房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解(參考版)
2025-02-21 10:42本頁(yè)面
【正文】 3 課程收益 ?全面了解標(biāo)桿房企成本管理流程制度 ?深刻理解標(biāo)桿房企成本管理核心關(guān)鍵控制點(diǎn) ?分享標(biāo)桿房企二十多年沉淀的典型案例 ?贈(zèng)送本課件所涉及的標(biāo)桿企業(yè)管理制度電子版 （ 《目標(biāo)成本測(cè)算表》除外 ） 4 課程對(duì)象 ?地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、成本 （ 造價(jià) ） 、采購(gòu)分管領(lǐng)導(dǎo) ?成本 （ 造價(jià) ） 經(jīng)理、主管、造價(jià)工程師 ?采購(gòu)經(jīng)理、主管、采購(gòu)工程師 5 課程目錄 一． 工程合同管理 二． 簽證變更管理 三． 預(yù)結(jié)算管理 四． 工程檔案管理 五． 招標(biāo)采購(gòu)管理 六． 全成本管理 6 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程合同管理辦法 》 詳解 – 合同管理分工原則 – 合同管理遵循原則 – 合同結(jié)算約束原則 – 工程合同分類原則 ?《 工程合同擬稿審批表 》 – 審批流程 工程合同管理 7 標(biāo)桿房企工程付款審批流程 ?工程付款審批流程 – 付款原則 – 特別事項(xiàng) ?《 工程付款審批表 》 工程合同管理 8 合同精細(xì)化管理 工程合同管理 9 中國(guó)式合同潛規(guī)則 ?陰陽(yáng)合同問(wèn)題：預(yù)防萬(wàn)一 ?合同名稱技巧：巧舌如簧 ?合同簽署時(shí)間：小心致命 ?備案合同內(nèi)容：有備無(wú)患 ?官司裁決方式：甲乙有別 工程合同管理 10 合同管理三大關(guān)鍵點(diǎn) ?合同官司本質(zhì) ? ? ?要命的開(kāi)工令 工程合同管理 11 合同計(jì)價(jià)原則 ?簽訂固定總價(jià)合同的四個(gè)基本條件 – – – – – 避免小合同大結(jié)算 工程合同管理 12 標(biāo)桿房企合同管理案例 ?工期管理案例 ?違約管理案例 ?合同管理案例 工程合同管理 13 案例探討 工程合同管理 ?合同索賠案例 ? 某別墅項(xiàng)目由多種戶型組合而成 ? 部分別墅由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)失誤，沒(méi)有說(shuō)明戶型組合方向 ? 施工中發(fā)現(xiàn)有兩棟別墅的戶型方向錯(cuò)誤，不得不拆除重做，造成幾十萬(wàn)元的損失 請(qǐng)問(wèn)本案如何處理索賠？ ? A 設(shè)計(jì)負(fù)全責(zé) ? B 施工單位負(fù)全責(zé) ? C 設(shè)計(jì)負(fù)主要責(zé)任，施工單位負(fù)部分責(zé)任 ? D 施工單位負(fù)主要責(zé)任，設(shè)計(jì)負(fù)部分責(zé)任 14 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法 》 詳解 – 通用管理原則 – 簽證變更類型 – 簽證變更流程 – 責(zé)任承擔(dān)原則 – 結(jié)算控制條款 ?《 簽證變更單 》 – 一個(gè)指令單可有多個(gè)確認(rèn)單 – 現(xiàn)場(chǎng)土石方簽證確認(rèn)辦法 – 審批單不能替代確認(rèn)單 簽證變更管理 15 簽證變更三個(gè)必備單 ?標(biāo)桿房企新舊簽證變更單變化、優(yōu)缺點(diǎn)比較 ?單一：乙方不應(yīng)參與 ?單二：辦理完工依據(jù) ?單三：結(jié)算根本依據(jù) 不是唯一 – 事后補(bǔ)單案例 – 綠化變更案例 簽證變更管理 16 標(biāo)桿房企簽證變更管理核心詳解 ?簽證變更關(guān)鍵控制點(diǎn) – 緊急情況約定 – 來(lái)自乙方對(duì)甲方的保護(hù) – 不可追溯工程規(guī)定：拆除案例 – 變更前現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)記錄 – 無(wú)效規(guī)定 – 三單齊全 – 專業(yè)會(huì)簽 – 交樓影響 – 原件結(jié)算 簽證變更管理 17 簽證變更處理三大原則 ? ? ? – 土石方案例 – 材料換填案例 簽證變
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