ .8＃＃9＃＃ .10＃＃511＃＃ .12＃＃13＃＃ .14＃＃6推盤策略推盤策略戶型配比房源套數(shù)推出理由216。通過前期試水，重組房源，優(yōu)化價格體系；通過前期試水，重組房源，優(yōu)化價格體系；216。1房房 37%,2房房 12%,3房房 38%,4房房 12%.復式復式 1%216。南臨高架南臨高架 ,處小區(qū)中相對不佳處小區(qū)中相對不佳位置，先行推出，低價試水，位置，先行推出，低價試水，探知市場反映探知市場反映216。3房房 74%.4房房 24%.復式復式 2%216。無須過多投放。大眾媒體僅在開盤時廣而告之，擴大品牌影響、提升樓盤形象。相關物料的設計及制作力求精美。相關物料的設計及制作力求精美。當生活穿過了流金歲月，文化在歷史的沉淀中彌久彌淳，在這里養(yǎng)生、養(yǎng)心，閑暇時品茶、賞畫、健身、下棋 ……古今多少事，都付笑談中。而我們還希望優(yōu)良的教育氛圍，可以影響孩子的一生。尊貴的居住，雅致的生活，擁有了品質之后，我們還需要的，是氣質。新生活新生活推廣語設計見證城市經(jīng)典見證城市經(jīng)典 傳承名宅風范傳承名宅風范（展開層面：南站城市新中心 +中星品牌實力 +中星城南塊商業(yè)前景 +文化名宅打造）居住，是一種氣質的表達居住，是一種氣質的表達推廣語設計新居住空間，新鄰里氛圍新居住空間，新鄰里氛圍 （展開層面：社區(qū)文化氛圍熏陶 +區(qū)域傳統(tǒng)文教優(yōu)勢 +和諧健康鄰里生活）推廣語設計（展開層面：寬棟距視野 +大面積綠化 +景觀小品組團 +架空層多樣優(yōu)化）沉迷于風景沉迷于風景直到沉迷成了風景直到沉迷成了風景在城市中修行在城市中修行在自然中養(yǎng)生在自然中養(yǎng)生雅士的住所，總在動與靜之間。推廣訴求點傳播調(diào)性確立大氣、品味、格調(diào)、珍藏新城新城 可以是壁畫展示這樣的社區(qū)，這樣的居所，誰能不心動？可以是雅致古韻文化墻、書法墻，在日常生活細節(jié)中便能品味傳統(tǒng)文化意境?？梢允青徖锘硬挥门苋ス珗@，也不用和別人搶位，自家樓下圍坐就可以下棋、打牌，當然也可以家長里短?？梢允怯H子樂園小型兒童游樂設施及可擦洗心情涂鴉板，在家門口與孩子盡情嬉耍、親情互動。與綜合樓相對陽春白 雪的功能定位錯開概念落地 —— 現(xiàn)實體驗綜合樓及社區(qū)商業(yè)深度宣傳社區(qū)商業(yè) 貼心、便民、溫馨關愛人無我有，人有我全，人全我精程十
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